６月２７日，长沙新环境房地产经纪有限公司总经理徐金财坐在公司的展位上，一身轻松，满脸喜悦。因为前段时间，他一直忙得不亦乐乎，为筹备参展本届夏交会而操劳，夏交会开幕两天，公司就已成交６套二手房，总额近１００万元，如此骄人业绩，当然让他喜不自禁。

　　与新环境房地产经纪有限公司一样，正大行房地产代理有限公司、长沙置业通房屋经纪有限公司、湖南港恒置业代理有限公司等１６家房地产中介代理也积极参与本届夏交会，并且颇有斩获。据初步统计，截至昨天下午，二手房相关数据多达１００００多条，成交数量超过２０多套，总额接近３００万元。

　　市场：顺应消费潮流

　　本届夏交会将二手房展区设在二楼展厅，广大市民可以在展区内免费登记二手房供需信息，还可立即享受免费上网、免费查询、免费宣传、免费咨询、免费看房等服务。

　　夏交会组委会相关负责人表示，设立二手房展区，组委会是经过深思熟虑的，也是顺应住房消费潮流的。

　　近年来，房地产市场得到全面、快速发展，特别是三级市场显现出蓬勃生机，其快速增长的速度紧逼二级市场。二级市场的发展一定程度上带动了三级市场的发展，而三级市场的日益成熟又进一步推动了二级市场的发展，在市场上形成了“卖旧房买新房，卖小房换大房”的局面，二手房成交占总成交比例明显上升，以二级市场为主导的房地产市场已转为一、二、三级市场全面发展的局面。

　　二、三级市场联动的模式与架构不仅可满足不同对象、层次的需求，还能促进梯形消费，形成横向与纵向、上游与下游的立体营销模式，是一种现代的、全新的房地产市场交易模式，并创造出一个“双赢共荣”的良好局面，从双轨平行到并轨共兴是地产市场逐步走向成熟的必然趋势。对消费者来说，规模化、规范化的市场交易，不仅会降低成本，改善服务，而且回避了市场风险和陷阱，也大大缩短了交易周期。

　　这位负责人指出，房交会作为房地产行业的综合性盛会，仅限于二级市场展示是不全面也是不完善的，只有对各级市场进行全面的展示，才能体现出房地产交易会的价值，因此在房交会上设立二手房交易区是势在必行。

　　行情：有望逐渐走旺

　　“如今，随着梯级消费观念的推广和国家房改的进一步深入，二手房将逐渐走旺，成为市场中不可忽视的中坚力量。”徐金财乐观地认为。

　　据权威数据显示，２００３年一季度，长沙市共办理二手房交易１５０７户，成交面积１２．２１万平方米，成交金额１．４８亿元，分别比去年同期增长１９．４１％、７．１１％和１２．１２％。其中，房改房共成交７４４户，成交面积４．８７万平方米，成交金额０．５７亿元，分别比去年同期增长９４．７６％、１０５．４９％和１２１．０９％。这表明，长沙二手房成交正在稳步增长，日趋活跃。

　　正大行总裁喻雯认为，二手房的日趋火爆应该归功于政策的扶植、银行的支持等诸多利好因素，同时二手房自身的优质属性也是一大关键。

　　相对于房改房，二手房建造年代较新，房屋质量较好，户型设计更注重实用功能，布局更加合理，物业配套也更为先进。另外，商品房权属清晰，不存在上市交易的任何政策障碍，过户时卖方不用办理上市审批手续，买方不用补交土地出让金。

　　相对于一手房，二手房也具备许多优势。由于二手房房屋状况一目了然，购房者可以通过实地看房，详细掌握房屋具体情况，房屋质量更有保障。同时，二手房的价格具有明显优势。不少二手房由于折算计价，价格比一手房低了许多。另外，装修、家具家电还折价或赠送。不但便宜，而且省却了不少麻烦。不少业主因出国、调动、投资、再次置业等种种原因而出售房产，出售的房产状况非常良好，但是价格却大大低于市价，有些房屋甚至还是新房，所以购买这样的二手房实在划算得很。此外，二手房避免了期房所带来的不可预期的“陷阱”，购房风险大大降低。

　　前景：升值空间多多

　　业界人士分析指出，购买二手房的人大致可分为三类：想买房但资金又不充裕的；家住郊区但在市区工作，手中又有一定经济实力的；还有纯粹的房屋投资者，其中第一类和第三类人数量最多。

　　“选择二手房时一定要慧眼独具，多加比较。”徐金财提醒说，买二手房应该着重观察房屋所在地段、交通、周边环境和市政配套。首先由于二手房多数是有一些年头的小区，小区的会所虽然相对成熟，但可能会不太完善，所以选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区极为重要。完善的配套设施将大大提升其租住价值。

　　此外，项目的户型设计也不容忽视。二手房的户型相对有些落伍，如果稍作一些改造，或许就能使其更适合居住、增大其升值空间。

　　当然，置业者如果希望免除实地勘察之累，还可以委托一些信誉良好的经纪公司办理交易，这样就能节省大量交易时间，最大限度降低交易风险。因此，对于那些急需改善住房品质而支付能力又有所欠缺的购房者而言，二手房无疑是理想之选。

　　本报记者刘旭晖文洁孟程