重庆金融界人士指出，如果取消预售制度银行将损失大量个贷客户，而目前这部分客户是银行的优质客户群体

　　央行《2004中国房地产金融报告》中建议取消商品房预售一说在媒体公布以后，引起了轩然大波，记者就是否真会取消预售制度？如果取消对房地产市场带来什么影响？等问题走访了我市金融界人士。业内人士在接受记者采访时称：“对银行而言，取消预售制度是把双刃剑。”建议离政策实施距离较远

　　此外，我市金融界其他人士也认为，取消商品房预售制度的建议要得以实施还将经历繁琐的程序，短期内实现的可能性不大。

　　央行重庆营管部的工作人员表示，目前重庆尚未收到任何相关指令。据介绍，《报告》作为在金融系统内部流通的研究性文件，主要供系统内部人员作地产研究参考，其中提出的建议离可行性建议尚有一段距离，何况真正地实施。况且，房屋政策的制定还需由其主管部门决定，央行只能根据国家政策采取有效金融手段。

　　业内人士预测，如果真要控制房屋预售，银行最有可能采取的方法即是不给预售房办理个人房屋按揭贷款。记者从我市各大商业银行了解到，目前我市的预售房的按揭贷款控制得较严，多层洋房要封顶才能办理按揭，而商业物业更是要现房才能办理。但目前我市的高层仍占开发面积的70％以上，如果取消预售制度，银行将损失大量的个贷客户，而目前这部分客户是银行最优质的客户群体。尽管如此，对房屋预售制度的规范，终将降低银行风险，对银行而言取消预售将是一把双刃剑。开发商资金压力会更大

　　建行某客户经理在接受记者采访时称，商品房的预售制度存在很大的风险。一部分来源于开发商的开发风险，另一方面来自于消费者购买期房按揭贷款的风险。如果取消预售制度，开发商的资金压力将加大，风险也就增加了，迫使开发商更加理性思考发展道路。

　　据该客户经理分析，从长远看当开发商只能卖现房不能预售期房时，其资金成本，尤其是自有、自筹资金必然增加。开发商再不能通过预售提前使用银行贷款，去完成房屋的建设、配套；银行也将不再被绑缚在房地产上，让房贷风险越积越大。因此，央行的建议是十分好的。但是他也指出，目前取消房地产预售制也只是央行的一个建议，建行和其他银行目前并没有相关政策的出台。如果一旦实施将很大程度地影响到重庆的开发商，所以短时间内也很难在重庆实施。是否取消预售法律说了算

　　据介绍，商品房的预售制度是通过法律条款规定的。特别是在“88号令”中明确规定：“商品房预售实行预售许可制”。“房地产作为与资金紧密相关的行业，商品房的预售款对于房地产的发展有着积极的作用。”市国土局相关负责人告诉记者，“这在《房地产法》中也有相应说法，将预售款用于再建项目中，对房地产的发展起着很大的促进作用。”该负责人称，特别是对于重庆这样的整个房地产行业现在还处于成长阶段的城市，更应该执行预售制度。

　　同时该负责人还认为，商品房现房销售当然是最好的，但对还处于发展阶段的房地产业来说，取消预售不太可能。虽然预售制度有弊端，但在整个房地产行业的发展中还是利大于弊。在以后的工作中，会从法律、法规方面来完善商品房的预售制度，尽量将商品房预售的弊端减到最小。

　　最后，他明确表示，央行建议取消商品房的预售制度只是建议，如果真要取消，肯定还需要和各级政府部门沟通，并听取广大老百姓的意见。最终是否会取消商品房预售制度，必须由法律说了算。重庆市相关部门也只会依照法律规定执行。