今年冬季房交会人气极旺，显示出长沙楼市的巨大潜力。余志雄 摄

　　为期4天的2003年长沙冬季房地产交易会于昨日落下帷幕。数据显示，“冬交会”4天来共接待看展人数26.2万人次，成交9.68亿元。

　　从本届房交会来看，看展人气之旺，成交数额之高，无不创下了历史新高。那么，冬季房交会给人以什么启迪呢？记者走访了部分消费者和业内人士。

　　布展水平提高，品牌之路启动

　　房交会上，浙江南都房产与本土推出的合作开发项目“西街花园”，以其清新、简约的展位设计风格给本地开发商和购房者留下了深刻的印象。在今年夏季房交会上，这样的展位还比较少见，但是到了冬季房交会，有味道的展位越来越多。

　　与往届房交会不同的是，本届房交会不少发展商一改以往过分追求浮华的作风，结合其建筑风格和推广主题对展位进行了主题性设计，如圣爵菲斯、水云间、山水庭院和国中星城等展位，均给人留下了深刻的印象。开发商们在布展规模和布展风格上的创新与突破，也反映了其开发理念的提升，更重要的是，通过本次房交会，不少本地开发商在外来力量的推动下也开始走上了“品牌之路”。

　　中间层消费尚须培育

　　房交会期间，每天参观人数均在5万人次以上。百姓的全民参与，显示出省会长沙楼市的巨大潜力。据资料显示，德润园、枫林绿洲、新星小区等经济适用房成交量非常喜人。这表明，中低价位的经济适用房仍是房交会成交量最大的物业。

　　但让人意外的是，根据记者的了解，中层消费者没有在本次房交会上形成人潮涌动的场面。山水庭院营销经理陈岗认为，中层消费者往往已有一套住房，要让他们换房子，只有通过一些高品质物业的陆续建成，这批客户才会成为真正的消费主流，因为挑剔的他们喜欢“眼见为实”。水云间开发商则表示，市场信息也在提示本地开发商，千万不要在市场只瞄准一块蛋糕，市场需要细分的产品。

　　板块联动是时机

　　板块亮相是今年参展的一大亮点。而且各板块不少领衔品牌脱颖而出。从北城板块的顺天·北国风光、绿色和平墅到南城板块的山水庭院、星语林·名园、星之都；从东城板块的南都·西街花园、仁和·香堤雅境、水云间、美林景园、国中星城到西城板块的阳光100、沁园春、枫林绿洲、德润园；乃至都市中心板块的亚华·香舍花都、鸿铭中心、青年公寓、BOBO国际、蓝色地标。本届房交会上，这些板块的不俗亮相，大幅度提升了长沙楼市的品质。中介代理机构正大行、建安借房交会之势，分别携麾下三大楼盘出场，“秀”出了本土中介的风采。业内人士评价，中介机构的活跃，与长沙二手房市场的全新启动不无关系。

　　城东板块是本次参展的一个重点，而且各个楼盘都非常有特色。西街花园开发商表示，人民东路沿线、体育新城板块的楼盘将成为未来长沙楼市的主要供应源和竞争场。从城市化进程来看，长沙居住区往周边发展是主要趋势，各板块内开发商如果能够真正做到相互联动、优势互补，必将有利于板块人居环境的长远发展。如共同协调配套设施的投入、产品建筑形态的协调沟通、提升品质的措施探讨等，只有开放的心态才能对长沙人居环境建设作出真正的贡献。

　　(作者：潘昭晖)