步入２００４年，政府部门加大了宏观调控力度，各种政策纷至沓来。３月１日，就将有六部与房地产有关的法规开始施行。

　　最低收入家庭可申请廉租房

　　自３月１日起施行的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》指出，符合市、县人民政府规定的住房困难的最低收入家庭，可以申请城镇最低收入家庭廉租住房。城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同财政、民政、国土资源、税务等有关部门拟定，报本级人民政府批准后公布执行。

　　城市拆迁建立听证制度

　　建设部下发的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》将于３月１日起施行。该规程增加了行政调解程序，建立了拆迁听证制度，确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则。规程明确要求，书面裁决和申请强制执行必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。

　　预售商品房也可预查封

　　《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》将于３月１日正式实行。通知明确规定，在三种情况下，房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

　　开征城市房地产税

　　从３月１日开始，《湖南省城市房地产税施行细则》正式施行。征税对象是：在城市、县城、建制镇等区域拥有房屋产权的外商投资企业和外国企业；香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的组织和个人投资的企业和香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区企业；外国公民、无国籍人；香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区居民。

　　多层建筑封顶才可预售

　　《长沙市城市房地产交易管理办法》将从３月１日起正式实施。

　　该办法对房地产预售的条件进行了调整，明确规定：房屋土建工程完成５０％以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层才可进行房地产预售。

　　同时，该办法还首次明确规定，预购商品房再行转让，只要当事人达成协议，并与开发商一起到市房产局办理变更登记备案手续即可。

　　租房也可申请公积金

　　长沙市将从３月１日起开始实施《关于规范职工提取住房公积金的通知》，通知规定，当职工所租赁的住房租金超出家庭收入１５％时，超出部分也可以申请提取住房公积金作为补充。本报记者文洁刘旭晖