卿海

　　在山水怡情、碧波荡漾的同升湖旁，同升湖山庄以其宜人的生态环境、独特的生活主张吸引了众多置业者的目光。另外还有一件事同样引起了大家的注意，亚兴置业发展有限公司向每位获得第２８届奥运会金牌的湖南运动员赠送同升湖山庄价值百万元的别墅一栋。奥运冠军刘璇、熊倪、李小鹏、龚智超，杨霞，围棋界新秀“天元”得主黄弈中以及做煤炭起家的亿万富翁邓建辉等都是纷纷成为这个豪华湖景别墅的主人。是什么原因使同升湖山庄这么钟情于为体育事业赞助；是什么优势使同升湖山庄能获得这些“大人物”的青睐？只有来到同升湖才能找到答案。

　　记者：4年前第28届奥运会，湖南有5位运动员获得了奥运冠军，亚兴置业为支持湖南体育事业奖励了每人一栋别墅。而今年又再次宣布，继续奖励湘籍奥运冠军。为什么，同升湖山庄会特别关注体育事业？

　　卿海：首先要表明的是，体育是同升湖山庄主要元素之一，是同升湖山庄的特色之一,所以我们会特别关注湖南的体育事业。2000年，同升湖留下了5位湘籍奥运冠军的名字，并且我们的第一个小区就叫奥运村。今年是雅典奥运会,为支持湖南体育事业，最近公司董事会决定, 再次奖励雅典奥运会上获得奥运冠军的湘籍运动员，奖品是同升湖山庄的后续项目“白竹水乡”的价值百万的豪华别墅。现在我们同升湖山庄的前期项目已经进入了收尾阶段了,销售率达98%。这次不单单是奥运冠军能获得大奖,我们还联合湖南经视，萧湘晨报组织一个与大众进行互动的评选活动,选出“最具湖湘精神”的运动员。通过大众投票获选的运动员也将是奖励一栋价值百万的别墅。

　　记者：最近长沙进行了“长沙市2004年度最佳居住环境楼盘”的评选活动，同升湖山庄不负众望，成为十大“最佳居住环境楼盘”之一，在此表示祝贺！在您看来，一个人居环境非常好的楼盘应该具备什么样的条件？同升湖在人居方面的优势在那里？

　　卿海：首先考虑绿化率和容积率是非常重要的，这两个指标很能反映一个楼盘的基本情况。随着现在人们生活品质的进一步提高对舒适度要求也是非常高,塑造一个好的环境是最基本的，环境包括自然环境和人文环境。无论是那方面都要做得有品位,有档次。另外物业管理也是非常重要的。一个楼盘,它环境再好,物业管理不善对其打击是相当大的。也就是说要以人为本。环境的营造并不是花一比钱就可以作到的,特别是越到后期越重要，我们要考虑到他的可持续发展。再有就是小区配套设施,如果一个小区相对独立的话,就必须满足人们在这里生活的各方面的需求，同升湖做到了。

　　记者：我们看到同升湖山庄的容积率为0.279，这样低的容积率对人居环境建设来说是非常好的，但是容积率越低就表示开发商可卖的房子就会越少，当初在这方面是怎么考虑的？

　　卿海：其实我们当初拿到项目以后,政府主管部门在这方面就会有要求,它会对楼层的高度和绿化率，容积率等方面有一个底线要求，是绝对不能超标的。但是作为我们开发商来讲就会要保证合理的赢利,会对技术指标进行调整。但调整以后会不会造成一个恶性循环,最后影响销售呢。这就需要权衡。从同升湖本身的品质就可以看出,它的目标受众就是最尖端的高收入群体。这部分人对生活的品质要求会特别高,不会因为价钱太高而选择放弃,所以从这方面考虑,我们不惜增加单价成本来降低容积率。我们相信人居环境品质的提高，一样能保证楼盘的正常销售。

　　另外我们前期作了一些调查，然后对别墅所要求的建筑面积和花园面积再进行调整,可以建400栋的我们只建300栋。我们独立栋别墅的主力面积是300个平方,而花园面积至少保证有600个平方,最多的可以达到1000多个平方。这样的话能够迎合消费者的新的消费需求,以促进销售,也就是有了良性循环，能保证资金的畅通运行。

