今年可供公开出让的房地产土地达2500公顷，已有开发商停止正在洽谈的“转让”项目

　　5月15日，北京市国土资源局公布《北京市2005年度土地供应计划》已由北京市政府审议通过。昨日，北京鹏润房地产公司业务总监陈云峰告诉记者，由于政府公开表示有大量土地可上市交易，因此鹏润地产将改变拿地策略，原则上停止所有洽谈的“转让”项目。可见，此次土地供应计划出台对开发商影响深远。

　　最新数据

　　今年北京土地供应计划为6500公顷

　　5月15日，《北京市2005年度土地供应计划》公布，这是自土地市场进入公开交易以来，北京市首度制定并公布年度供地计划。

　　北京市国土资源局有关官员接受记者采访时表示，未来几年内，北京土地年度供应计划总量将维持在一个合理区间内，以缓解供求关系矛盾和稳定土地价格，不会出现大起大落，更不会出现土地紧张的“地荒”局面。

　　据了解，今年北京土地供应计划为6500公顷，其中住宅商品房用地1750公顷、经济适用住房用地200公顷、商服用地550公顷，也就是政府公开出让的可供房地产开发的土地将达到2500公顷。再加上1290公顷的“8·31”过关土地，今年房地产开发土地相当可观。

　　“2005年的土地计划中，除了加大普通商品房和经济适用房的土地供应力度外，加强土地供应的批后监管也成为另一个市场的调控重点。”陈云峰分析认为。北京市国土资源局有关官员也表示，北京市国土资源局将严格执行一年不动工开发收取土地闲置费，满两年不动工无偿收回土地使用权的规定，具体相关配套规定正在制订中，并将于近日内发布。

　　深远影响

　　土地供应计划的公布将抑制房价快速增长

　　供应明朗之后，开发商对土地的预期发生改变，同时购买者的心理预期也会发生变化，在这样的情况下，京城房地产市场的交易价格达到一个理性的层面。

　　“土地供应计划出台的最大意义还是对房价的影响，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬有明显抑制作用。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

　　“北京市统计局的统计数据显示，2004年全市新开工商品房面积3054.3万平方米，销售各类商品房2472万平方米，从目前实际入市的土地面积和已经公布的土地供应量来看，今年京城土地的供应量应该是相当充足的。”李文杰这样告诉记者。在这样的背景下，京城房地产价格会逐渐出现一个相对稳定的状态。

　　陈云峰则认为，土地供应计划的公布会对房价形成一定的影响，但房价还是会在一定范围内稳定增长，只不过是增长的速度和幅度不会那么大。

　　业界建议

　　计划中还应公布土地供应的区域分布情况

　　顺驰置地(北京)房地产开发有限公司董事长荆宏则认为，“北京从2005年开始公布土地供应计划对有持续发展计划的开发商绝对是一件好事”。但他同时表示，土地计划除了要公布土地供应数量外，还应该公布土地供应的区域分布情况和土地的供应节奏等细节性的情况。

　　荆宏进一步分析表示，从今年前5个月的公开出让土地情况来看，土地出让的数量并不多。而此次政府公布的1750公顷住宅商品房用地，大部分是在今年的第三和第四季度才开始公开出让交易，由于土地公开出让的时间都处于年底，在一定程度上还是很难对今年整体土地价格形成一定的影响。

　　同时他还认为，不同区域的土地供应数量也会对区域的地产价格形成一定的影响。因此，土地计划除了要公布土地供应数量外，还应该公布土地供应的区域分布情况和土地的供应节奏等细节性的情况。

　　专题采写/本报记者 张学冬