近日，我国“国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要”正式公布，该“纲要”中涉及一些房地产行业的内容，我们对其进行分析和点评。

　　分析：

　　1.“纲要”第十七章第二节“发展房地产业”指出：“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。”从这些内容来看，与其说发展房地产业还不如说是调控房地产业，未来五年的规划中重点提到了调控，可见国家对其的重视。

　　2.“纲要”第二十二章第三节“节约土地”指出：“落实保护耕地基本国策。管住总量、严控增量、盘活存量，控制农用地转为建设用地的规模。”第二十五章第二节“加强土地资源管理”指出：“实行最严格的土地管理制度。严格执行法定权限审批土地和占用耕地补偿制度，禁止非法压低地价招商。严格土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划修编的管理。加强土地利用计划管理、用途管制和项目用地预审管理。加强村镇建设用地管理，改革和完善宅基地审批制度。完善耕地保护责任考核体系，实行土地管理责任追究制。加强土地产权登记和土地资产管理。”从这些内容来看，由于土地供应的紧缩和管理的严格，未来通过增加供应量来平抑房价的可能性不大，这也为十一五期间房地产景气奠定了基础。

　　3.“纲要”指出：到2010年，我国人均GDP将达到19270元，GDP年均增速达到7.5%，城市化水平由43%提高到47%。这些都为房地产行业快速发展提供了源动力。按照国际经验，人均GDP达到2000美元以上，是房地产发展的加速期；GDP年均增速达到7.5%意味着国民经济处在一个健康发展的阶段，回顾所有国家房地产业发展的历史，还从来没有GDP稳定增长但房地产行业增速下降的先例。更为重要的是：城市化水平提高4个百分点，意味着将有5400万农村人口进入城市，按照2005年城镇人均26平米房屋计算，将带来14亿平方米的需求，平均每年2.8亿平方米，旺盛的需求将是房地产景气的源动力。

　　4.根据以上分析，我们维持对整个房地产行业“景气”的评级，我们持续看好中国房地产。