这位发言人举例说:杭州西湖边房价每平方米两万元都不止，因为土地供给有限，本地居民、港澳台商，还有温州、绍兴等地的成功人士，都跑到杭州置业，需求远远超过供给，房地产价格肯定被推高。他说：“房子质量在提高，何况西湖开放式的优美环境，确实物有所值，并不违背价值规律。”

　　今年宏观调控力度是否会加大？这是海内外关注的焦点。身兼国家发改委发言人的曹玉书在北京明确告诉香港媒体，由于宏调已经显现出成效，经济发展正在愈来愈好地朝调控预期方向发展，因此这次宏观调控力度不会再加大，“从目前发展看不需要加大调控力度，因为一些不稳定、不健康因素已经得到克服，经济发展态势是好的。”按市场解读，这是决策层在推出一系列经济“降温”措施以后，首次向外界放出“冷却政策”已告一段落的讯号。相信只要维持经济稳定及较快增长，当局不会再对敏感行业“落重药”，整体经济将会“软着陆”。

　　曹玉书对内地房地产态度相当乐观，甚至认为杭州西湖周围的房价高达每平方米两万元是合理的，因为“它值啊！”，他相信内地房地产不会重蹈香港当年的覆辙。曹玉书在访问中还表扬上海市政府积极配合中央规范房地产的政策。

　　内地房地产是否存在泡沫？曹玉书阐述了支持房地产发展的观点。他强调，中国需要房地产保持较快的发展速度。“要保持经济的较快增长，就需要新的增长点来支撑，而房地产就是我们一九九八年以来精心培育的一个拉动投资和增长的一个重要的增长点。”同时，中国正推进工业化和城镇化，愈来愈多的农民进城，“房地产非发展不可。”而且，基本实现了小康，解决“吃喝”问题的老百姓，开始追求“住”，希望改善住房条件。曹玉书说，房地产调控政策旨在解决当中出现的问题，如局部投资规模过大、有些企业开发经营不规范、虚假资讯欺骗购房者和违反国家金融政策等行为。他总结说，国务院七部委的八项稳定楼价措施已见成效，现在“房地产发展态势是好的，房地产总体投资增长率在百分之二十四左右，这是各方面都可以接受的。”

　　对于外界质疑地方政府出于自身利益不执行中央包括房地产在内的宏观调控政策，曹玉书认为，从整个情况看，中央政府能够保持政令通畅。他不讳言“一度个别地方政府对中央(宏观调控)政策理解不够”，但一年来在现实中感悟到执行调控政策实际上对地方发展有好处，因此现在各地对宏观政策方针的把握是好的。他特别表扬上海说，国八条出台后，上海政府积极配合，很快着手完善金融政策、规范当地投资行为，见效十分明显。曹玉书表示，房地产价格是由市场供求决定的，因此各地房地产价格相差幅度很大，中央政府也从未直接对价格进行干预，而主要是在规范市场。曹玉书还为杭州楼价升值辩护，他说，西湖边房价每平方米两万元都不止，因为土地供给有限，本地居民、港澳台商，还有温州、绍兴等地的成功人士，都跑到杭州置业，需求远远超过供给，房地产价格肯定被推高。曹玉书说：“房子质量在提高，何况西湖开放式的优美环境，确实物有所值，并不违背价值规律。”

　　近期决策层讲话中，提及宏观调控特别是房地产调控的次数在逐渐减少。曹玉书明确表达了一个讯息，今年中国经济增长势头快而平稳，相应的宏观调控措施已无须再加大力度。发改委的说法，无疑预告这个阶段的宏调将成功软着陆。根据发改委的分析，过去实施的宏观调控开始取得成效，经济发展朝着预期方向走。从国家近日公布的数据显示，通胀有放缓迹象，固定资产投资也有减慢，说明内地投资过热的情况，已经得到缓和。由于中国幅员广大，有不少农村人口，物价稳定非常重要，宏调适度控制投资，便是希望减少因为瓶颈造成的物价急涨。虽然现在仍然面对能源紧张等问题，但调控力度已经无须加大。今年经济增长目标是8%，第一季实际数据是9.4%，超出了国家目标，上升幅度也令国际社会惊讶。不过，控制增长不是宏调的最主要目标，国家最重要的是保持经济和社会稳定增长并能良好维持，而不是粗放式投资造成的过热，所以当投资规模受到控制后，已有评论探讨是否需要过分硬性遵从增长指标。从通胀和增长等因素分析，中央现在认为无须加大宏调力度，说明情况大致在掌握之中。由于上半年内地增长良好，假如没有新措施把势头往下压，相信下半年经济会保持劲度，发生通缩或过热等硬着陆的可能性大减。而曹玉书对房地产行业的表态更是值得业界关注。通过分析可以认为，这并不意味着房地产行业调控将逐渐淡出，相反，调控仍将继续，不会出现方向性变化，所要进行的是结构性调整。