史蒂芬·罗奇在半年前曾经预言：即使大多数城市在2004年已实现稳健增长，中国的楼价在2005年仍然有较大机会再上升。短短的几个月过去了，近日的信息对罗奇的预言给予了不太客气的回敬。

　　有消息称，上海、杭州等地楼市已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放了258套房产；深圳也有炒家即时降价求售，各地二 手房市场交投量均明显减少；据说“五一”长假过后，上海楼市亦颇为清淡。

　　楼价跳水是罗奇在预测时怎么也没有想到的，因为他作出2005年楼价有较大机会上升的结论所依据的是这样的信息：第一，是人们的实际需求，即对住房的需求；第二，是收入状况。中国人均城市家庭可支配收入自1992年起平均年复合增长(CAGR)14%，是推高住宅市场承受力和需求的主要因素。另外，实际上，每个家庭平均持有相当于年收入两倍的存款，潜在的需求动力显然十分庞大等等。从数据计算到中国人口状况以及中国的人居状况分析，得出以上结论无可厚非，从长期的经济发展来看，其趋势理当如此。

　　但是，与楼价跳水两相对照，现实是残酷的：罗奇的预测失言了。

　　去年以来，公开媒体披露的百姓议论最多的话题之一就是房价。面对社会游资闯入地产业大量囤积收购，真正需要改善住房条件的人受到价格不断攀升的挤压，对房地产暴利问题置疑越来越多；今年两会期间房价问题更是人大代表荐言的话题之一。对于百姓的呼声和房地产价格的上涨，政府也曾经释放出要干预房地产市场的信号，而且一些官员对当时的状况评价为：中国楼市局部出现了泡沫，但总体还是健康的，房价还会涨，只是涨幅会放慢等等。既然是局部问题，政策的倾向性就不言而喻了，在不断的争论中，政府下达的一系列措施效果并不明显，房价一直上涨。

　　几月之差，政府宏观调控力度大不一样：今年“两会”政府工作报告首次将房价列入价格稳定的两个调控重点之一；3月16日加息亦为抑制住房贷款需求；同期，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》等等，而且调控措施中还综合运用了货币政策工具、土地政策工具以及将会出台的财政税收(物业税)政策工具。媒体纷纷评论，这次与去年不同的是，政府明确传递出房价必须下降，而不仅仅是只降涨幅的政策信号。从最近房地产市场的表现看，此次这只“看得见的手”的确起到了抑制价格上涨的作用。

　　罗奇的预测不准、有失偏颇，是因为他的预测依据的是市场供求和资金供应量，以及国民生产总值增长等等硬指标，如果仅依此做结论，“房价不断趋高”是必然的。关键是中国政府此次大力度的调控行为，面对的是实实在在的房地产市场和百姓的呼声，而且做法符合国情，这是罗奇们不可预知的。

　　据国家统计局数据显示，2001年全国商品房销售价格比2000年上涨1.7％；2002年全国房屋销售价格第四季度同比上涨3.5％；2003年全国房屋销售价格四季度同比上涨5.1％；2004年全国房屋销售价格比2003年上涨了9.7％。而且，抬升房地产市场价格的重要因素是游资，相当一部分是海外游资。房价如此攀升，对于百姓来说关键是心理承受力。有专家指出，任何投资市场，投资人投的都是信心，百姓对房地产价格攀升的反感，更重要来自对经济收入的预期。因此，罗奇失言的关键在于，没有把住中国经济发展的独特脉络——百姓的财富不是完全与国家财富增长成正比的。