二手楼交易长期以来屡禁不绝的“假合同”、“假按揭”现象将在一定程度上得到抑制，5月24日，深圳品牌地产中介机构深圳中原地产与建设银行深圳分行等六家中外资银行签订诚信合作书，联合“打假”，以期从源头上控制二手楼造假行为。

　　二手交易造假抬升房价

　　“本来100万的二手房，可以贷款80万元，但现在中介公司将合同价变为120万元，实际成交价仍是100万元，依旧按8成贷款计算，与原来相比，就可以多骗贷到10多万元，等于业主只需付1成首期款就可以拿到房子，假合同造成假按揭。”深圳中原地产总经理李耀智如此描述现下二手楼市中的造假现象，据其估测，在过去的1年里，造假比重“大约占了二手房交易量的3%”。

　　按照上述比例，在去年约686万平方米的二手房交易量中，大约有超过20万平方米的二手房交易是假合同及假按揭。

　　“假合同需抬高二手房交易价格方能进行，如此会造成房价上涨的假象，制造虚假信号；同时，假合同客观上也降低了炒房门槛，使炒家只需要少量的资金就可以操作多个楼盘，而低门槛也会吸引新炒家积极入市；两相作用之下，就会导致市场产生很大的泡沫，银行出于自身风险防范考虑，必然会压缩二手房贷业务，如此又会波及影响到正常置业者的房贷，并进而影响中介的发展，长期看，不规范对中介及银行双方都没好处。”李耀智在会后接受记者采访时说，“这种危险在楼市持续升温的时候，反映不是很明显，但一旦楼市发生逆转，比如楼价剧降20%，那银行的不良贷款就会大大增加，产生大量的社会负资产。”

　　控制造假源头防范风险

　　本次参与联合打假行动的银行包括建设银行、招商银行、深圳发展银行、中国民生银行、渣打银行以及永亨银行六大银行的深圳分行。据招商银行深圳管理部副主任杨建中透露，今年1—4月份，招行二手楼放贷超过了12亿元，占全市二手楼放贷业务总量的30%。

　　虽然各大银行在接受记者采访时均称本行二手楼业务的不良贷款率极低，但不得不指出的是，年初以来，包括招行在内深圳数家商业银行，都开始实行新的二手楼放贷规定，执行更为严格的放贷审查条件，以进行二手楼业务风险控制。

　　“可以说，到现在为止，银行还没有一个比较完备的评估机构去控制房贷风险。”李耀智称。

　　“我们就是基于此，才选择与品牌中介公司合作，从源头上控制二手房贷风险。”在目前二手房贷合同真假难辨的情况下，深圳发展银行深圳管理部副总经理叶萍的说法似乎道出了银行界的共同心声。据悉，深发展银行与中原合作时间已有3年，而与中原合作的那部分二手楼放贷业务，不良贷款率仅约千分之一，今年二手房贷业务将成为其重点开拓的市场。(本报记者：朱文策)