美林水郡总经理孙虎

华菱·新城地标总经理方平

金色比华利营销总监王丽萍

长沙奥林匹克花园营销总监张卫华

　　随着国家倡导的“节约型社会”逐步深入，“节能地产”会受到越来越多的关注。

　　美林水郡总经理孙虎

　　长沙属于夏热冬冷地区，采暖空调能耗很高。对此，美林水郡在开发之初就按照去年建设部和国家资源总局颁布的3A标准来设计，这个3A标准的核心就是节能。其实，住宅能否节能，首先是规划，其次是材料的利用。

　　住宅要节能，规划时就应充分考虑通风、采光、阳光的直接照射。美林水郡采用南北间距宽阔、东西间距紧凑、前后错列斜列、前疏后密等方式疏导气流，减少夏季空调运行时间；加大阳台的空间尺度，利于房间夏季遮阳、通风和散热，也利于冬季采集太阳能作为室内蓄热，减少采暖能耗。

　　住宅能否节能还在于材料的利用，我们从几个方面做了尝试：外墙材料选用5毫米耐碱玻纤网布抗裂浆，加上60毫米的膨胀聚苯板，加上粘贴剂等等，确保了墙体的保温隔热；外门窗采用1.4毫米喷涂磨砂断热铝型材和中空双层玻璃窗，改善门窗的保温隔热性能及防噪性。在外窗的开启方式上，采用平开窗而增加了窗的密封性；屋顶上面也选用了30毫米厚的AJ胶粉聚苯颗粒保温隔热灰浆作为保温材料。另外，美林水郡在长沙率先采用了地板低温辐射采暖系统：通过燃气壁挂炉产生的热水，通过集中分水器送到埋入地板内的热水循环管网中，由热水管所蓄热能利用地板内置的保温隔热板和反射膜将热能均匀辐射到地板表层达到室内采暖的效果和舒适性，避免了传统空调由上往下送风的低效能和噪声、扬尘的弊端。

　　采取这些节能措施后，美林水郡内热环境质量达到了冬季全天为16～18摄氏度，夏季全天为26摄氏度，比一般住宅节能53%。

　　华菱·新城地标总经理方平

　　建设生态节能住宅，我认为要处理好四大关系：第一是成本和利润的关系；第二是近期利益和长远利益的关系；第三是节能和享受的关系；第四是政府的强制性规范行为和逐步推广的关系。这次活动提倡的“亲节能”也就是这个概念，我们的住宅产品要不断向国家的节能标准靠近，达到节能的目的。

　　华菱·新城地标从立项开始便身体力行地实践着“节能生态”这一主题：让人们在享受现代科技所带来的舒适生活的同时，寻求自然、建筑与人三者之间的和谐统一，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个“天人合一”、健康、舒适的生活环境。

　　生态住宅是把一个住宅小区看作一个系统，一个是社会大系统。华菱·新城地标在“节能生态”这一主题上体现出了3个亮点。

　　其一，小面积多功能的住宅设计，极致简约的空间，最大限度减少能源消耗，而又极其人性化。

　　其二，住宅、办公、休闲相结合的设计，满足了现代人居家办公和居家生活的双重需求。

　　其三，在系统内部采用各样的新材料和新技术，包括外墙砖、节能窗，以及水、电节能设施等。这样做从表面上我们虽然一次性提高了10%左右的建设成本，但我们可以降低30%以上的能耗。

　　节能关系我们每一个人，是国计民生的大事。华菱·新城地标将与大家一起齐心协力，为长沙人们打造他们心中所期盼的住宅产品，并将为创建节约型社会贡献自己的力量。

　　仁和·香堤雅境营销总监陈意明

　　对建筑生态节能的认识，我认为可概括为三句话：设计是节能的前提；材料和工艺是节能的基础；生态是节能的最高境界。

　　第一、设计是前提。长沙最近四五年来开发出来的房屋，比以前的通风采光都好得多。比如，我们在做建筑设计规划时，往往考虑怎么在夏天利用南风，避免烈日，冬天怎样利用太阳，避免北风。

　　第二、生态节能是最高境界。我们不少小区，从景观到绿化，都很有档次，常给人以“绿岛”的感觉。在小区里面，要用好植物的层次结构搭配、水系与植物的综合调节，充分利用城市绿化、森林、水系。站在植物学的角度，充分利用自然力，这是建筑节能的一个关键。

