行家预期，天河北、体育东、环市东等商业中心区的住宅租赁将受到较大冲击

　　近期，广州市工商管理局对近年来越演越烈的“住宅办公经商”使出刹手锏，宣布从5月1日起，广州市住宅开始全面“禁商”，只要是房产证标明是住宅用途的租赁房和自有房，都不能办理企业法人工商营业执照。或者已到期的营业执照若地址不变、经营场所仍是住宅用途的，则不能通过年检。上述两种情况的经营场所，都必须要求房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途才能新办或续办工商营业执照。此规定一出，一直大量存在住宅办公经商的广州楼市备受影响，特别像天河北、龙口西、环市东、体育东等住宅作写字楼用途较为集中的区域路段，住宅租赁和买卖成交都明显减少。与此同时，租金较低的小面积写字楼的需求则有所增加。

　　现场直击

　　工商办证人员：住宅用途一律不予输营业执照

　　因禁止住宅禁商对房地产一二手市场均会产生极深远的影响，为对相关政策作详细深入的求证、了解，记者专门采访了工商行政管理部门。在广州市工商局天河分局，记者看到从4月29日起，就开始张贴出《关于企业、个体工商会登记注册经营场所有关问题的通知》，上面明确表示，“为贯彻执行《广州市房屋租赁管理规定》及《广州市违法建设查处条例》”，从5月1日起，到该局登记注册企业、个体工商户提交经营场所时，“以租赁房屋为经营场所的，应提供经天河区房地产租赁管理所登记备案的《房屋租赁管理合同》及《房地产权证》或（建设工程规划验收合格证）复印件（须提供原件核对）”，而“个体工商户、个人独资企业以自有房屋作为经营场所的，提供《房地产权证》复印件（须提供原件核对），并且，“凡企业、个体工商户提供的经营场所证明（《建设工程规划验收合格证》或《房地产权证》）须符合规划核定的建筑物、构筑物的用途。”广州市工商局天河分局的现场工作人员告诉记者，根据上述两项规定，只有房地产证上标明是商住、写字楼、商铺的租赁房和自有房，才能办理工商营业执照，而住宅、厂房、车库等非商用用途的房屋一律不予办理。同时，已到期的工商营业执照若要续办，若经营场所地址不变、且又是非商用用途的，就不能通过年检，必须要转成商用用途的经营场所才能续办。但对于无经营期限的执照，则暂没此规定。同时，记者又从专门为企业办理工商营业执照的工作人员处了解到，目前市工商局和各区分局的做法都与天河分局一样，办理工商营业执照要求提供经营场所的房产证，若是住宅用途的一律不予办理。

　　即时反应

　　住宅改商路段租赁市场最受打击

　　据了解，目前广州用“住改商”写字楼都是以中小型公司用户为主，5月1日开始的“住宅禁商”政策，最直接打击了目前“住宅改商”集中区域的住宅租赁市场，使“住宅改商”租赁市场失去大部分客源。中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，“住宅改商”主要集中在天河区，特别是天河北一带，像都市华庭、高科大厦、天俊国际等住宅楼宇，里面80%以上都是中小型公司用作写字楼，“住宅禁商”以后，这些住宅租赁热门地段的成交都会大受影响。在“住宅改商”的热门地段龙口西路，一地产中介就告诉记者，自从“住宅禁商”后，地铺的生意就一落千丈，因为以前的租客大部分是租住宅来作写字楼，现在获悉新政策后，考虑到写字楼的月租比住宅至少要高10-20元/平方米，成本的增加让这些准备租住宅开公司的客人犹豫起来。此外，“住宅禁商”也让那些在4月底就看好住宅单位，准备开公司的租客头痛不已。如罗女士本来看中一个80平方米、月租2400元的住宅单位，准备开计算机公司，刚签好约就遇上“住宅禁商”。最后，经再三权衡后，不得不毁约并重新再找一个写字楼单位。由于投资成本有限，罗女士只能花2200元租了一间只有40平方米的写字楼单位，办公空间与原来计划的大打折扣。

　　近期影响

　　商务型住宅销售受阻丙级写字楼受惠

　　朱辉同时指出，由于房产证上住宅用途一栏绝对不能“偷换”，“住宅禁商”以后，早前一度热销的主打商用概念的“公寓式写字楼”等住宅楼盘，销售将会受到重创。记者还发现，因为前期楼市出现投资热，不少发展商都应市推出一些小单位，还打出“宜商宜住”的宣传广告。对此，有地产行家提醒有意开设公司或投资的买家，要特别注意这些楼盘的房产证，如果只是住宅用途，按最新政策，以此作经营场所不得“领牌”。而满堂红写字楼部总监刘星就表示，“住宅禁商”后，对于甲级写字楼的市场不会构成明显影响，但却会对乙、丙级写字楼催生大量需求，租价可能会有小幅上升，但由于今年广州上市的写字楼供应多，相信写字楼价格不会因为“住宅禁商”而会出现明显上涨。

　　(作者：姚泳湫)