在房交会上购房，一定要仔细看清小区的规划　记者　刘　刚　摄

　　备受瞩目的２００４年长沙市春季房地产交易展示会即将于４月２２日至２５日在贺龙体育中心隆重召开，这对广大置业者来说不啻是一大福音。在本次春交会上，众多开发商将各施所长，一系列优惠、促销竞相推出，同时３０万元的购房大奖也令人怦然心动。如何在春交会上“占尽便宜”、得偿所愿，成为许多置业者关注的焦点。为此，记者特地走访了一些行家里手，为购房者提供四大绝招。

　　招式一脚踏实地准确定位

　　在参观春交会之前，置业者对自己的消费需求和购买目标应该心中有数。不少人总是希望房子尽善尽美、一步到位，完全吻合自己梦中的“空中楼阁”。其实，这是一种不切实际的想法。

　　决定购买何种类型的房子首先取决于自己的经济能力。也就是通常所说的有多少钱办多少事。买房要根据自己的经济实力，给自己留一点余地。如果因为买房，而造成压力太大，生活重心成了还贷款，生活质量下降，反倒得不偿失。

　　业内人士认为，在春交会看房时可以根据自己的实际需求出发，在看展之前多了解楼盘的信息，像报纸一般会在展会开幕前推出各个楼盘的简单介绍，可以先做到心中有数。

　　招式二细看楼书谋定而后动

　　春交会上，各个开发商都会推出精美的楼书和相关资料。阅读楼书将是获取信息的主要途径，同时，还可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选。

　　通过看外观图、小区整体布局图，可以初步了解判断楼宇是单体建筑还是成片小区；通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，确定其价格是否合理；楼书中通常还会对小区的配套设施、户型和朝向作出介绍，这些也是必读的内容。户型图还可以了解房屋的设计是否合理、面积尺度是否合适以及通风采光的条件如何等等。楼书中的户型组合平面图，还可以让你了解套型的小环境，比如和别的楼层有没有对视、遮挡等问题。

　　同时，置业者还必须注意到：不少楼书上是效果图，并非实景图。在春交会上，楼盘一般都有模型景观图，阅读楼书时应结合模型；楼书上的承诺应视为合同条款，要详加研究。

　　招式三全面咨询冷静分析

　　在春交会上，置业者收集了大量的商品房销售资料之后，可以挑选几个自己比较合适的楼盘进行咨询、洽谈。主要内容有：

　　１．商品房的基本情况：如楼盘名称、具体地点、开发商、代理商、价格、小区规划、装修标准、工程进度、物业管理等。

　　２．最优惠的价格、付款方式、订金：除了在展会上的优惠外，楼盘一般还有打折的空间；另外，具体的付款方式、订金也应询问清楚，最好请销售人员给你计算一下首付额度、按揭情况以及付款日程。

　　３．公共设施及附送物品的相关情况：如配备电梯的数量、品牌，是否附送橱柜和洁具。

　　置业者不但可以向销售人员咨询，同时还可以邀请内行人士为自己出谋划策。比如房地产界专业人士、律师或者有丰富购房经验的同事、朋友、亲戚等。

　　招式四现场看楼实地考察

　　在春交会上，置业者一个不可忽视的环节就是现场看楼，这可不是仅仅只是跑去看看房产商为你准备好的样板间。首先要注意楼层、朝向和楼书上的图纸与现场是否一致，仔细考察一下住宅的通风、采光条件；如果是现房，还要注意看看房屋的厨厕、天花板等细节的建筑质量，房型结构是否和楼书有出入，配套设施是否已经按承诺完成，细节关乎到你今后入住的生活。

　　业内人士提醒置业者，一是要注重考察楼盘周边环境、配套设施是否完善，户型结构是否合理。二是要注意察看房屋的关键部位，如厨厕、天花板、墙角、窗户、楼梯、电器插座等。这些细节能真实地反映出房屋的建筑质量和实用价值。对于样板房的察看也不能忽视；样板房的建筑面积与使用面积可能被模糊换用，以换取视觉效果；除非有特殊约定，样板房的装修状况一般不是交房的标准。本报记者文洁刘旭晖