除了价格，户型也是消费者关注的重点记者刘刚摄

　　在广州、深圳和北京等房地产的前沿阵地楼价普遍低迷的时候，长沙楼价却在逆风飞扬，这让包括一些业内人士在内的人群都不太了然。他们很关心几个问题：这是不是昙花一现的价格游戏？楼价上扬会持续多久？幅度将有多大？消费者能不能接受？

　　消费追涨

　　楼价上调，对于开发商和投资者来说，在一定时期内无疑是一个利好。在采访中，他们普遍充满信心地认为，涨价当然好，消费者普遍是买涨不买跌。

　　开发商普遍认为，楼价上扬有利于长沙楼市整体的发展与繁荣，因为楼价上升了，他们就不必担心亏本的问题，就可以专心去提高楼盘的品质，改善楼盘的环境，营造楼盘的文化。

　　但开发商同时也面临一个难题，就是如何让消费者接受涨价这个事实。因为消费者一旦不接受，楼盘销售不畅，后续开发就会受到影响。

　　一位正在香格里·嘉园买楼的消费者告诉记者：“刚开始确实有些接受不了，后来转念一想，原来楼价确实有些偏低，适当涨些价也是应该的。”

　　记者还了解到，现在有很多消费者原本打算明年或者后年购房置业的，一听到楼价上扬的消息，马上决定提前购买，有的甚至一次购买两套或者三套。

　　这让许多开发商心里的一块石头终于落了地。一心花苑总裁蒋为透露，他的楼盘在价格上调后的前三天卖掉了２０余套。

　　户型调整

　　当然，楼价上扬后，并不是所有的楼盘都能脱手。只有楼盘结构适应消费需求的开发商才能从中最大程度的获益。

　　俗话说：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的定位与价格。如果商品房户型过大，二室二厅一卫的户型面积动辄１２０平方米以上，总价偏高，普通人根本无力购买。据了解，今年，开发商纷纷将其偏大的户型切开改小。同时，据权威调查，主力区位是８１-１００平方米（建筑面积，以下同），占３８．０６％；接近的１０１-１２０平方米也占到３３．２２％，这两段是主体。５１-８０平方米的小户型占１４．５３％；而１２１-１６０平方米的较大户型仅占５．８８％，在１６０平方米以上的最大户型比例已急速收缩到２．８％以下。

　　而记者从新成立的长沙市经济适用房展示服务中心也了解到，由于今年长沙宣布将经济适用房建设面积缩减六成多，因此今年长沙的经济房价将有所上扬，同时，１２０平米以上的大户型将被严格禁止。

　　市场不乏总价１００万元以上的豪宅，同样不乏总价８０万元以上的公寓，稀缺的是中低价位住宅。中小户型的推出，正符合盼房心切、囊中羞涩的青年人的口味。

　　持续走强

　　长沙楼价上扬能走多远？著名经济学家王林指出，长沙楼市正在进入新一轮发展周期的上升期，而房地产发展的景气周期一般为６至７年，波峰很可能出现在明后两年。

　　王林说，之所以这样认为，主要是基于以下八个方面的考虑。

　　其一，股市的长期低迷，ＧＤＰ的稳健增加，都使得长沙楼价有一个较快的攀升。在房地产处于不断升级的过程中，一批新经济所产生的城市中产阶级，开始将投资的目光投向房地产，实施多次置业投资计划，从而使得楼盘升值。

　　其二，城市化是一个大的趋势，事实上就为房地产的发展提供了一个极大的空间。户籍制度的大变革，又为农村的精英和先富裕起来的农民降低了进城的门槛，这部分人都是长沙楼盘的预期客户。

　　其三，长沙土地资源的稀缺性，土地储备制度的实施，又使得土地更加稀缺。

　　其四，长沙是湖南的省会，已经形成了对人才、资金积聚的洼地效应。随着长沙３００万人口、３５０平方公里的宏伟规划的逐步实施和长株潭一体化进程的加快，长沙楼市肯定会注入更多的新鲜血液。

　　其五，经济适用房的停止审批与检查清理，实际上制造了房源的紧缺。

　　其六，第五届城市运动会即将在长沙召开，龙头节会经济将有效刺激房地产的发展。

　　其七，长沙力建生态城，城内工厂外迁，加上物流中心的建立，路网的拉通，都将拉动房地产的增值。

　　其八，人居观念的变化，必将产生一场二次置业的热潮。同时，长沙已经成为粤港澳的后花园，外地公司纷纷进驻长沙，这也从客观上刺激了楼市的需求。

　　当然，一些专家也指出，长沙楼市只有珍惜这难得的价格回升机会，进一步解决好结构失衡等问题，才能持久发展、稳固繁荣。

　　本报记者刘红运