购房者：支持取消房屋预售

　　新浪网房产频道最新调查结果显示：近９成市民支持取消房屋预售制度。

　　朱先生在接受中国经济时报采访时认为，即使实行房屋预售政策，也不会提高房价。因为那时房子成为真正的商品，人们可以自由选择，因此，没有人傻到去买超出价值很多的房子。另一方面，如果价格高，人们可以拒买，但开发商用的是自己的钱盖的房子，开发商等不起，不仅仅因为要付更多的银行利息，同时并不会因为等而使其房子升值。

　　专家：政策看好，但实施困难

　　“目前仅仅是个建议，这个建议有利于房地产行业发展。”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏指出，销售期房有诸如期房的质量、纠纷、消费者的权益得不到保障等问题。同时，期房炒作也会带来房产市场的动荡。如果取消期房预售，从这两方面讲，这个政策建议是比较好的。

　　他认为，具体执行起来，要有一个过渡期。从今年的情况来看，房价上涨的速度已经控制住了，房价也在趋稳。因此，不宜再加大政策的力度。

　　“总体来讲，房屋预售制度是有利于开发商的。”中国社科院财贸所城市与房地产研究室况伟大在接受中国经济时报采访时分析，预售制度通常是在供小于求的状况下出现，它实质上是一种排队制度。如果存在房屋预售制度，房子还没有盖起来，消费者就要提前交付预售款，也就是消费者向开发商融资，这种融资就是直接融资，比银行贷款的利息要低很多。开发商通过比较高的预售款，即“杠杆作用”，可以有效减少其投资准备。

　　况伟大分析，在供大于求的情况下，即使开发商想保留预售制度，也无法办到，消费者没有必要去排队，直接在市场上购买现房即可。如果取消了预售制度建立现房制度，可以解决在消费者与开发商之间的信息不对称问题，并有利于提高市场效率。

　　况伟大说，北京的住房预售制度暂没有取消，主要是开发商和政府之间博弈的一种结果。一方面表明目前的北京市场仍处于供小于求的状态，另一个方面也表明目前政府无力改变这种供小于求的状况。（见习记者 王宇新）