　　第三、材料和工艺对建筑节能锦上添花。仁和·香堤雅境二期建筑的屋面、墙面采用了保温板，所有的窗户都是节能的双层玻璃，大部分的电梯前室是自然通风采光，整个小区无一暗室、暗卫，采用超宽楼间距符合生态节能的效果。现在市面上有节能工艺的产品，我们都用上了。长沙是四大火炉之一，在夏天的烈日下，空调的耗电量增加了许多倍，冷气损耗量也比较大。小高层住宅如何在这方面节能，这是职能部门以及学术界在考虑的问题，也是我们要努力去做得更好的。

　　华盛·新外滩副总经理 许利民

　　房地产开发商主要是为业主提供一个舒适的生活环境和方式,由于节能、生态与我们生活品质和生态环境息息相关，因此在楼盘的开发过程中，我们一直在探讨和追求节能、生态。

　　我们现在开发的华盛·新外滩楼盘是一个高档的楼盘。在开发的过程中，我们在生态、节能方面也作了不少努力：前往一些部门咨询生态、节能的具体要求，派人到外地学习采集新的经验，就是想让住户以最低的居住成本达到高品质的、舒适的生活状态。

　　房地产商开发节能生态楼盘，前期的投入相对非节能生态楼盘要高，如果全社会都认可节能生态住宅，接受这种节能生态的生活方式，开发商可能在这方面会做得更快、更好。目前，各级政府积极推广节能生态住宅是适时的，对于房地产开发商也是一个很大的促进。2005年长沙秋季房交会节能生态开发主题研讨会的召开，来自省建设厅、市房产局、湖南大学的专家以及长沙房地产界的代表们聚在一起，就长沙积极开发和推广节能生态型住宅的原因和意义，以及怎样发展和推广节能生态型住宅等问题进行探讨，对于大家提高节能生态意识是一个有效的措施。虽然目前长沙与北京、天津等一些地区相比，在节能生态楼盘的开发方面有一些差距，但我们一直在努力，也许不久之后就会有一些楼盘真正做到节能和生态。事实上，节能生态住宅更适合现代发展，更利国利民，更能有效地利用自然能源。

　　幸福里营销总监 程雨清

　　我认为，节能开发主题不仅仅是材料应用，除了我们采用隔水隔热的材料之外，还可以根据地势、地貌，因地制宜，合理地利用自然资源。

　　我是山西长大的，山西的窑洞就是很节能的产品，它是冬暖夏凉的。我们开发的楼盘———幸福里，就是依照当地地形建造的产品。凉塘路北设小区公园，可阻隔三一重工厂区的噪音，对小区内部的影响，所有别墅、TOWNHOUSE公寓依山而建，通过多变的形体，围合出各自的庭院空间，使每一户都享受到不同的景观。我们除了屋顶上面做的隔水、隔热层之外，在其他方面我们也加了节能设计。

　　除了依照坡地地形地貌去建造以外，还有一种植物选择。因为现在很多楼盘都喜欢用绿地，用得比较多的是草地，但是，草地对以后物管的成本都比较高了。冠状植物保水成分比较高。总之，建筑节能我觉得更应该从生态、从地势地貌、从本地区的自然环境入手，做一些相关的改进和一些相关的建造。

　　佳天投资有限公司副总经理 张维洲

　　最近全国各地都在积极开发和推广节能生态楼盘，各级政府也提出了一些具体的节能要求。作为房地产开发商，最重要的就是如何执行好这个要求。

　　我们最近正在开发的佳天国际新城是一个商务楼盘。众所周知，商务楼盘由于使用了中央空调以及其他一些设备，其能源消耗尤其是电能消耗比较高。对于如何节能，我们遇到了一些问题，也总结出了一些经验。

　　首先，在建筑结构和维护方面，最重要的是怎样减少热量的进入。佳天国际新城主体建筑设计时就确定为正南北朝向，利于自然通风；建筑外墙设计了保温层，使外墙的传热系数仅为传统标准砖的一半；东、西、南、北向的玻璃窗设置为遮阳百叶窗，降低了日晒的影响；开口较大的门窗采用塑钢单框中空玻璃以利于隔热保温。

　　其次，在设备选择方面尽量考虑节能型产品。比如所有用电设施均采用节能型产品，灯具为高效节能型灯具，卫生器具为节水型产品；中央空调及中央热水工程采用节能环保产品，运行费用低但能效比、热效率高；写字楼办公区的户式中央空调的空气源热泵和住宅分体式空调的室外机采用百叶遮阳和隐蔽措施，既保证了通风又利于排热；管道采用可靠的保温隔热措施。

　　此外，商务楼盘也可采用楼宇自控系统（BAS）及设备能量管理系统，从而根据人流情况或根据用电负荷情况，定时调节、控制大楼的交通设备、空调设备的运行，这样可使大楼全年节省用电30%以上。

