李克强总理提出我国经济进入了“新常态”，过去十年房地产行业为支柱产业，现在还能不能把它作为支柱产业？另外，国家经济转型、结构转型，又要保增长，黄金十年过去之后，下一个十年到底是什么十年？1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的“黄金十年”专家座谈会暨0731地产研究院挂牌及首届微沙龙活动圆满举行。水墨林溪副总经理曾耘墨在座谈会上提出了他的见解。以下为座谈会发言实录：
水墨林溪副总经理 曾耘墨
作为企业代表，我谈一下对长沙房地产市场“黄金十年”的感受。
我是2000年来到长沙的，大学毕业那几年在北上广做项目，我经常和圈外的朋友分享，说我的能力不是最强的，但我绝对是长沙地产这一块儿的第一波人，见证了湖南长沙房地产的发展。所以，我的感受和心声也是非常多的。
“我对长沙房地产有更多的期待”
我跟朋友分享，我说我很感恩长沙。因为，做了房地产行业，见证了长沙房地产的发展，见证了长沙城市的城市化，我对它的脉络是比较清楚的，里面有好的时候，也有不好的时候，无论起起伏伏，一路走来，我对长沙房地产行业还是充满了期望与期待。
那么，结合这么多年的工作感受，我认为最大的感受可能就是，我对长沙房地产真的还是有更多的期待，不仅仅是做这个行业希望这个行业有好的发展。房地产涉及到很多的行业，对国家经济的发展，对地方经济的发展是非常关键的。
上个星期跟一些媒体朋友还在聊，很多人在讨论现在是不是房地产的黄金时代，或者白银时代。我觉得，这应该是仁者见仁智者见智的说法。但是，就房地产来说，我认为未来还是稳中求进，在调整过程中不断往上走的一个过程，绝对没有所谓的好与坏。所谓的好与坏，可能只是我们每个人的一个见解。有的人说是拐点，有的人说这个世界是平的，但这都只是一家之言。但是，房地产的发展有国家的干预是必要的。这么多年我从事房地产行业，到今年6月份整整18年了，从大学毕业以后我又做过第二个工作，一直在房地产行业从最基础做起，并且一直在甲方。所以，我深知房地产发展不仅对国家、对企业，对我们个人来说，都有成长。我对房地产的期望值很高，也希望国家在这一块有更大的力度。
好产品需要精确的定位
全国大的角度不讲，就说湖南长沙，如果我们作为一个内陆的二线省会城市，说是今年已经挺进了一线城市，这可能是我们自己说的，别人承认不承认就不知道了。但是，一个新的项目，无论是一个普通住宅项目，还是一个高端住宅项目，实际上在刚刚开始规划设计的时候，我个人认为，我们的项目定位是不亚于沿海的，为什么我们的楼价卖不起？等一下我再解析这个问题。我们刚开始规划的时候，我们的观点、思想，都跟沿海一样，很高端，很高大上，地产老板一开始都是雄纠纠气昂昂，非常有信心。但是，到关键时刻就有很多指标要改变了。那么，在这种情况下，一些经典作品就做不出来了，也就卖不起价格了。我们做项目的时候问老总，这个项目你想卖多少钱？你只花了5000元/平米的标准卖房子，你就只能卖5000元/平米，如果你花10000元/平米的标准建房子，我相信绝对可以卖1万甚至1万2。所以，我们的观念不亚于沿海，但我们的落地不像别人那么有魄力，或者说那么有战略高度。
刚才，几位前辈也说了，我们产品的未来从销售来讲，要更多的考虑定位，实际上这些定位作为业内或者业外的都在讲定位，我们有没有真正的定位？没有。说白了，最后归结为老板怎么讲的就怎么搞，甚至可能为了迎合某些领导的想法去做产品、做规划。最后，就迎合企业老板的想法做产品、做规划。好了，这个产品一开始是一个貌若天仙的美女，最后变成了一个非洲黑人，真的是这样的。
因为，我在长沙经历的项目有十多个，差不多有13个项目，可能是我运气好，基本上我经历的每个项目卖得还不错，包括水墨林溪项目，依然卖得不错，在今年下半年开盘，也卖得很不错。
说到我们的产品，不说是运气好，或是讨巧了。但是，从大的规划来讲，从人居来讲，包括国外的发达国家，绝对房地产是最主要的核心，在我们国家也是一样，房地产还是我们国家的主业。但是，在城镇化过程中，从市场角度来讲，我们还要精确定位，这是指产品本身。
