2005年4月底国务院八十八次会议制定加强房地产宏观调控、稳定房价的八项措施，5月国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。这些对房地产实施宏观调控政策出台之后，上海房价应声而落，各地的房地产市场都受到了一定程度的影响。那么深圳地产将会出现什么样的变化呢？——编者

　　昨日下午，深圳市房地产业协会和深圳市房地产研究中心联合组织召开《深圳房地产形势与政策座谈会》，邀请深圳房地产行业具有代表性的房地产开发商、房地产中介公司、房地产媒体以及地产研究专业人士的代表共聚一堂，讨论这一系列宏观调控政策对深圳的房地产市场的影响和未来的趋势。有开发商代表认为，本调控可能会起到市场洗牌的作用。

　　深圳市场理性 未来形势乐观

　　深圳万科房地产公司总经理助理陈丽明女士介绍说，深圳去年人均收入排名全国第一，房地产泡沫在全国被调查的37年城市中排名倒数第二，深圳市民的家庭收入和房价的比例是合理的。万科一直关注关于房地产政策的变化，阅读研究房地产政策，所以今年万科的楼市相对比较平稳，销售达到了预期水平。陈说，中央出台一系列的宏观调控政策对有实力、谋求长远发展的开发商是有益的，对于不适应市场的开发商则会起到洗牌的作用。

　　百仕达实业有限公司董事罗仕利则表示，深圳的房地产开发商、买房者都比较理性，中央《关于做好稳定住房价格工作的意见》等措施出台之后，相当一部分准备购房者持观望态度，公司的销售量出现了暂时的缓慢和波动，但从长远上，决定房价的始终是市场的供求关系，深圳经济保持高速发展，住房的需求也在不断增长，港人和国外买房者也越来越青睐深圳市场，他对深圳房地产市场充满信心。

　　打击炒房 培育成熟市场

　　深圳中原物业顾问有限公司董事长赖国强说，国家调控政策对于中介公司影响很大。中原公司上海二手房交易额四月份比三月份下跌了60％，预计五月比四月要持续下跌30％。但这只是短暂的痛苦，杜绝不良分子炒房和虚假成交有利于成熟市场的建立，最终合法经营、遵纪守法的企业也可以从中获益。

　　深圳房地产信息网孟家庆说，成熟的房地产市场应是这样的结构——楼盘的30％用于租赁型投资，70％是个人居住。据调查，中国城市房地产的70％是投资用途，投资用途中又有80％是用来投机，也就是转手获利。所以国家出台一系列稳定房价，打击炒房的政策是及时而有针对性的。

　　完善市场供应和社会保障体系

　　深圳房地产研究所所长王锋博士说，据最新的统计数据，去年深圳小于144平方米的商品房套数占总数的90.28％，豪宅等低密度的商品房仅占总量的1％，可见市场主要是满足中低收入的住房需求，现在深圳仍可以保证买房市场的存在。

　　王锋说，住房不仅是商品，更是人民生活的必需品。1998年全国住房制度改革之后，形成了住房以购买商品房为主的状况，公共住房资源转变为商品房，但社会上仍有大量中低收入者没有能力购买商品房，因此政府有责任进一步完善住房的社会保障体系。

　　(作者：冯杰、赵正阳)