　　长沙博进房地产开发有限公司副总经理杜睿

　　开发生态节能型住宅，是社会可持续发展的一种趋势，是建设节约型社会的需要。作为一个有责任感的房地产公司，我们根据国家的要求，积极开发节能型楼盘。

　　目前，我们打造的YO领御是按照《湖南居住建筑节能设计标准》设计的，充分溶入生态节能的观念。1200平方米的屋顶设有屋顶花园，不仅可以增加业主的休闲空间，还可以增加绿化面积，比一般的保温材料更能达到隔热节能的效果；在垂直方向，7～28层有共计10个与走廊相连的空中花园，增加了业主公共休闲空间，使走廊成为名副其实的阳光走廊；在大堂入口设有11.4米高架空广场，内设喷泉及流水墙，将城市广场引入建筑内部，达到与城市共荣的效果；值得一提的是，每户配置一套原装进口法国爱迪士空气呼吸系统，解决整套房屋内部通风和换气问题，能保证在不开窗前提下24小时为整个房屋提供新鲜的自然空气，使YO领御成为会呼吸的房屋；并配备中科院水杯子公司承建的中央直饮水系统。

　　此外，YO领御大楼布局为南北朝向，避免东西日晒，减少夏季辐射，降低空调负荷；建筑围护结构采用轻质、保温、隔热墙体，外窗选用单框低辐射中空镀膜玻璃；生活供水采用变频调速供水设备，充分利用管网余压，降低水泵用电量，节能效果明显；采用节能灯具，所有的动力产品均采用高效、节能产品……这一切都只为一个目标：努力建真正意义上的节能生态楼盘。

　　卓越·蔚蓝海岸工程师黄科

　　从深圳到长沙，我们卓越房地产有一个理念：把深圳好的住房标准带到长沙，在生态节能方面的措施就是一个好的表现。我们公司在参加岳麓生态节的时候，我们给了消费者很多的惊喜。

　　为了响应国家建设节约型社会的号召，我们在开发楼盘———蔚蓝海岸的过程中，尽可能地做到生态节能，满足消费者对环保节能的要求。

　　蔚蓝海岸的设计，严格按照湖南省的节能建筑标准，从夏热冬冷的实际情况出发。在楼面、外墙、屋顶等这些方面我们加入了节能设计，使用了节能材料，但我们更关注的是细节方面的问题。举个例子，为了到底是不是选用节能灯，我们部门的领导还有设计师讨论了两天，最后达成了一致意见，那就是所有的东西都选择节能型产品。几乎每户均有阳光房和大露台，坐在家中与自然亲密接触，体会四季变化的生活环境，露台上的廊架增加了户内的私密性；户户朝南，保证室内最好的采光和通风。

　　公司在当初规划的时候，利用本身赋予的有利生态条件及景观要素，尤其是充分挖掘坡谷地题材及沿线绿林的自然资源，通过设计的整合，创造独特的具有“生态溪谷生活”特色的优雅居住环境。项目所在区域有丰富的山林植被资源，森林公园环绕，溪谷、坡地的空气清新，富含对人体有益的空气负离子，在炎热的夏天该地区气温比城区中心要低2～3摄氏度。

　　盛世·康城营销总监杨兵

　　我要感谢长沙晚报，我觉得晚报搞这样的活动确实是负起了历史责任。作为房地产的开发商来讲，我们要对社会负责，要对业主负责。我们开发的楼盘——盛世·康城楼盘的地理位置比较偏，但是那边有着罕有的自然生态环境，对于如何发挥生态的优势，更多的增加生态卖点，经过再三考虑了以后，我们决定作节能型建筑，全力打造节能型精品住宅小区，让未来住户体会“生活之美，康城之魅”的真正内涵。

　　根据长沙特有的地域温差情况，为盛世·康城建立先进的屋顶和外墙保温隔热系统上，实施后将使住宅达到冬暖夏凉的效果，起到保护建筑物主体结构，防水抗裂的作用，使住宅的使用寿命延长，而配合中空玻璃的使用，节能效果达到50%，以让盛世·康城成为长沙楼市首批节能住宅的典范。虽然节能住宅的打造将使盛世·康城的建设成本提高15%，我们以提升楼盘品质为前提，决不转嫁成本给客户，实实在在奉献给住户一个由内至外的惬意舒适的生活空间，使住户真正拥有“70年春天生活”的阳光、生态、节能的生活新境界。楼盘最终能不能通过建设厅或者是合格方面的检测，这个需要我们进一步努力，不管怎么样，我们迈出了这一步，就一定会尽力做好的。

