“国内少数城市的房地产发展的确有过热迹象，房价增长过快，但长沙的房价仍处于正常水平，房地产开发的空间依然很大”，在昨天召开的２００５年长沙春季房交会新闻发布会上，长沙市房管局局长陈立湘在回答本报记者提问时公开表明了他对长沙房价的看法。

　　长沙房价处于理性空间

　　房贷加息、酝酿开征房产税等宏观调控政策对长沙房地产业会产生什么影响呢？陈立湘局长对此比较乐观。他指出，房地产业的地域概念很强，国内部分城市房价过高，而长沙房价这几年虽然也有一定的上涨，但涨幅比全国近三年平均涨幅低了１０％以上，总体涨幅并不高，处于健康的状态。另外从今年前几个月的市场情况来看，长沙房地产市场是“买得起、有得卖、卖得出”，这表明长沙房价水平是理性的。

　　“房地产业是城市经济的支柱产业，空间很大，房产局作为管理部门要千方百计调整好它的结构，保障它的健康运行”，陈立湘判断，“加息是有一定影响的，但对长沙房地产的影响不会太大，因为长沙房地产还有很大的空间，２００５年将是长沙房地产市场进一步健康平稳发展的一年”。

　　市场并没有过热迹象

　　长沙市房管局副局长魏建超在接受记者采访时也认为：长沙房价在全国主要省会城市中处于中等偏下的水平，并没有过热迹象。从本次加息的背景来看主要是为了抑制投机性购房，并不是针对老百姓的正常购买。他给记者算了一笔账，本次房贷加息０．２％，以２０万元贷款按揭２０年来算，总共增加的利息也只有５０００元左右，对有实际购买需求者来说，影响并不大。

　　“城市化的进程离不开房屋建设，长沙城市化发展有１０年、２０年的空间，我们长沙房地产业的发展也就会有１０年、２０年空间。”魏建超从城市化的角度为长沙房地产业打开了广阔的想象空间。

　　本报记者 王文清