长沙县地产目前的奢华与十年前已不可同日而语。本版摄影 记者 黎金龙

　　金色，有其他任何色彩都无法替代的贵气与华丽。在长沙县，关于地产的印象，璀璨的金色，最合适不过。

　　碧桂园、水印山城、东业·早安星城、鹏基·诺亚山林、比华利山、同升湖·白竹水乡，长沙任何一个片区都没有聚集如此多豪华别墅。当奢华遭遇地产，演绎的是一场关于生活，关于居住的地产夜宴。

　　现在是大盘调频。当业界2年前的调笑最终在2006年成为现实之时，谁也没有料到，这个关于大盘的话题会从长沙县开始。

　　9月27日，在长沙威尼斯城的售楼部里，第一次高调进入媒体视线的广东碧桂园举行新闻发布会，就此揭开蛰伏已久的面纱，开始凌厉攻势。

　　而在张扬的长沙威尼斯城背后，由江苏开发商大手笔打造的水印山城不动声色的浮出水面，其纯别墅组团已全面封顶，而其上市的时间也恰好在10月——长沙（星沙）首届房地产交易展示会暨人居环境高峰论坛开幕之际。

　　这仅仅只是长沙县地产发展的两个剪影。正在经历地产三级跳的长沙县房地产市场，由于众多高档别墅大盘的即将亮相，正在进入名副其实的“大盘时代”。

　　奏响“大盘交响曲”

　　“在这次举办的长沙（星沙）首届房地产交易展示会暨人居环境高峰论坛上，最引人注意的就是两大阵营的短兵相接。”湖南华阳投资置业总经理祝长春说。

　　祝长春所说的两大阵营，意指以碧桂园、水印山城、鹏基·诺亚山林、东业·早安星城等大盘为代表的星沙板块，以及与以同升湖·白竹水乡、比华利山等大盘为代表的暮云板块。

　　一个不容回避的现实是，豪强纷纷进驻，大盘涌动是现今星沙房产市场的最大特点，长沙县正在成为大盘集中爆发的集散地。

　　在星沙板块，一系列千亩大盘的突然出现，引起了业内外人士的普遍关注。

　　占地2700亩的威尼斯城现正在腾飞岛上紧张施工，一期开发600亩的“岛国新城”雏型初显，恢弘的气度一览无余。

　　实力雄厚的香港东业（长沙）建设实业有限公司已在星沙大道南段悄然布局，投资25亿港币，占地120万平方米的北美街区生活城——东业·早安星城，将新居住文化引入星城。

　　湖南华阳投资置业有限公司则在东城远大三路南侧圈地550亩，投资6亿元，建造一个12.5万平方米的山水人文别墅——水印山城。深圳鹏基·诺亚山林也在紧锣密鼓的酝酿之中。

　　而在暮云板块，更大的竞争正在暗潮涌动——香港庄士、北京橘郡、中信集团、保利集团的齐齐聚首，已经让人感受到硝烟弥漫的气息。

　　一时间，关于长沙县“大盘交响”的华彩乐章依次奏响。

　　竞争在高端物业

　　在长沙县的地产大盘竞争中，高档物业成为了兵戎相见的切入点，云端上的竞争成为这类型楼盘的竞争重点。

　　“如此多的大盘，集中在同一个区域，尚属少见。如此多的高档大盘，集中在同一片区，更是稀罕。”水印山城营销负责人张刚坦率地说。

　　从早期的山水芙蓉，到幸福里，再到现在即将推出的长沙威尼斯城、水印山城、深圳鹏基·诺亚山林、早安·星城，星沙高端房地产正在从早期经济型别墅、洋房类物业的的开发，到现在代表注重品位的高品质生态型洋房、别墅方向发展。

　　根据同致行顾问长沙分公司的一份统计数据显示，仅星沙地区，预计未来1－3年将约有200万平方米的物业推向市场，以别墅、洋房等高端物业为主。

　　“这意味着，星沙将成为长沙高端物业聚集的重要板块。”同致行顾问长沙分公司副总经理王海认为，高端大盘的大量入市，不仅将提升星沙房地产产品品质、市场形象，更将直接加剧长沙高端物业的竞争局面，重掀别墅大战。

　　张刚认为，大盘开发愈演愈烈，不仅是楼市竞争的结果之一，在一定程度上也受到政府的“推波助澜”，对于推进城市化进程有着举足轻重的作用。

　　他认为，其优势在于首先能够降低整体运营成本。其次是降低成本，“大盘开发并不简单地等同于地块面积大和建筑规模大，而是可以对地块进行系统的、综合性的规划，能推动区域内经济效益、交通环境、人文资源总体水平的全面提升”。

　　无疑，大盘将带来整个长沙县房地产市场的格局改变，然而，在同一时间段入市的背景下，该如何突围，则是开发商们更该理性的思考所在。

　　本报记者 文 洁