2015年上半年已经过去，从数据来看，今年的楼市行情可以用明显好转来概括。在经历了2014年的调整之后，2015年在一系列政策发酵刺激的影响下成交急速提升，与去年同比成交量扩大了60%以上，长沙楼市回暖的态势已定。下半年，在市场环境全面宽松的背景下，行业能否延续上半年的趋势大幅收回需求失地？房企如何把握成交向好的机会？怎样的房地产产品才是符合市场需求具备核心竞争力的产品？如何提升楼盘在业界的口碑和信誉度？

    7月23日下午，“砥砺前行——2015上半年长沙楼市总结与展望”0731地产研究院楼市微沙龙年中特辑在中建信和城举办，多位0731地产研究院专家顾问、行业专家、业内精英走进上半年高信誉度的热销楼盘代表，聚焦市场热点，探讨产品价值，分享热销心得，共同关注长沙楼市下半年的大趋势。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙年中特辑

    湖南省人民政府参事，湖南师范大学副校级督导员,湖南师范大学区域社会与经济发展研究中心主任、教授、博士生导师朱翔在本次微沙龙上提出了他的见解与观点。以下为微沙龙精彩发言实录：

    移动互联网时代 长沙房地产开发应与信息城市化结合

    今年的经济河北是倒挂，原来黑龙江是倒数第一，现在河北倒数第一，主要是产业调整，整个重化工也关了。湖南不错，是全国中等水平居上，湖南的经济没有大的波动，今年是接近两位数，8%-9%没有问题，全年总体比较顺利。房地产也没有大的问题，中国房地产对比股票，股票在撑着，有点难说，采取了很多措施。但是，还有相当多的企业退市了，真正开盘之后可能又要重新算帐，股票是大起大落，房地产整体比较稳，像鄂尔多斯下滑得很厉害。

    但是，像北京、上海、广州、深圳这些地方的房子，有些楼盘的价格还在涨，北京由7万每平涨到8万每平（三环线以内），国家新区舟山的房子突破了1万元每平。目前全国批了13个新区，东部6个，西部5个，东北1个。其中，中部六省批了湘江新区。13个新区日前召开了一次会议，就新区如何定位进行了讨论。湘江新区定的是490平方公里，根据1200平方公里做规划，基本上包含了大河西先导区，规模比原来预想的要大，这对长沙来说是好事，很多大的项目有望落地，梅溪湖要增加功能，望城坡要改造，雷锋镇要重点开发好等。

    东部有高铁，整个高铁站是10万人，飞机场去年是18000人次，国际会展中心明年就全部建好了，往东部还有东部新城，浏阳的永安，还有蓝思科技。然后，长沙的常住人口在2013年是346万人，2014年是371万人，这里有问题，问题在哪里呢？国家建设部规定市区常住人口1000万人以上为超大城市，500万人以上是特大城市，长沙市只能算作大城市。

    当然，做大规模不是很重要，可是没有平台也说不过去。内部说把长沙撤掉建星沙区，长沙有一块划到暮云，跳马划到雨花区，跳马是62000人，暮云是80000人，都划进来了。然后，浏阳和星沙一起做方案。宁乡的金州划过来，长沙县划进来90万人，全部加起来可以做到500万人，房地产的空间就大了，这对房地产来说是非常好的。

    13条地铁，长沙要规划为高铁中心，湖南高铁的通车里程是全国排在最前面的。下一步就要做顶层设计，老火车站要大规模改造，老火车站衰落了，有钱的都坐高铁去了，农民工和农民做普通火车。所以，火车客运要慢慢改为开货运，开货运开到新疆，我国的铁路是1.435米宽，俄罗斯是1.7米宽，要换底盘，一直开到德国，以后三天开一班，怀化马上也要做这个事情了。做了以后，国际物流就发展起来了。发展起来之后，整个城市的水平就提高了。提高之后，从这些大项目来看，房地产有大量的工作要做。

    长沙的发展要借湘江新区的这股东风，把自身格局提升，湘江新区要做智慧城市，还有云谷。过去叫做互联网+，这是李克强提的，现在国务院来的专家说叫做移动互联网+，定义还不太明白，反正都在做。美国的熊晓鸽也过来了，他是做投资基金的，他对这个地方的投资很看好。做服务业就要做实体，做实体就要做金融。湖南的金融现在是不行的，就要做金融，做了金融之后做实体，股票不是实体，是虚的，房地产是实体，房地产不能丢。

    长沙50%地方政府的财政，甚至更多地方的财政都是靠房地产支撑的，如果房地产垮了的话，地方财政就垮了。现在信息化城市批了42个，省级城市批了15个，地级市批15个，乡镇批15个，乡镇享受正县级待遇，长江三角洲和珠江三角洲各批一个，长沙已经入围省会城市的试点，因此房地产开发更要和信息城市化结合起来。