好戏连台令人期待

　　★本届春交会上一些大盘的出现，让购房者有更多的选择空间

　　记者刘刚摄

　　山雨欲来风满楼。距离２００４年长沙春季房地产交易展示会正式开幕的时间只有１６天了。看似平静的市场背后实则是暗流涌动，不少开发商摩拳擦掌，为着本年度房产界的首部大戏暗自较劲。

　　本届春交会的激烈角逐在展位的争夺上可见一斑。６９家参展企业将１５１个展位瓜分殆尽，４２家优质楼盘同场竞技。这些数字似乎都在预示着本届春交会的好戏连台。最令消费者们关注的是，春交会这台戏究竟会有个怎样的唱法？会有些什么新气象？且听记者慢慢道来。

　　悬念一

　　有多少商铺值得期待

　　似乎一夜之间，星城商铺成为了楼市最闪耀的ＳＵＰＥＲＳＴＡＲ。从王府井商业广场的“高举民族商业大旗”到深圳铜锣湾的急剧扩张，从坡子街在温州房交会上的长袖善舞到株洲中南国际服装广场的入长淘金，商业地产的能量迅速集聚，只待春交会尽情爆发。

　　一个有趣的现象是，今年上市的商铺项目多以集团作战为主，纷纷以几亿元投资的“大型战舰”亮相：坡子街民食民俗特色商业街区投资５亿元；长沙王府井商业广场投资８亿元；长沙铜锣湾商业广场总投资逾６亿元……

　　长沙金华康房地产公司总经理曾左认为，从商业地产的发展前景来看，不仅价格上升，而且涨幅会较大。因为长沙是个消费型城市，商铺需求量大，而商业物业本身的投资回报高，出租率相对住宅更高。

　　而大手笔夺得本届春交会展位“标王”的长沙怡海置业副总经理刘海认为，随着目前商业地产项目在４月呈井喷状集中涌现，一些公司已经开始行动，加快制定各种具体促销计划，希望借春交会这一契机拔得头筹，占领市场先机。“谁占领了市场先机，谁就将拔得头筹。”

　　尽管“商铺风暴”还只是初现端倪，然而让人期待的是，究竟会有多少商铺“惊艳”春交会？能否成为春交会一大亮点？

　　悬念二

　　大盘魅力有几分

　　今年初，长沙市的大盘竞争尤其热辣。动辄几百、上千亩的大盘已经不再是星星之火，而是呈现燎原之势。

　　有人说，大盘是在“造城”，是对开发商开发水平的考验，是一个城市房地产建设成熟的表现，能给购房者带来一种全新的置业理念。时下热炒的麓南造城就是大盘时代最为鲜明的代表。

　　国中星城宏伟的造城计划令人期待，东方城近９００亩的壮阔篇章让人回味。一时间，城市扩容、大盘化成为我们耳畔回响最多的房地产关键词。同升湖山庄的亮相，阳光１００的全新登场着实让习惯生活在都市中的购房者为之一振。

　　从长沙目前的情况来看，越来越多的开发商选择了大盘开发，从河西创远财信投资开发千亩大盘的跃跃欲试到体育新城２０００亩大盘的强劲启动，规模化发展已经成为星城楼盘的一种选择。究其根本，大盘强调的是一种大社区概念，强调的是重塑一个美丽的家园。这，无疑成为消费者爱它的理由所在。

　　在本届春交会上，这些大盘将以何种形象出现？它们的魅力可以打动多少消费者的芳心？着实令人期待。

　　悬念三

　　低密度住宅知多少

　　日前，有消息称浙江房地产巨头绿城集团拿下雨花区２６０多亩地，令人期待的是其精雕细琢的低密度多层住宅。而同样来自浙江的南都集团已经品尝到在长沙打造低密度住宅的甜头，作为大举进攻长沙的倾力之作——南都·西街花园受到了消费者的火热追捧，一再创下销售佳绩。

　　这仅仅只是个开始，进入２００４年，低密度住宅已经不再是纸上谈兵，而是触手可及的现实所在。在本届房交会上，斥巨资拿下４个展位的泓信地产带着“左岸春天升级版”产品呼啸而来，其营销总监熊靖告诉记者，这次主推的产品是左岸春天二期，作为升级版产品，不仅在产品品质上进一步提升，而且抓住了“低密度”、“生态”几个关键词，从平面园林到立体生态体系，不仅仅是名词的变化，更体现了开发商的良苦用心。“对我们来说，低密度住宅就意味着生活在生态的、绿色的家。”

　　而在房交会上，将以“双剑合璧”亮相的南都房产，在尝到了南都·西街花园的甜头之后，乘势推出与长房集团倾力合作的东方城（暂名）。

　　居住者最关注的依然是环境和生活品质，在这一点上，低密度住宅无疑是占据了天时地利，其究竟在房交会上会有何种表现，各位看官不妨拭目以待。

　　本报记者文洁