日前，市有关部门对购买经济适用房的对象进行了限定。最近，记者对几个新推出的经济适用房项目采访，从实际执行情况看，经济不经济关键看面积。

　　经济适用房变味已成为市民反映最多的问题。不少媒体报道，经济适用房有贵族化现象，面积动辄二三百平方米的复式、跃层，开大奔买经济适用房的现象引发了争论。为此，今年年初，市有关部门颁布了《北京市城镇居民购买经济适用房有关问题的暂行规定》，对购买经济适用房的对象进行了限定，规定购房者家庭年收入不得超过6万元。

　　百姓房最火

　　与众多项目频频促销不同，最近新开盘的长安新城、建欣苑、建东苑几个经济适用房项目没有做什么广告，也没有搞什么“概念”，却形成了供不应求、排号购买的热销局面。伟业顾问的调查表明，本市总价30万元至50万元的住宅供需差距最大，正是经济适用房填补了这一空白。有关负责人指出，北京“十五”规划当中每年60万平方米危房改造，大部分外迁户中，经济适用房将是主要选择。小户型总价低是以上项目共同的特征。用开发商的话说，我们这是真正的老百姓的房子。

　　记者在采访中发现，普通市民买房正应了那句广告语：只选对的不选贵的。在建欣苑开盘当天，市民排号挑房，七八十平方米的两居室，宁选小的不选大的。明摆着，10平方米差着小4万元，够家里装修了。春季房展会上的销售状元—长安新城之所以受到市民的青睐，其主力户型也在120平方米以内，总价在50万元以内。

　　限买如何限

　　在长安新城等经济适用房售楼处，记者还看到在显著位置张贴着必须提供市政府核准经济适用房购买者身份的相关文件。限制购买对象无疑是市民所欢迎的。在执行期间，也存在一定的问题。今年经济适用房开复工面积将达600万平方米，开发办一一审核难度很大。另外，我国现在家庭收入的透明度较低，很难把家庭的各项收入一一计算。收入的核定能力权限问题和效率也很难保证。

　　有关人士认为，经济适用房购买者的限定，不应搞急刹车。不少开发商认为，面积控制也不宜搞一刀切，可以把经济户型作为主力户型，其数量在所有户型中要达到一定比例，保证其经济不变味。

　　经济适用房不应建成过渡产品，这也成为业内共识。以长安新城为例，其一梯两户的板式小高层，7万平方米的中心花园，空中花园、变频供水、安全监控等都是中高档房的配置，但最高限价3950元每平方米。价格优势带来的直接好处就是总价低，再加上品质不含糊，建材集团的建欣苑和建东苑作为统一售价3600元和3100元／平方米的经济适用房项目，依托建材集团总公司的优势，在房屋建设时，大量使用了系统内外优质产品，如中日合资的TOTO卫生洁具、合资的森德钢制散热器等，受到买房人的认可。

　　要控制住经济适用房不变味，应用市场之手来调节，少来点越层、复式的大餐，多用户型控制面积，经济户型最终的结果是低总价。这样，相信大款绝不会再来凑经济适用房这个热闹。这也正是政府推出经济适用房的初衷。