2015年上半年已经过去，从数据来看，今年的楼市行情可以用明显好转来概括。在经历了2014年的调整之后，2015年在一系列政策发酵刺激的影响下成交急速提升，与去年同比成交量扩大了60%以上，长沙楼市回暖的态势已定。下半年，在市场环境全面宽松的背景下，行业能否延续上半年的趋势大幅收回需求失地？房企如何把握成交向好的机会？怎样的房地产产品才是符合市场需求具备核心竞争力的产品？如何提升楼盘在业界的口碑和信誉度？

    7月23日下午，“砥砺前行——2015上半年长沙楼市总结与展望”0731地产研究院楼市微沙龙年中特辑在中建信和城举办，多位0731地产研究院专家顾问、行业专家、业内精英走进上半年高信誉度的热销楼盘代表，聚焦市场热点，探讨产品价值，分享热销心得，共同关注长沙楼市下半年的大趋势。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙年中特辑

    建筑师，湖南大学教授，长沙创意产业协会会长杨建觉在本次微沙龙上提出了他的见解与观点。以下为微沙龙精彩发言实录：

    棚改助力消化高库存 不少刚性需求得以释放

    全世界的房地产发展有规可循，但有时候又看不懂。0731地产研究院在这里做这样一个探讨，我认为是非常有价值的，确实是一个研究的过程，寻找各种解读，城市发展是瞎子摸象的话，我们都是尝试着在摸象。感谢有这样一个机会来跟大家探讨，看得出来中建信和城很想做一个精品，户型、景观、用材等，在技术硬指标上是无可挑剔的，做到这样一个水准要有基本的投入，6000多元每平米的均价不一定赚了很多，但投入确实不小，地产商在设计师眼里越来越真诚了，越来越实在了。

    十年前，玩虚的，卖期房，夸张的广告、策划、营销手段，今天在市场成熟的消费者面前已经不灵了。我有那么多朋友买楼时把我拽上，说杨老师你识货，那个挑剔啊，买个楼全城跑遍，研究户型、外墙、质地、施工、技术等等，玻璃窗是真中空？还是假中空？因为，有很多是假中空。当然，我相信大部分是真中空。那么，这是我目击到市场和产品的几个疑问。

    另外，我和我的团队做了大量的棚改，在长沙周边以我个人的经历为例，做完铜官、乔口等等，其实这些棚改已经消化了一定的市场。一个小时车程的生活是有价值的生活，是有品位的生活。当所有的城市生活因为交通、空气变得不那么愉快，这可能就是一种推动力。我们做了一个创业工厂，像北欧的集合仓库，这种生活方式会不会变成一种生活选择？

    特别是对于城里早就有房的阶层来说，或者是80年代早期有点小权、小钱和品位的市民，他们就会觉得生活在五一广场不是他们的菜。消费者心理一直在变，如果我们不研究这种消费心理，可能就会有问题。

    国家还有大量的钱需要花，政府现在对芙蓉区、天心区、岳麓区的很多地方都在做棚改。实际上，棚改一般是对生命构成威胁的棚户区进行改造，但现在有一部分并没有对生命构成威胁的棚户区，我们也在进行提质改造。

    城市发展煎大饼就不好了，虽然这是全国的一个普遍现象，我想长沙这种现象应该也是严峻的。因为，几个开发商的朋友告诉我，做到那个程度，那就是热锅上的蚂蚁，卖不出去没有面子，不卖又是烫手山芋，有时候报告和实际完全照实际那么讲，确实挺难的。

    而且，棚改会消化一部分有刚性需求的市场。现在，做完都正街，原来的房子很不值钱，现在变得很值钱了。当他有一定的文化品质，有消费市场，有人租赁的话，就挺好了，这也是对高楼的一种反叛。那么，城市生活接地气，1-3层的生活还真是不错的话，不再是十年、二十年前住楼房有感觉、有身份的话，我觉得棚改的冲击就不小。

    第二个话题，作为设计师我经历了几个楼盘，跟大家分享一下。都说做群楼赚钱，住宅、塔楼勉强可以，我赚的就是那点群楼，这个现在看起来是一种梦想，有的已经是入不敷出，原来说是高档，最后是卖米粉了，我点名就不点了，也是朋友的盘。但是，群楼做什么？要不要做群楼？因为，我目睹过很多国外城市的高楼，没有群楼这个概念，除了一楼有一个大堂，进去就是住宅，除非有一个小咖啡馆也不错。但是，开发商总觉得2楼、3楼有人要，住宅卖到1-1.5万元/平方米是有可能的，也许以前对，到今天还对不对？这只有天知道。群楼设计目标和招商目标在最近三年内落差非常大，不管是城市核心区，还是城郊结合部，不是端起这盘菜就有人吃，有人买。