10月20日，第二届中国国际建筑节能高峰论坛暨节能产品展示会在泉城济南召开，场外会议主办方精心营造的热闹锣鼓依然掩饰不住场内的冷清。

　　展示大厅内，大到墙体保温系统，小到保温隔热门窗、玻璃，各类建筑节能产品丰富之极，高科技、新产品琳琅满目。节能建材供应商们也极尽推销之能，拿出各自看家本领。然而展会的目标受众、原本应该在此次推介会唱“主角”的房地产开发商，却严重缺席。据记者了解，参会者以建筑设计科研院所、施工单位和经销代理商居多，开发企业代表寥寥无几。

　　为什么会出现这种节能建材供应商“剃头挑子一头热”的现象呢？

　　业内一位资深人士告诉记者：“节能建材产业和房地产业一直无法实现良性对接，主要是由于作为市场运行的基本链条——利益链缺失。”

　　难见利益

　　作为市场买卖环节中重要的动力，“利益”无疑是每个商人所关注的焦点。但在目前的建筑节能市场中，尽管政府大力倡导“建筑节能”，节能建材供应商竭力推广，大多数房地产开发商却看不到实在利益，认为“节能建材给自身带来的利润不大，甚至没有”。

　　令许多开发商和购房者困惑的是，采用节能建材究竟带给开发商和购房者的实际利益有多少？极为现实的市场问题，无形中成了建筑节能产业化、市场化推广的一种阻力。

　　节能建材供应商都会给开发商算一笔未来的账，试图让他们明白“羊毛出在羊身上”的道理。

　　“严格地说，当前开发商看不出利益所在，但从长远看，肯定他会受益的。因为建筑节能要求日趋严格；将来分户计量，按实际消耗的能源来计费，节能建筑肯定会创造价值的。”加拿大保温建材的中国销售代理彭飞解释道。

　　北京市建兴新建材开发中心，是国内最早从事单组份外墙外保温系统研发、生产的企业，公司总经理于承安告诉记者，根据常规测算，节能建材成本只需要两年左右便可收回。因此，对于那些自己持有物业管理权的开发商而言，长远看必定受益。

　　“空调、燃气，是老百姓在用。但是烧煤、烧燃气，要物业统一管理。你的建筑节能了，冬季的供暖成本就会降低，这样开发商肯定首先受益。”

　　对于住宅，节能的效益可能难以在一时之间显现，但作为开发商自己持有的写字楼、商铺等商业地产来说，节能建筑受益匪浅。但开发商似乎仍旧不为所动。一位建材供应商忿忿不平地说：“他们为什么就不明白这些产品是可以自己养活自己的呢？”

　　实际上，这位建材供应商并不明白，对于追求短期利润最大化的开发商而言，算“明天的收入”无异于“画饼充饥”。就目前来看，所谓的“长远收益”，并不能对现实中的多数开发商构成足够的激励，成为他们自觉执行建筑节能标准的动力。

　　一方面是国家宏观政策在大声疾呼、极力强化；一方面，市场这只无形的手却在暗自发挥它的支配作用。毋庸置疑的是，资本天生是逐利的，没有足够的利益驱动，再动听的说辞也打动不了开发商。

　　问题的关键是，不但要让开发商提高对建筑节能“长期收益”的认知度，更要给他们以现实的激励，从政策扶持到收益回报模式设计等多方面入手，建立必要的利益驱动机制，让利益去串连起从建材业到地产业这条产业链上的各个环节。

　　市场激励不足

　　“等开发商知道从哪儿得到实际利益，市场就逐渐成熟了。”一位业内专家提出，“鼓励建筑节能不能只体现在口头上，还要落在实际政策上。”对于积极奉行建筑节能的房地产开发企业和个人购房者，国家应有相应的鼓励、激励制度。

　　“比如说，我们现在都交20%的个人所得税，国家可不可以考虑，用退税的措施激励房地产开发商？”据这位专家介绍，有些地方已开始使用一系列推广建筑节能的激励手段。“新疆对节能住宅进行权威机构认证，对于购买节能住宅的业主，将给予免除一部分采暖费的优惠。成都对于采用某项新系统进行节水的业主，其增加的投入政府将给予补贴。”

　　而除了形成必要的激励机制之外，对于建筑节能认知度的提高也迫在眉睫。

　　“中国消费者的建筑节能意识还远不如发达国家，这使得他们在建筑节能方面所提要求不高，开发商在这方面的压力也就自然很小，但如果业主把这个问题琢磨清楚了，开发商就责无旁贷地要照着业主的意思去做。”节能材料供应商彭飞说，就购房者方面而言，中国建筑节能产业还需要一个市场培育的过程。

　　(作者：王玉光)