九成房产商靠预售活命,若取消预售,即意味着失去40%左右的资金来源
“央行取消商品房预售建议如果付诸实施,重庆起码九成开发商要遭‘洗白’!”昨日,一房产商在获知央行关于建议取消商品房预售制度的消息后说。记者进一步调查发现,这位房产商的说法已成为重庆房产界的普遍忧虑。
资金链受考验
联众置业邱总称,目前,开发商开发项目的资金来源主要包含:约30%是自有资金,30%左右是银行贷款,剩下部分主要来自商品房预售。
邱称,在无法得到银行更多资金支持的情况下,开发商只能通过预售资金支付部分工程款和维持日常的资金周转。121文件规定开发商自有资本金必须达到30%,一旦取消预售制度,开发商自有的资金比例至少在60%以上,而重庆有此实力的开发商不足10%。因此,“可以说,如果该建议实施的话,至少有九成开发商资金链有断裂的风险。”
香江国际销售总监张总说,严格来讲,现房必须是已完成消防、绿化、规划等并进行了竣工备案,购买业主可马上办证入住的房子。对资金充足的大开发商而言,从拿地到预售,至少也要一年多时间,如果现房销售,那周期至少延长到3-4年的时间,开发的资金成本和风险也会随之加大,因此对大开发商来说,赢利空间也会下降。
房价可能要涨
同创置业周总称,如果实行现房销售,开发商的资金利息成本陡增,长期来看可能会影响到房价。此外,因为现在大家都实行预售,突然搞现房销售将会导致房地产市场半年到一年的供应短缺,房价在一段时间内将也会因此上涨。
短期内不会实施
市国土房管局相关人士称,“1995年颁布实施的《房地产法》第44条就确定了商品房预售制度。”
该人士说,央行从资金安全的角度考虑提出该建议是合理的,但毕竟这只是一个建议,即使被采纳,修改法律还应有一个过程。
中原地产何先生认为:“香港的房地产业发展了多年,据我所知,目前能够现房销售的也只有华懋集团一家能够实行现房销售,而内地有这个实力的开发商也不多,因此该建议应该不会马上就实施。”
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