　　记者：从目前的“最佳居住环境楼盘”中，不难发现环境很好的同升湖山庄与金鹰城•圣爵菲斯都是远郊的楼盘，这是否表示郊区更有条件创造一个良好的人居环境呢？

　　卿海：这是肯定的。城市进化理论认为，城市发展转变的过程分4个阶段，绝对集中——相对集中——相对分散——绝对分散。形象一点说就是,刚开始人口从农村向城市迁移，但当城市拥挤到一定程度,不能促进其发展以后。它就会要慢慢向外分散。城市人口过密，交通拥挤，环境恶化是主要原因。在发达国家市中心就是中央商务区和商业区,居住区基本都是在郊外。这是一个发展趋势。郊区的优美的环境，新鲜的空气，宽阔的活动空间及汽车的普及为我们的楼盘建设提供了宽裕空间，这样，有实力的消费者会考虑迁往郊区。

　　记者：同升湖山庄是全国住宅小区智能化系统示范工程，这种智能化管理主要体现在那方面？是否可以理解为人居环境也应向高科技方向发展？

　　卿海：对,这也是它的一个发展趋势。好的环境必须依靠高科技,现在反映一个楼盘的品质,科技方面也是它的一个越来越重要的指标。如在物业管理上,像我们同升湖山庄,哪怕是山头上我们都装了红外线。每栋别墅也是被红外线包围,只要触及就会自动报警。每个小区干道都设有电子眼,小区内每一个地方都可以看得到。在住户大门处面安装了可视对讲系统,每一个主要的房间都有自动防火喷淋系统和自动报警系统,也就是说在家里任何位置,有任何突发事件都可以报警。有了这种措施,你看不到窗户上装防盗网了,人也不再是住在自己设计的笼子里了。其实这也是生活品质的一种提高。我说的这些是人居环境建设在高科技应用中的很小一部分。

　　记者：同升湖山庄在立项不到一年的时间内，就开始动工新建国际实验学校。一座耗资2亿的学校我看已不仅仅是作为楼盘的配套设施了，亚兴置业是否在一开始就把教育作为它投资的一个领域？这是否是同升湖山庄在改善人居环境的一个有利措施。

　　卿海：以前的同升湖可以说什么都没有,要别人在这里买房,人气非常重要。那么怎么带动它的人气呢?我想教育一定是首选方案之一。而且我们董事长也是把办教育作为他的理想来实现的。我们是湖南第一个首家以三元复合地产作为开发重点的楼盘。虽然其他楼盘也在教育方面所有涉及,但是像我们这样规模和品质都有的楼盘还在全国来说都是比较少见的。这对改善人居环境是有利的，我们一开始做同升湖山庄的理念就是:先修路,先修公园,先建学校,最后再建房子。与其他大多数楼盘开发模式不太一样。随着时间的推移，这种差异在减小。就这方面而言,它的风险性比较大。

　　记者：除了同升湖国际实验学校以外，小区内还有哪些生活配套设施？并且对于这里的住户而言是否会感觉离市中心太远而不方便？

　　卿海：还有它的体育设施,同升湖的体育设施是相当完备的。每个小区都有网球场。还有800平方米的室外游泳池。它的池水就是没有任何污染的同升湖的湖水。还有一个水上高尔夫和高尔夫练习场。另外我们的医院超市也全部都配齐了。并且小区的会所是五星级的生态酒店。能满足客户高品质的要求。

　　记者：第二居所和第一居所的定位一直是远郊楼盘,特别是别墅的争论焦点,您认为同升湖山庄更偏重于哪一种说法?以后第一居所和第二居所的概念会模糊嘛?

　　卿海：至少就湖南来说,短期内别墅不可能成为第一居所,而且对于还在创业初期的人来说是很难达到的。就拿同升湖山庄来说，很多人已经是第三次、第四次置业了。所以说大多数人还是会把高尚别墅作为第二居所,不会是第一居所。正所谓财富是慢慢积累的,住房也只能慢慢来改善。

　　记者：感谢您接受本网的采访！

　　同升湖山庄被评为“长沙市2004年度最佳居住环境楼盘”，是实力使得其无可争议；是品质使得其超凡脱俗。虽然只有短短2个小时的采访，但我们已经能够了解这里的不一般。体育，教育，生态是同升湖山庄的三大要素，它构筑着这座高尚别墅区的精髓。据悉，继同升湖山庄之后亚兴置业还将打造另一座全新的别墅区——“白竹水乡”。我们期待着它将又是一个人居环境绝佳的楼盘，也希望亚兴置业引领长沙楼市步入人居环境的全新时代。

　　(文:晓风寒墨 陈晗蔚)