左起：湖南凯达集团总裁乐根成先生、卓越置业集团副总经理戴文秉先生、中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长王平先生、湖南经济电视台主持人王艳

　　本次嘉宾：中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长王平先生、卓越置业集团副总经理戴文秉先生，湖南凯达集团总裁乐根成先生。

　　主持人：湖南经济电视台主持人王艳

　　本网讯 10月14日下午2点30分，2004年长沙秋季房交会的重头戏之一——“长沙房产竞争力论坛”在湖南经济电视台的《MBA大讲堂》演播室内开讲。国内地产界知名的开发商和有关专家、学者在此金秋论剑，说道星城楼市的风起云涌，探讨未来地产的发展趋势。

　　面对长沙房地产目前的形式，与会嘉宾就“大盘时代”谈了各自不同的观点，一时间睿智忽闪，谈话内容专业而生动，整个会场不时有掌声响起。

　　湖南凯达集团总裁乐根成认为，目前长沙已经进入了“大盘时代”，而何等规模称之为“大盘”则要视每一个城市的本身情况而定，在土地较宽松的城市，50万平方米可能也不能称之为大盘，而对于长沙来说，长沙30万平方米的开发规模就能说是大盘了……

　　卓越地产的老总对此表示了不同的看法：大盘时代来临，不能一味的求大，要适度的大，大盘不仅仅是说它的开发面积，更多的是注重其是否有好的规划，好的成本控制，目前房地产是处在微利时代，土地成本控制，产品品质高，才能称之为“大盘”，那么这样来看，10万以上的高品质楼盘也能称之为“大盘”。

　　谈到成本，自然就谈到了本土和外来开发商之间的竞争和各自的优势所在。

　　有嘉宾认为，外地开发商进入长沙是有一定难度的，本土开发商在市场情况掌握、人脉关系、成本控制上都能优于外来开发商，本土的开发商适应能力更强，本土地产人才优势明显，特别在于拆迁方面更是较外来企业更易于操作。湖南凯达集团总裁乐根将本土企业戏称为基地组织，引得现场一片掌声。

　　作为外来开发商的阳光100也对此发表了自己的看法。本土地产企业的优势，外来开发商也会同样具有，可以引进本土人才来弥补这些差距。另外，外来的地产企业有自己的品牌，只要能为长沙建设增添风景，提高市民的生活居住质量，是一样受市民欢迎的。

　　外来开发商进入长沙市场将是历史的必然，是市场自我调节的结果，但竞争不是互相排挤，而是共同发展。

　　对此湖南凯达集团总裁乐根成也表示，今后的合作将会更加的密切，例如规划设计可以请外地的企业进行设计，物业管理也可以借鉴沿海的成熟模式。在开发理念上也会有一定的变化和调整，而外来开发企业的进入更加的加速了调整过程。

　　中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长王平预测今后的市场格局可能出现这样一个情况：外来开发企业越来越多，而本土开发企业也更优秀，合作更多，双赢局面更多。外来开发商对于长沙市场的影响应该是渐进的，开发企业互相交流，互相竞争，而在市场竞争中规模小，实力弱的公司，管理上不规范的公司将在竞争中逐渐退出长沙房地产市场。

　　作为本次房交会的主办方，长沙市房屋产权管理局副局长，本次房交会组委会秘书长魏建超表示：“有朋至远方来，不亦乐乎！‘不亦乐乎’是因为朋友来了，我们很高兴；朋友来了，给我们带来了人气；朋友来了，给我们带来了新鲜的开发理念；朋友来了，给我们带来了财气。有人说是外面的“上海狼”、“北方虎”来了，狼也罢，虎也罢，朋友也罢，我认为从政府的角度来说，这些朋友来了，长沙市房屋产区管理局都是欢迎的！确实要承认，不少外来开发商有很多地方做的比本土开发商领先的地方。吸引外资，国门都敞开了，市门还有不敞开的吗？所以我们敞开长沙的城门，欢迎四方来的朋友，带着你们新鲜的理念，把资金投入长沙来吧！……”

　　魏局长的一番话，现场掌声雷动。论坛于下午6点结束，而论坛所给大家带来的思考却是长远的，相信长沙房地产市场将会发展得更好，而开发企业也会更加的成熟起来，用主持人王艳的一句话来结束这次报道：“一句话送给本地和外地的开发商共勉——革命尚未成功，同志仍需努力”。

　　(文:晓风寒墨)