对申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例不得低于40%的房贷新政目前已经实施两周左右，从市场情况看，政策的出台在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别是抑制投机性购房比例起到了很大的作用。

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：近一周（10月8日-10月14日），从购房类型来看，自住购房的比例达到了87％，这也是近两年当中北京自住用房购买比例最高阶段。而一个较为明显的变化就是投资比例有所下降，从占总购房比例16%－18％左右下降到了13％，而热点地区的下降幅度更为明显。其中近一周，个人购买第二套以上贷款仅占住房总按揭贷款比例的8%左右，同比9月份同期下降10%左右。

　　受房贷政策的影响，外地人购房比例下降趋势也相对明显，目前外地人购房比例占到总购房人群的46%左右，同比9月份第二周下降5%左右。

　　21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：第二套住房首付的提高和利率的上调，对于目前北京房地产市场的确起到抑制作用，由于炒房成本的增加，加上国家不断上调贷款利率，投资利润进一步下降，从而在一定程度上缓解紧张的供求关系。