南京购房契税风雨兼程

　　南京的购房契税调整在近几年的楼市发展中可谓是风雨兼程。

　　记者了解到，目前普通住宅2％的税率是根据1999年国家财政部和税务总局联合下文“将4％的税率减半收取”而制定的。

　　2002年4月，南京市为了鼓励房地产市场的发展，开始实施“地方财政补贴契税1．25％”的政策，将契税降低到了0．75％。

　　2003年，南京的房地产已经如日中天，，以上优惠政策终于在2003年7月被取消，南京市房产契税又恢复到了2％。

　　2004年4月，南京对高档住宅进行了首次调整，别墅和车库的契税上调至4％，但这里的别墅仅指独立和双拼两种形式，三拼及以上的仍享受2％低税率的优惠。

　　2005年5月，根据国家规定，南京对高档房（面积138平方以上，容积率低于1.0，房价高于周边同一土地级别上的同类楼盘价格的20％）征收4％的契税。

　　“高档房”契税4％已成定局

　　呼应国家七部门八条铁规，记者今天从相关业内人士获悉，针对南京的现实情况，南京市很有可能在近期针对高档房征收4％的契税，而且关于高档房的界定也已经有了明确的说法。

　　记者了解到，与建设部的三条规定略有不同，南京将会根据自身发展的实际情况，因地制宜，可能会将建设部规定的高档住宅120平方的标准做了适当放宽上浮到了138平方，加上容积率低于1.0，房价高于周边同一土地级别上的同类楼盘价格的20％，以上三个条件只要有一个占边，则被列入高档住宅的行列，征收4％的契税。据悉，目前该新政正在上报南京市政府批准，具体细则将会择日实施。

　　专家认为此举影响力既深且远

　　记者采访了不少业内人士，他们纷纷表示，在一系列的宏观政策出台之后，南京的这一因地制宜的政策对于南京房地产市场的影响力是极其深远的。

　　他们分析说，表现在开发商方面，首先，在高档房的契税发生变化之后，开发商很有可能通过精装修房房款和精装修款分开签约从而避开高档房的界定，降低购房者交纳契税的数额；其次，也许会有开发商主动要求为购买138平方以上住宅的购房者承担多出的2％的契税。总而言之，开发商为了稳住购房者将会采取相应的对策。今后，开发商很有可能在户型设计和房价定价上做相应的调整，比方说户型将会向实用型设计转化，房价将会更加趋于合理等等。

　　还有，就是表现在购房者方面，这些措施的出台对于购房者的购房信心或多或少都还是有些打击，这会使得他们将会继续处于一种长期的观望状态；因此，对于市场来说，成交量将会在一定程度上呈现萎缩。从今年五一黄金周的成交数据可以看出，七天时间成交量仅为170多套，而去年同期成交量为400－500套，对于市场的影响已经开始显现。