唐佳

　　本周央行的突然加息给原本一马平川的房地产带来了很大的不确定性，至少从沪深股市普遍下跌的股票价格中，可以清晰地感受到这一点。

　　从未来房价的走势来看，这种不确定性更为明显。国内权威的投资银行———中国国际金融有限公司在央行加息以后第二天发布的一篇报告中指出，虽然加息未必带来房价下跌，但会对房价产生一定的抑制作用。

　　目前最需要分析加息后果的是那些投资性质的购房者。概括起来看，这种不确定性表现为两个方面。首先，利息涨了，买房所带来的债务立刻就会增加，按揭贷款的每月还贷款少则增加几十元，多则增加一二百元。更为值得重视的是，加息不是一个静止的事物，一旦国家进入一个加息周期，那么在未来的两三年内，利率就很有可能一升再升，果真如此，如果部分购房者按揭贷款余额原本比较大的话，每月还贷就要猛增上千元。其次，如果加息的举动真的起到了抑制房价的作用，那么投资房产的收益就会减少；一旦房价上涨得到抑制，房地产租金也一定会受到连带影响。如此一来，房地产的投资回报率实际上就会显著降低。

　　虽然上述两个方面的作用都对房产投资行为带来不利因素，但现在就断言房地产市场一定会因为央行加息而受到多大的影响，未免还为时过早。因为决定一个市场或产业的走向不仅有资金成本因素，还有其他很多综合性的因素，况且就目前所掌握的信息还不足以作出准确的判断。所以，对购房者而言，当前最重要的是：第一，冷静地分析形势；第二，尽可能多地获取更多进一步的信息。先不要急于下结论，更不要急于行动。