　　长沙奥林匹克花园营销总监张卫华

　　作为国内一流的品牌发展商，长沙奥林匹克花园一直致力于健康节能型住宅的打造。

　　2004年底，在湖南省还没有实施强制性的建筑节能标准时，长沙奥林匹克花园的发展商湘天地产的决策层做出了一个决定：按照湖南省居住建筑节能设计标准来设计项目，因为节能生态住宅不仅是构建节能型社会以及和谐社会的重要组成部分，更是减少消费者以后居住能源成本支出和提升居住品质的重要方面。因此，在政府提倡和推广节能生态住宅之后，长沙奥林匹克花园率先响应，并在实践中形成了一套较系统的健康节能开发模式。

　　比如在小区设计方面，整个小区采用先进的无负压变频加压供水设备二次供水，使得任何一个楼层的水压都保持均衡；小区的供电采用双回路电源自动切换，另有发电机组供应急照明备用，三个电源回路供电；小区设计安装了消防报警中控系统，保障住户的财产安全；小区设计安装了全自动、全方位闭路电视监控系统；整个小区的室外亮化工程均采用高效节能的全自动控制系统。在墙体建筑和材料使用方面，砌体采用多孔烧结砖；外墙采用保温砂浆隔离层及中空夹墙；对外门窗（玻璃）采用中空玻璃；铝合金门窗材质采用高强气密性材质，压密封条；屋面采用挤塑聚苯乙烯保温隔热板。此外，长沙奥林匹克花园采用大面宽、小进深的户型设计，进深仅10～12米，每个户型所有的房间都有窗户，保证自然的采光和通风，从而减少了能源消耗。

　　目标是提高生活品质

　　生态和节能不应该仅仅是一种概念，而是住宅建设的必备要素。实际上，生态节能的住宅是最舒适、最符合人性需求的住宅。

　　以往长沙地区冬季采暖主要考虑空调、电暖设备，现在的节能采暖就是利用有效能源。比如我们的金色比华利楼盘采用24小时热水与供暖同步，将在对水的加热过程中产生的已经达到采暖温度的空气，通过中央送风系统传到各个业主家中，既避免了能源的浪费，空气也不再干燥；而24小时供热水系统也免去了业主各自购买热水器的成本以及燃气、电等能源损耗。这些新技术的采用又使住宅达到了较高的舒适度。此外，楼盘采用了高级节能外墙涂料，其保温及防渗水能力比普通涂料强很多，虽然其价格是普通涂料的几倍，但这样不会使房屋在几十年以后有破旧的感觉。房屋墙体也采用轻质隔材，使房屋的保温效果更出色，真正实现窗外雪花飞舞、屋内温暖如春。同时，金色比华利楼盘在规划中最大程度地保留了原生山体和植被。房屋都是依山势而建，这也是在创造一种生态型的住宅。而2000亩的原生森林使得这里的夏日气温要比市区内低3～5摄氏度；负离子含量超过市区30%，这些都是一些人造景观无法达到的环保效果。

　　显然，生态节能设计的目标不是让居住条件下降，而是在提高生活品质。

　　当代置业湖南公司副总经理孙凯

　　2002年，我们开始认识到节能建筑在市场上的发展潜力，相继在北京开发了万国城、罗马巷，并在开发过程中做了大量的节能研究。

　　比如在外维护系统方面，通过加入节能保温材料来降低传热系数：在建筑外面增长10厘米的空气层，使得传热系数达到了0.5，远远低于国家规定的1.5。也就是说，如果以前使用3台制冷制暖设备的话，现在用1台就可以了。在耗能最大的采暖制冷系统方面，我们采用了片澎的采暖系统，冬天注入32摄氏度的热水，夏天注入18摄氏度的冷水，这样一来，最近所提倡的18摄氏度到26摄氏度的生活就实现了。

　　工程实践方面主要是门窗的优化。比如使用9厘米厚的特性门，在门的上下两边加入密封条，杜绝了冷桥和热桥的现象，也为业主提供了非常好的私密空间；通风系统采用全吸（密）缝系统，空气采自80米的高空，并进行了除尘、除菌等，目的就是给住户提供一个微能耗、高舒适度的空间。

　　在北京，我们在节能建筑的实践中采取了加法的手段。来到长沙后，我们要采取减法的手段，就是通过优秀的设计，能够把自然的光能、自然的热能、自然的地能引入到产品中来，为长沙的房地产市场注入新的理念、创造新的产品，并在长沙建立节能的生产化基地，使节能住宅能够走近寻常百姓家。

　　本版照片均由 余志雄 摄