任何一类商品的广告选择是与其产品的特性相吻合的，注重成本下的广告效果的评判则是衡量广告媒体的主要准则。房地产的产品构成的复杂性，地点位置的不动性，不但决定了它的广告内容，广告形式不同，而且在广告媒体选择上也有不同的要求。

　　报刊媒体

　　报刊媒体主要是指报纸杂志。

　　报纸广告。目前楼盘销售中的最主要、最有效、最简洁的广告形式便为报纸广告。报纸发行量大，覆盖面广。作为现代生活的必需品，它与公众的生活联系十分密切，而且，信息传播速度快，广告见效迅速。但报纸广告也有它的局限性，因为价格昂贵，篇幅有限，在广告安排上多半不可能随心所欲；对楼盘的具体内容只能点到为止，难以详细说明。

　　报纸对楼盘的推广形式有三类：一是通常的广告，俗称硬体广告。一般是按版面大小付费制作，它主题简洁明了，诉求力强，但在竞争剧烈，产品相差无几，广告铺天盖地的时候，效果并不一定尽如人意。二是纯新闻报道。通常是在楼盘开盘之前，召开记者招待会，以新闻报道的形式向社会告之，但它行文短小枯燥，更缺乏直接的销售效果。三是半新闻半推广的专题报道，俗称软体广告。这种形式介于上面二者之间，是让产品的卖点转变为报道的新闻点来加以推广的，在不经意的客观评述中，作为典型介绍产品，这样的广告对客户的说服力较强，但也较隐蔽，效果范围有限，通常仅作为硬广告的点缀来使用的。

　　杂志广告。房地产广告也通常出现在一些专业性杂志上。由于印刷精美，制作水平高，且以某一行业为读者群，能发挥明确而感性的诉求。和报纸广告相比，杂志广告力量不够，瞬间效果不佳，但持续时间长，社会形象好。

　　电视广播媒体

　　电视广播广告的听觉与视觉的冲击力是相当强烈的，能使产品瞬间打入观众心里，但因为制作成本高，大多是在房地产形象广告时配合选用。另外，由于人们在看电视，听广播的同时，很少会将一晃而过的楼盘，拿一支笔把它的地点和电话记下来，但房地产又偏偏是地理位置不动，销售渠道单一的产品。而与此相反，报刊杂志广告则弥补了这方面的不足，它让您按图索骥，有确切的地址和电话去了解产品，购买产品。

　　不同的媒体有他独特的客户层，因此要针对产品的客源定位，来选择相应的报刊广告。此外，不同时间段的广播电视广告也有它不同的广告效果，聪明的决策者往往会在执行的过程中，不断的予以评判调整。

　　印刷媒体

　　售楼海报。标准的售楼海报所包含的内容有下列五项：一是楼盘效果图，透视图，若是现房的话，效果上佳的现场实景照也是必不可少的。二是楼盘所在地点的交通位置图。三是销售单元的平面图或家具配置图。四是建材装潢和配套设备的简要介绍。五是联系电话，售楼地址，发展商名称等一些基本资讯的简要说明。虽然要说明的内容较多，但好的售楼海报也不偏废情感的沟通，往往图文并茂，以艺术化的手法，通过一个或二个主题的展开将诸多内容串联而成。实际运用中的售楼海报大多都是单张，18开大小，正反二面，成本低，实用性强，还可根据不同的销售阶段随时度身定做，是房地产销售的主力工具。

　　邮寄、派发海报。邮寄、派发海报也算是售楼海报一类，因为篇幅小，叫它小海报。小海报在内容诉求上，往往比较感性，实质性说明则不多。在简洁的主题下，通过艺术化的渲染，直接的功利诱导，竭力让客户产生兴趣，近而来现场进一步询问。好的小海报有的还做成系列，通过持续的、引导渐进的广告主题告之，来引发客户的兴趣。它主要是在街头派发，上门递送，邮寄或夹报来散发，虽然数量有限，但针对性强，和其他媒体搭配，可以造成局部的热络景象。

　　售楼书。售楼书是售楼海报的详解。是有关楼盘情况说明最详尽的宣传资料，它也是在现场供售楼人员给客户讲解，并且给客户带回家仔细研究的售楼资料。因为成本高，售楼书只是送给有希望购买的准客户。售楼说明书往往是十几页一本，印刷精美，它的资料类的信息和销售海报一样，也包括五个方面，但在说明时更为详细。一份销售海报基本上是可以满足简单销售需要的。但对单价比较高的，品质出类拔萃的楼盘，好的售楼书不仅会让客户深切了解产品，而且还会产生一种身份和价位的认同感，从而促进销售。

　　平面图册。当某一楼盘的房型种类特别多或者本来的品质就特别高时，则应该将平面图从海报和说明书中脱离出来，制作成为一本单独的平面图册。平面图册在总的平面规划图下，应包括每一栋楼的标准层平面图，每一套单元的家具配置图，以了解每一套单元的楼寓中的确切位置面积和形状格局。

　　户外媒体

　　看板。它通常一是设置在主要路口，人流集中的公共场所；二是设置在楼盘的所在地。除了联系电话和楼盘地址是不可缺少的因素外，其他的内容都可以视具体情况自由安排：可以是产品特色的简短文字口号，也可以是楼盘鸟瞰、俯视效果图，单元配置图。其设计原则除了与整体广告基调相一致外，引人注目是主要要求。看板一般是按半年、一年收费的，路口好的看板价格更为昂贵，但它的广告效果可持续相当长的一段时间，是户外媒体的主要形式。

　　旗帜。它是古代“酒招”等旗幌广告的发展。通常布置在附近热闹地段至楼盘所在地道路的两侧或者工地的四周。图案简洁，方案精练的旗帜成排招展开来时，迎风起舞，艳色夺人，在促销过程中，起了热络气氛。注目和引导作用。但广告旗帜的持续时间比较短，为二个星期或一个月左右，且容易污损。又因为牵涉到悬挂的准许问题，总体成本也不低。所以，一般仅在楼盘开张，或促销活动时，配合其他媒体一起使用。

　　指示牌。它是放置在楼盘附近的路口，引导客户参观的路牌。

　　售点广告。售点广告（POP）是指售楼处或接待中心的广告。它所包含的细项很多，有售楼处选点及其内外装饰、各类灯箱广告、工地围墙广告、模型、效果图、样品屋或实品屋等等。