２００７年的长沙房地产，在纷纷扰扰中日渐迷乱，房价狂飙、捂盘、炒楼花……只听到这里房子涨了，那里房子没了，各种消息满天飞，谁也不知道市场到底怎样。

　　关于市场，流言很多，臆断不少，种种并不真实的印象很多，权威部门、权威数据、权威媒体、权威解读，犹如海上之灯塔，驱散弥漫于房产市场上的种种迷雾。在这种背景之下，究竟长沙市场的真相如何？

　　或许，对于信息缺失的公众而言，答案依然来自官方相对可靠的数据——长沙市房屋产权管理局商品房备案数据。于是，我们开始寻找，无限逼近真相，去发现楼市中种种真实所在。

　　本报记者文洁长沙报道

　　寻找数据中的楼市真相

　　２００７年，长沙房价几何，涨幅多少？２００７年，三分钟选房，究竟是开发商在捂盘惜售，还是供不应求？２００７年，开发商究竟卖出了多少套房子，哪些楼盘受到市场追捧？

　　有提出问题的敏锐，也要有解答问题的智慧。敏锐和智慧，来源于对社会的责任心，来源于对市场的理性把握，来源于对未来的建设的态度，来源于权威部门真实的数据。

　　市场的真相只有一个。“真相，可以让自吹自擂的谎言不攻自破；真相，可以让三分钟选房的恐慌归于理性。”长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心曾锋如此说。

　　１２月，由长沙市房屋产权管理局特别支持，长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心、潇湘晨报社、湖南经视主办，中国银监会湖南银监局、中国银行湖南分行、中国建设银行湖南分行、中国工商银行湖南分行以及中国农业银行湖南分行共同协办的“２００７长沙楼市年报及长沙楼市排行榜”活动正式拉开序幕。“这将是一次对于长沙房地产市场２００７年数据的全面梳理与解读，通过权威数据、专家解读，对长沙市过去的一年进行全面解析。”曾锋说。

　　据他透露，本次活动除依据在房产局备案的数据颁发与销售相关的各种奖项外，还将评选出十强品牌、领军人物和不同产品类别楼盘中的优异者。

　　“事实上，销售排行榜是对项目销售情况最为直接、有效的信息传达，从一定程度上影响消费者的消费心理。”华盛·新外滩营销总监刘辉说。

　　而君临国际营销总监吴胜则认为：“排行至少有成交面积与销售率、成交套数三种排行方式，一般以销售率最有分量，所以我认为销售率排行最有威力。哪个项目受欢迎，哪个项目营销失败都可以在排行上看出来。”

　　解读基于商品房备案数据

　　谁是长沙２００７年销售最好的楼盘？数据说话。哪类房子是长沙２００７年最为畅销的产品？数据为证。谁将是长沙楼市２００７年最具说服力的销售高手？依然，还是数据。

　　全年房价走向，怎样的高低快慢；区域热点起伏，哪些地方才算宜居；市民购房喜好，产品和户型如何演变，结构升级趋势，需求如何引导着市场供给……楼市的演进悄然无声，最连续的数据还原长沙楼市最清晰的轨迹。

　　“这次我们将完全按照商品房备案数据，进行全面解读。”据曾锋介绍，此次年度排行榜，将进行楼市ＡＢ类评选。Ａ类将包括销售数据排行、综合竞争力排行和诚信类奖项三大类型奖项；Ｂ类将包括企业品牌价值排行与地产人物奖项。

　　按照主办方的安排，此次将分成三个阶段进行，第一阶段，数据封闭整理期，进行数据的收集、统计；第二阶段，专家解读期，由权威专家对数据进行全面解读与分析，梳理楼市脉络；第三阶段，成果发布期，将在一次具有创新性的典礼上公布所有的研究成果。显然，一个能被广泛接受的排行榜，其价值来源于权威的数据，能完整反映现实，脱离功利的目的而还原市场本身。严格按照长沙市房屋产权管理局２００７年商品房备案数据，将难以衡量的非量化因素归纳到量化因素中综合考虑的年度排行榜，拥有着最为客观的备案数据。

　　“将大盘、小盘放在同一个范围内，根据其价格合理度、市场接受程度等多方面因素科学、合理地进行数据测算，从而得出准确的排名。”曾锋说。

　　建设部唯一认可的预警预报数据

　　市场，迫切需要真实的数据来厘清，需要群策群智来指引。对广大消费者而言，需要对长沙楼市有更清醒的认识，以便作出理性的选择。

　　“此次由长沙市房屋产权管理局和主流媒体联合发布的年度数据，将会对今年长沙楼市进行完整和真实的解读，粉碎流言，回归理性。”曾锋如是说。

　　事实上，作为完全依托长沙唯一一家得到建设部认可的预警预报系统进行的数据统计，“更权威，更全面”，曾锋强调，所有参评开发企业、楼盘必须到相关部门备案，同时，参选楼盘必须满足“２００７年１月１日至２００７年１２月３０日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达５万平方米以上”条件。

　　“从１２月开始，我们已经停止了所有数据的发布，集中全力进行封闭式的数据统计。到典礼正式举行的那天，将全部进行发布。”曾锋说。

　　几位市民正在选房。“真相，可以让自吹自擂的谎言不攻自破；真相，可以让三分钟选房的恐慌归于理性。”曾锋如此评价２００７长沙楼市年报及楼市排行榜的价值。 图／记者殷建军