杨光荣
交通的便利及与长沙城区的完美对接,使长沙县房地产业的发展相当迅速。
如果说城市的进化如同书写一本书,那么,在长沙的城市进化史上,长沙市是封面,长沙县是封底。
10年前,谁能料到被称为卫星城、城乡结合部的长沙县,在10年后被誉为“三湘第一县”。
经过10年历练,长沙县已经用实力证明一切。长沙县的价值,更多地在于为县市发展提供了一个新的、更具实践性的标本——工业化、农业化、城镇化的三轮齐转。
时代的机遇已经眷顾了长沙县,时代的使命已经激励着长沙县,财富、机会、影响力在这里的天空迅速积聚。这块土地上发生了、而且正在发生太多的奇迹。
为奇迹破题,本报记者专访了长沙经开区党工委书记、长沙县委书记杨光荣。
强劲工业支撑现代城市
记者:第八届党代会提出工业化、农业化、城镇化,第九届党代会11月召开。目前,星沙最强的就是工业,星沙的发展模式是不是三化的一个集中代表?发展工业化,促进城镇化,又带动了休闲农业、农家乐的发展,这是不是非常适合中西部发展道路的“三化”摹本?
杨光荣:湖南的工业化程度比全国低7个百分点。这是一个问题。数字里体现什么?城镇化不是空心化,它必须有产业支撑。
工业是产业,市场也是产业,湖南工业化程度低于全国水平,体现出的正是产业的不发达。城镇化必须是产业带动下的,由于产业不够发达,城镇化程度低成为了湖南的缺憾,长沙县的城市化是一个产业支撑、促进和带动下的城市化。
在长沙县的布局中,北边是县城的三产业,南边是经济开发区,是工业。南北功能分区,互相促进融为一体,这在全国都很少见。工业产业带来人气的聚集,近10万工人住在星沙,消费在星沙,带动了星沙第三产业的发展,促进购买力,是一个互动的过程。长沙县能够发展到今天,最重要的还是工业的支撑和经济开发区的支持。设想一下,如果没有经济开发区,仅凭长沙县3万-5万本地居民的消费力,是不足以让长沙县拥有今天的成绩,是工业化带动了长沙县的城市化。
记者:长沙县基于什么样的现实提出领跑中西部、进军50强的宏伟目标?
杨光荣:提出这个目标是基于星沙的现实,完全切合实际,我们并不提领跑全国,也不说进军10强,而是制定一个可行的、激奋人心的目标。
这一目标的提出是在2004年,当时还有人认为过于狂妄。但仅用两年时间,长沙县的经济一路高歌,县域经济基本竞争力上升了20位,目前已进入全国第53名。照现在强劲的发展势头,进军50强已经指日可待。
长沙县的腾飞也是脚踏实地、一步一个脚印地走出来的。10年来,长沙县的成绩令每个长沙县人振奋。县城和开发区建设投资200多亿元,建成区面积24平方公里,人口达10万。县域经济基本竞争力已经连续五届进入全国百强。
与沿海经济发达的县(市)相比,长沙县无论是经济实力、发展水平还是经济竞争力都还有较大的差距。现在的长沙县还不能迎头赶上这些县市,但我们正在加快发展的步伐,逐步缩小与他们的差距。
记者:县城星沙镇被评为“全国环境优美镇”,正在朝“宜居之城”的目标前进,那么星沙的工业是否存在转型问题?
杨光荣:星沙目前并不存在工业转型的问题。星沙工业目前有三大产业:工程机械、汽车和电子信息,都是属于没有什么污染的工业。同时,星沙的工业属于园区工业,绿化很好,环境非常优美,配套齐全,远大、三一、LG很漂亮,星沙工业区很漂亮。
下一步,我们需要坚持的是走环保发展产业型之路,坚持节约用地,这是星沙工业持续发展的基础。在苏州,工业园十分发达,星沙要向苏州学习,把园区工业作为重点,吸引更多环保型产业的入驻。同时,我们要转变理念,准备标准化工厂的建设,就是出租厂房。既可市场运作,由开发商开发后出租,也可由管委会建造标准式厂房出租。
“宜居之城”完美对接市区
记者:随着大盘纷纷进驻长沙县,长沙县房地产业格外引人注目。长沙县具备怎样的独特优势,来吸引开发商的入驻?
杨光荣:开发商最为看重的是,长沙城区与长沙县已经完成了完美对接。
长沙县对长沙城区呈现围合之势,北面、东面、南面三面环绕长沙城区,与城区融为一体。长沙县与长沙城区的零距离体现在许多方面。例如说,长沙县的许多路公交车都通往市中心。当人们去星沙与到长沙城区任何一个地方感觉零差别时,长沙县已经悄然融入长沙人的生活中。
长沙县的交通优势非常独特:京珠高速、长永高速和机场高速,107国道和319国道经过长沙县,形成一个巨大的十字架道路网,将长沙县与全国各地连接起来。而湖南省唯一的国际空港黄花国际机场也坐落星沙。
企业发展为长沙县房地产业创造了市场,长沙县开发区具备国家级开发区资质,开发区投资环境综合评价指数列中西部16个国家级开发区第二,在全国54个国家级开发区中排第22位。现有企业260多家,其中世界五百强企业14家。企业吸呐了大量高学历、高收入、高素质的人群,目前已有常住员工6万余人,潜在着极大的消费能力。
长沙县拥有房地产行业发展的条件——完备的配套设施,文化、教育、体育和医疗卫生、商业配套十分发达。我们有幼教、小教、高教的完整教育体系,有建设中“四馆四中心”等文化、体育场馆,有易初莲花超市、通程商业广场、新一佳超市、步步高超市的进驻,人民能够享受长沙县完备的城市基础设施,安居乐业,也是开发商所需要的。
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