城中村改造、棚户区改造是”十三五”的重点

    长沙还有一些不太利好的消息，过去的学区房卖得很好，所谓的四大名校像磁石一样，把省里的孩子都弄到长沙来读书。为什么来读书呢？四大名校的很多老师参加湖南省的高考命题，尽管不泄密，但毕竟是他教的学生，现在命题权交到北京去了，四大名校在全省的突出优势可能就淡化了，淡化了学区房，可能就没有之前卖得这么好了。

    我在北京开会，我在教育部的核心组做成员，国务院提出要我们研究，现在是九年义务教育，以后就搞十五年义务教育，幼儿园三年，小学六年，初中三年，高中三年，国家有条件，拿得出钱。拿钱之后就划学区，房地产的配置可能要发生很大的变化，怎么变我说不清，但这个影响是很大的，北京的学区房卖的是天价，这可能是教育资源不公平造成的，现在不是讲究公平吗？以后政策可能要调整。

    国家处在重要的转型期，今年国家有重大的战略，长沙普遍看好，京港线是一个轴，长江是一个轴，沪昆铁路是一个轴，武汉是我们的老大哥，但他们的新区没有批，批了我们的新区，他们也奋斗，我们也奋斗，最后我们的新区批下来了。批下来之后，我们的想法是长株潭+岳阳做成省里的中枢，岳阳主要做港口，长株潭的话，一个做实体经济，一个做高铁车的服务业。

    房地产要配套，国际总部公司也要进来，梅溪湖做得不错，但要国际化还有很大的差距。水平要拔高，国际学校、国际社区等等，全部都要拔高。批了新区之后，现在正在策划一系列项目和一系列政策，如何先行先试取得突破？现在，债券基金在省一级，湘江新区和省里可以同享这个权利，很多的项目可以包装、上市，钱就不愁了。最近，很多外资银行过来谈，也包装了一些大项目。长沙搞得比较好的楼盘不是本地的，都是北京、上海、广州、深圳、香港的盘，以后很可能还有国际化的项目要进来。

    长沙一个领事馆都没有，杭州有18个领事馆，要搞国际化，领事馆要进来，要搞开放化的社区。智慧社区准备申报，也许长沙是以湘江新区为依托，有可能与岳阳、飞机场、长株潭联合申报。高新区是跟科技部报，新区是跟国家发改委报，最后报国务院。报国务院之后，湘江新区是以湘江为一个轴，319国道为一个轴，河西要有中心，河东也要有中心，洞庭湖是常德、岳阳、益阳，省里说不批洞庭湖了，要批大湖经济区，对接长江做大通道，河西做大通道带动湘东地区，带动洞庭湖区的南部。

    所以，河西以后有一个大的中心要崛起，这个走势是普遍看好的。一个是望城区，湘潭有一个九华，拆了以后做大的通道，做岳麓区的科技创意园，刚才说岳麓区的房子卖不掉，今后可能还要盖，盘子搭起来以后，高档次的人才不断地涌进，湘江新区是金字招牌，拿回来之后要定位。现在，我们的做法要站在世界水平的视野来看怎么做，可能要做高端的。

     现在，湖南人才不足，可能要大规模地引进人才。像互联网人才、高端人才等等，都要引进。引进之后，可能要进行高端地配套，怎么做智能城市，怎么做智能交通？交通由平面交通变成立体交通。现在大家都买车，他们说在很多城市给汽车公司打个电话，车就来了，小汽车以后可能会被公共交通取代。还有轨道交通，去年698个亿，今年可以达到1000个亿，株洲的“十三五”规划正在做，后来2020年做到2000亿，省里说不行，可能要做到3000亿，今天上午又和香港签了好几百个亿的单，湖南的经济情况非常好。

    长沙做智能制造，今天上午和中联重科的老总在一起开会，还有龚曙光先生，他是文化产业的老总，他们准备联手做大文化、大机械，把城市的层次升起来。现在看起来，国际大项目要进入，通过这些项目的进入城市的层次要提升，房地产项目的视野可能要提升。

    湖南的规划正在做，大概是600万人常住人口，2025年是650万，2030年是700万，市场搬到三环线以外，要腾龙换鸟，然后有些大项目要进来，一些落后的产业和落后的楼盘建筑要赶出去。像望城坡那个核心区，广大环球那个区域是一塌糊涂，要推掉重新进行设计。还有城中村改造、棚户区改造，这是“十三五”的重点。

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