千变万化之上总是覆盖着平静的面孔。6月1日的房产新政实施之后,南京房地产市场依旧平稳,只不过一些微小的变化开始悄悄出现。近日记者了解到,一些开发商把手中的房子“捂”起来出售,对具体每套房子的价格遮遮掩掩不肯透露。
南京一知名房地产代理公司市场调研部的经理向记者抱怨,这几个月来市场调研越来越难了,很多开发商都把具体每套房子的价格“捂”住,根本不向外界透露具体价格。该经理介绍说,开发商“捂”价格有两种“捂”法,一种是推迟房价公布时间,不到正式开盘坚决不向外透露房价;另一种是以“一房一价”之名,只向外公布成交均价,而不公布每套房子的具体价格。
该经理介绍说,他们为了获取南京城东某楼盘的价格信息,在该楼盘开盘之前举行的活动中“安插”了调研员,扮作购房意向客户,但是该楼盘在活动正式开始之前要求每位意向购房者交纳1万元意向金,这样一来调研成本过高,他们的“卧底”被迫撤出。另外一家楼盘在开盘后,只对外公布一个大概的平均价格,而具体每套房子的价格则由售楼人员和意向购房者协商定价。据了解,该楼盘只对交纳了5000元意向金的购房者透露具体价格,并且每次谈价格的时候,都是和一位购房者单独谈,也就是说某一套房子只有一位购买者知道。该经理介绍说,这样的“捂”法,让购房者有了一定的“砍价”空间,同时开发商的销售也更灵活,以保证最大限度地进行销售。
抉策地产研究的厉建军认为,开发商“捂价卖房“反映市场日益成熟,开发商的定价也越来越慎重。在五六月份开盘的几个楼盘,在开盘之前都进行多次项目推介会,隐约透露出价格“试探”市场反映,几番“试水”之后方定下具体价格。另一方面,“捂价卖房”也反映了市场活跃程度有所减弱,市场观望气氛比较浓厚,开发商为应对目前的市场状况,不得已出此招数,力求尽量脱手。
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