文/酉子

　　深圳的四大商业银行表示，现有的按揭和房地产开发贷款利率保持不变，但是未来房贷利率将会随市场状况作相应调整是肯定的。

　　最近，有关房贷要加息的消息，在市场上不仅是猜测，还炒得“沸沸扬扬”。银行房贷利率是否真要提高？

　　加息目前无迹象

　　房贷是否加息，取决于央行的政策。从去年到现在，央行和银监会相继出台了不少有关房地产方面的金融政策，如去年的121号文件、提高存款准备金率以及五·一前银监会紧急叫停四大行和股份制商业银行的所有贷款等等，这些政策的出台，引发了房地产界的强烈关注，表明金融业开始拉响对房地产投资的警笛。但细心的人发觉，这些政策并没有“一棍子打死”，而是预留了不少“空间”。如121号文件，主要针对的是高档商品住宅；五·一前银监会紧急叫停所有贷款，主要针对那些股份制商业银行，四大商业银行其实不受影响。换句话说，如果央行出台了相关的利率变化政策，也可能是在某一调控范围内，具体操作还看各商业银行的业务执行情况。

　　5月11日，记者先后致电深圳的四大商业银行核实情况，中行深圳分行、工行深圳分行等有关部门负责人均向记者表示未收到相关方面的通知，这也意味着现有的按揭和房地产开发贷款利率保持不变。中行深圳分行的有关人员说，按揭贷款利率没变，只是房地产开发贷款稍微收紧了点，原来的优惠利率，现在可能没了。工行深圳分行的有关官员也说，在没有收到通知前，工行还是维持现有的贷款利率。

　　作为影响贷款利率的官方机构，记者还致电深圳银监会和人民银行，银监会的有关人员说，贷款利率方面应该问问人民银行，但她同时表示，到目前为此还未收到相关方面（加息）的通知。人民银行深圳分行的有关人士在接受记者采访时表示，金融政策方面的问题，得问央行。这位官员拒绝回答记者提出是否收到（加息）通知，无意之中多了一分迷惑。

　　房贷要变是必然趋势

　　房地产市场要得到稳健的发展态势，特别是在当前房地产投资60％以上来自银行贷款资金的市场环境下，就更需要稳健的金融政策。因而，房地产市场中的金融政策调控，包括房贷利率的变化，肯定是必然趋势。一位不愿透露姓名的银行官员说，从现有的房贷利率和市场环境看，近期要提高房地产开发贷款和按揭贷款利率，也不是不可能。他同时还分析说，如果提高房贷利率，可能主要针对高档商品房，对普通住宅应该不会构成影响。

　　2003年6月，央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即121文件），虽然只是一个宏观指导性政策，也未具体规定其操作规程，却在房地产界引起争议和强烈反响。

　　今年4月11日，央行又对外公布，为防止货币信贷总量过快增长、保持国民经济平稳快速健康发展，决定从2004年4月25日起，提高存款准备金率0.5个百分点。而此前，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20％提高到35％以上。随后，即4月27日，银监会紧急叫停商业银行在五·一前的所有贷款，包括企业和个人。在商业银行不断收紧房产信贷的同时，银监会强调将加强对房产信托的监管力度。

　　在上海、北京等地，甚至传出过停止个人二次购房贷款的消息，虽说有关方面及时对此进行了澄清，但金融机构的连续釜底抽薪，对于热火朝天的楼市，无疑是浇上了一盆“冷水”。某开发商老总说，如果近期再提高房贷利率，对楼市是个“冲击”。

　　5月11日，记者致电央行咨询相关问题。央行办公厅的一位工作人员在电话里显得特别的谨慎，他说，这个问题不好说，在政策没有公布前，即使找相关部门（记者要求告诉央行货币政策司电话，以便咨询），也不会有任何结果。他同时也承认目前市场上，包括很多媒体、网站上都出现了类似说法。

　　房贷利率随市场状况作相应调整，是肯定的。有关人士说，即使近期不作调整，也不能保证未来不变。因此，房贷利率要变是必然趋势。