引语：建设部在今年颁布了《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》，要求城市新建建筑均应严格执行建筑节能设计标准的有关强制性规定，违规单位或个人将受到重罚。

　　记者从北京市房地产交易管理网上发现，一些做过建筑节能的项目，在销售形势一片红火的同时退房率也很低，可谓叫好且叫座。那么，楼盘销售的好坏与做建筑节能有无直接的联系？当此种情形摆在面前的时候，地产业内人士将做出怎样的解释？

　　节能房旺销：好卖+低退房率

　　现象一：以科技地产为主题的当代Moma系列建筑产品，尽管房价高却卖得不错，退房现象也很少。记者在北京市房地产交易管理网上看到，2004年12月6日开盘销售的当代万国城Moma，390套房已签约358套，成交均价为13942元/平方米，只有1套退房，退房率仅为0.26%。业内人士认为，这与其高科技地产的卖点、恒温恒湿的理念分不开。

　　现象二：在北京市房地产交易管理网上，记者看到时代紫芳是今年9月16日开盘，紫芳园三区 (推广名：时代紫芳竹园)，目前已签约66套，没有一套退房的。

　　据记者了解方庄芳古园二区是北京市“一优两示范”试点工程，北京城市开发股份有限公司在建筑科技方面一直走在前列，得到了市场的认可。在业主中有了良好的口碑，也直接带动了公司其他项目的销售。

　　现象三：住总集团旗下的东岸项目由于重视应用技术 ，促使其一度成为北京市场的标志性住宅产品。从楼盘表上看，今年6月23日批准销售的两栋楼共有276套房，统计已签约151套，而只有3套退房，退房率仅为0.72%。而在此之前256套，已签约套数221套，成交均价5829元/平方米，退房率为0%。

　　据记者了解，东岸项目在很多方面都采取了新的科技技术：智能化全自动停车系统、环保节能技术、钢结构住宅等。在社区引入环保节能技术，采用燃气模块锅炉，分楼供热，无烟尘污染；并与芬兰合作建设有钢结构的新型环保节能空间，试验成功后将在本小区推广。

　　现象四： 10月12日，记者在北京市房地产交易管理网上看到，今年5月30日批准销售的葵花社项目套数为480套，已签约套数为390套，退房率为0%。

　　据说葵花社是通州率先出现全面按照节能建筑标准打造的楼盘。北京蓝蔚恒房地产开发有限公司工程总监迟法栋在接受记者采访时证实，项目成为京城目前为数不多的严格按照北京市新《居住建筑节能设计标准》，从设计到施工都要达到节能65%要求的新型住宅小区。

　　业内说法莫衷一是

　　以上列举的个案现象有一个共同的特点：项目做过节能，受到了市场的认可，不仅销售好，而且退房率低。这是否能说明节能项目叫好又叫座呢？业内对此说法不一。有人持肯定的看法，认为建筑节能体现开发商做事的态度。也有一些开发商持否定的观点，认为建筑是否采取节能技术与项目销售的好坏似乎没有很必然的联系。

　　“开发商连建筑节能都替业主提前考虑到了，可想而知项目的其他方面也会做得不错。”持肯定的观点人说的一句话很有代表性。北京经纬时代房地产经纪公司副总经理苏文也说，销售中出现的退房现象其实是难以避免的，但葵花社退房率很低，这和项目销售前期规避退房的可能性所做的准备工作有关外，与做节能有一定的关系。节能体现了开发商的一种做事的态度，想把产品做好，不是简单地照以前的做法，而是用心地在做产品，经得起市场的考验。

　　“客户买房不会太看重节能。”这是记者在采访京城的一些开发商时，听到的最多的一句话。他们认为，节能的楼盘销售好，退房率很低，只能说明节能这一卖点引起了客户的兴趣，给购房者带来了信心。房子销售的好坏关键在于房屋的综合性价比，并不在于是否做了节能。还有人说，高端的客户会关注节能，而普通的消费层对价位比较敏感。

　　富力公关部总经理周超说，在建筑节能方面项目按照国家政策走，这是大趋势。节能做的好的项目，退房率低，这并没有一个绝对的数值。建筑技术环节问题未必能引起高退房率现象，也没有成为购房的主要因素。目前，购房者主要还是看项目的价格、品质、环境、周边的配套、交通和开发商的品牌等。

　　北京万年花城房地产公司副总经理黄玺庆说，做过节能的项目退房少，价位相对要高，门槛也相对较高，人们有充足的时间思考和判断，是经过自己斟酌后决定买的，不会像中低价位的房子出现大规模冲动哄抢、尔后后悔退房的现象。另外，首付相对较高，退房的损失会较大，也制约人们不去退房。

　　建筑节能：没什么逾越不了的障碍

　　建筑节能是否真的遇到了难以逾越的障碍？建设部科技发展促进中心副主任张庆风在接受记者采访时说：“主要是大家的观念问题，总觉得做节能会增加成本。其实没有什么逾越不了的东西，既然国家有强制性的建筑节能标准规范了，作为开发商要从事这个行业，就要严格执行，由此增加的相关费用也应该有所承担。”

　　“不管是高档楼盘，还是中低档楼盘，必须严格按照相关部门建筑节能的标准去做，并将节能措施落实到每一个环节。”张庆风说，严格地讲，项目的规划方案、建筑设计，施工技术，都要严格按照节能的标准去实施，并选好相关的节能材料。

　　对于节能房叫好又叫座的说法，张庆风表示认同。他说，目前市场的确呈现出一个现象：节能房卖得很好，而且售价也高。实际上做过节能的项目比如建设部的科技示范项目、节能示范项目，在项目宣传时都会将节能的卖点体现出来，建筑节能无疑直接带动了销售。对节能示范工程的开发商而言，其品牌效应和社会效应也能很快形成。另外，建筑节能项目在后期运营中的优势能体现出来，居住者也能体会到建筑节能的好处，比如房屋维护管理的费用降低、居住的舒适度好等。从更长远来看，在节能建筑市场前景广阔。

　　针对一些开发商所反映的“节能还没有成为购房者置业的决定性因素”的问题，张庆风分析，过去人们没有建筑节能的概念，买房的时候可能只关心景观、配套、户型、交通等，但现在却不一样了，随着建筑节能强制标准的实施，市场透明度的增加，获取信息渠道的拓宽，普通购房者越来越感觉到节能的重要性，建筑节能的理念也深入人心。变得更加理性和成熟的购房者，置业时关心的问题会越来越多，建筑是否节能将成为一个不可或缺的参考指标。

　　记者手记：此次花了将近半个月的时间，记者对京城楼盘市场退房现象的调查采访，一个深切的感受是：做过节能的房子不仅卖得好，而且退房率也很低。北京市房地产交易管理网上的信息，更加坚定了一个信念：强调建筑节能的楼盘正受到市场的认可。

　　诚然，正如不少开发商所言，高端客户在置业时可能会关注节能，而中低端的客户购房时考虑的是性价比、户型等，如果硬将退房率高与没有做建筑节能扯上关系，似乎有些牵强。但细细一想，开发商连节能问题都替客户提前考虑了，可见开发商开发项目的态度。在政府大声疾呼建筑节能迫在眉睫的今天，除了购房者的建筑节能意识有待提高外，开发商也负有不可推卸的责任，同时也应该在开发商中普及并推广建筑节能的意识。

　　(作者：谭少容)