旺盛的需求将进一步推动长沙楼市走向繁荣记者刘刚摄

　　疑云消退，应是朗朗晴空。长沙的楼价，该向何处去？业内资深专家、凯达集团董事长乐根成指出，在压缩多余水分、经历理性的回调之后，长沙房价在近１－２年内肯定会有一个上升的过程。

　　行情上扬

　　这是２００３年开春部分楼盘价格调整的初步统计：

　　一心花苑上调２００元／平方米

　　新家园上调２０％

　　王府花园上调５０元／平方米

　　万事佳·景园上调８０元／平方米

　　左岸春天上调５０元／平方米

　　静园山庄上调５０元／平方米

　　华盛家园上调１００元／平方米

　　智邦家园上调８０元／平方米

　　锦绣华天上调１００元／平方米

　　顺天国际财富中心上调２００元／平方米

　　银府花园上调５０元／平方米

　　此外，据说亚华·香舍花都、名都花园、四季花城、颐美园、明媚星城、翡翠林居、湘银嘉园、梦泽园等楼盘也正在酝酿上调价格。另据透露，今年即将上市（开盘）的新盘，如颐美园二期、维一星城二期、江岸锦城、雍景园二期、蓝色地标等楼盘的定价也会明显高于往年。

　　而权威部门的统计表明，今年第一季度长沙商品房价格同比上扬了９．２％。

　　不难看出，２００３年，长沙房地产价格与上年相比上涨明显，个别楼盘价格甚至出现了“井喷”行情。

　　走向成熟

　　名都花园董事长罗国全在接受记者采访时说，２００３年房价上调，完全是市场规律调节的结果，绝不是开发商的主观行为。

　　顺天国际财富中心总经理李建国认为，２００３年长沙楼价出现“井喷”行情，关键是消费者或者是市场更加趋于理性与成熟。

　　据最新一项调查显示：认为房价“高或较高”的占５３％，认为房价“适中”的占４４％，认为房价“低或较低”的仅占３％。而记者去年调查的数据是，认为房价“高或较高”的占７２％，认为房价“适中”的占２６％，认为房价“低或较低”的仅占２％。显然，消费者对当前上扬的房价在认识上有了明显的变化，消费心理正在成熟，消费承受能力正在增强。

　　楼盘的日臻完美也给房价上扬提供了想象空间。开发商普遍认为，当花招用尽、概念玩遍之后，市场必将开始新一轮的大浪淘沙。因此他们都争相在提高产品品质方面下功夫。

　　左岸春天总裁赵泉清说，家园的内涵总是在不断衍生，星城楼盘开发的理念也在不断演变，由地段时代，到环境时代再到人居品质时代，楼价理所当然也会有一个飞扬的过程。

　　政策刺激

　　毋庸置疑，２００３年长沙房地产价格的上扬，国家和地方出台的各项政策起了很重要的作用。

　　国土资源部今年２月１８日发出紧急通知，要求各地要严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量；停止别墅类用地的土地供应；凡是通过炒卖各种协议、立项批准书、规划许可证后变相取得土地的，国土资源管理部门一律不予承认，不得办理用地手续。

　　省建设厅去年底出台文件，禁止党政机关（包括人大机关、政协机关、审判机关、检察机关，工会、共青团、妇联等人民团体和财政拨款的事业单位、中央在湘单位）组织职工新建住房，一律不准集资建房；不准组织职工建经济适用住房；除特殊情况外，一律不准组织建商品房。

　　而长沙市副市长赵小明去年底在一次房地产企业座谈会上明确表示，今后长沙将坚决停止建设公务员小区，每年经济适用房的投放量缩减到目前水平的１／３，也就是控制在每年５０万平方米以内。

　　这些政策的出台，无疑给２００３年的长沙商品房市场带来一个灿烂的春天。

　　长沙市房屋产权管理局副局长魏建超指出，２００３年的长沙楼市肯定会有一个质与量的飞跃，商品房价格受经济适用房与公务员小区价格冲击的因素已经消除，商品房价格肯定会出现一个明显的反弹过程。

　　需求看涨

　　楼价上扬，还得归功于长沙大规模旧城改造工程实施和城市建设中长期发展战略目标确立所带来的新客户。

　　同升湖山庄的董事长王中和称，伴随着长沙大规模城市改造和路网建设，大量的拆迁户需要得到安置，由于长沙拆迁工作主要是实施货币补偿的办法，使相当大一部分拆迁户加入了购房者的行列，长沙大量的商品房及存量房屋得到了消化。据估计，今年拆迁面积预计将不低于１００万平方米，至少需要消化等量面积的商品房屋。

　　与此同时，新的《长沙市中长期社会发展战略纲要》明确指出，到２０１５年，长沙市将建成市区人口３００万（现为１６７万），市区面积３５０平方公里（现为１１８平方公里），成为全国有较大影响的区域性中心城市，并明确提出要把加快房地产业发展和住宅建设作为城市建设的重点。按此战略规划，长沙每年要新开发大量土地，新增城市人口１０万。如果按每户三口人计算，每年至少要解决３万个家庭的住房问题。如果这项战略目标能得以顺利实现，每年将至少增加２００万平方米商品住宅的需求。此政策一出台，立即带动了对城市周边土地的开发和投资。

　　此外，为了培育住宅建设作为新的经济增长点，刺激经济，那些资金回收周期长、见效慢的出租房建设项目普遍不被看好，需要住房的居民一般只能买房。随着城镇人口不断增加，外来人口涌进城市，土地资源稀缺，商品房可能越来越紧俏。

　　而买房的条件却在不断改善。今年我省个人使用公积金买房可享受贴息担保贷款，同时贷款额度也有望从七成二十年延长到八成三十年。这无疑将进一步刺激住房需求。本报记者刘红运