“房地产业是百姓期望值高、媒体热心度高的产业。自2006年上任以来，时刻感到责任重大、如履薄冰”。

　　“崇尚求真务实的作风，房产局的工作不仅仅是办个展会，造个热闹那么简单，它更需要平时认真务实做许多实实在在的工作，为企业和老百姓解决许多实在的问题”。

　　世界名河浏阳河的上游，夕阳逐渐西沉，一个十二、三岁的少年将从山里砍下来的四捆柴火用一根木棍穿在一起，随后丢入浏阳河里顺江而下。紧接着，少年跟在柴火后面游泳归家。这一过程要经历大小瀑布、险滩等复杂的河道环境，从下水处到上岸有几华里的距离，少年几乎一直游泳前行。

　　2007年3月4日，农历元宵节的中午，初春的太阳暖暖地洒在肩上。石长松放弃休息，欣然接受了记者的采访。聊到快乐的少年时光，他发出了爽朗的笑声，让我们看到了这个出身于浏阳河畔的农家娃所不为外人熟知的一面。

　　然而一旦聊起工作，石长松立刻一脸凝重。自2006年5月担任长沙市房屋产权管理局局长以来，少年时畅游浏阳河的快乐回忆，就成为奢侈的内容。“如履薄冰”，石长松告诉记者，肩上的担子和一份不容打折扣的责任感，提醒他须臾不能松懈。

　　维修基金提前至合同备案时交纳

　　自2004年以来，国家接二连三推出对房地产行业的调控新政，一个规范、健康的市场正在形成。业界认为，2007年是房地产行业调控执行年。谈到今年的工作重点，石长松特别强调，将落实中央政策、抓好市场的整顿规范列入了首位。

　　据悉，长沙市房产局将加大对房地产行业法律法规的宣传力度，促进房地产行业的自律。同时，为老百姓维护自己的合法权益提供法律上的依据。石局长告诉记者，尽管房地产行业已经出台了一系列法律法规，然而不完善的地方依然存在，特别是个别开发商惟利是图，侵犯百姓权益的案例时有发生，因此，加大行业执法力度，就显得异常重要。记者了解到，于2006年8月正式上岗执法的长沙市房产局执法大队，目前已办案20余起，涉及金额两个多亿。今年，执法大队将加大执法检查和案件查处的力度，

　　与此同时，长沙市房产局在新的一年将继续加强行业制度建设，从源头上预防违法和侵害老百姓权益案件的出现。例如，以前出现了开发商将维修基金挪做他用的情况，房产局正在修改开发商交纳维修基金的时限，拟由以前在办理产权时交纳提前至合同备案时交纳，保障业主的维修能够“专款专用”。此外，长沙市房产局今年还将联动长沙市建委、规划、工商、物价5个涉及房产开发的部门进行联合执法，从源头和各个环节保障老百姓能够买到和住进放心房。

　　被业界和百姓普遍关注的“国六条”当中“90平方、70%”的规定，石局长表示已经将长沙未来几年的具体区域和项目比例实施细则呈报上级主管部门，目前正在等待批复。

　　在全国率先成立住房保障局

　　住房保障是房产局的另一个重要职能。据石局长透露，今年，通过一系列创新工作，将力争让更多的老百姓买到更好的房子。

　　目前，长沙市房产局已经成立了住房保障研究中心。据了解，该中心的主要功能是加强住房保障体系的建设。石长松解释说，通俗的理解是寻求一套适合长沙实际情况的住房保障制度，将直管公房、廉租房、经济适用房、棚户区改造补偿标准、货币补偿标准等相关要素作为课题来研究，以期探索一种适合长沙特色的住房保障体系。

　　与此同时，长沙市房产局将在全国率先成立住房保障工作局，专职负责老百姓、特别是低收入人群的住房保障。目前，该方案已经上报长沙市委常委会等待批复。

　　“通过3-5年的时间，不管是买还是租，完完全全实现老百姓居者有其屋的目标”。石长松道出了他心中的期望。

　　记者在采访中了解到，目前长沙市共有1150房产开发企业、500多家物业管理公司、500多家房产中介机构，行业管理是长沙市房产局相当重要的一个职能。为促进行业规范、健康的发展，长沙市房产局将成立房地产研究中心，将整个产业链中的重点环节和重点行业的可持续发展作为课题研究，为产业发展提供策略支持。

　　产权办理终极目标是立等可取

　　2月25日，农历初八，7时50分，石长松准时来到办公室，7时55分到大门口放鞭炮，8时许回到办公室，9时到各窗口部门检查工作。一位熟知石长松的人说，工作对他来说最重要，在要求下属努力工作方面从来不打马虎眼。

　　石长松认为，房地产行业是国民经济的先导型行业、同时也是敏感性行业，作为管理部门，房产局处于非常重要的位置，社会各界对窗口单位的服务要求很高，房产局上下一直严格要求、不断加强队伍自身建设。目前，正在建设学习、服务、创新、和谐机关和“四个一”活动，给房产局整个系统注入了新的活力。

　　每一个季度，将在全国房地产界邀请一名专家到房产局为干部职工讲座，扩大员工视野、保持业务水平领先；局里每月推荐并赠送一本好书给职工，目前全年的书目已经列出；每周推荐一篇业务研讨好文章，全局上下共同学习；每年年底，长沙市房产局每个干部职工都要写一篇文章，可以是业务探讨，可以是一年的心得体会，也可以是一年里的某些遗憾，最后编辑成书，作为局系统一年的总结和记忆。通过这些活动，全局上下形成了良好的学习氛围。

　　服务型机关的含义在于，服务态度和服务质量都要有质的提升。据石局长透露，产权证的办理已由以前的半年到3个月，再缩短到后来的半个月，不久，7天或者5天就可以取证了，很显然，工作流程的提速也是提升服务质量极为重要的一部分。长沙市房产局的最终目标是产权证可以“立等可取”，但由于审查需要时限，目前还无法达到这一要求。

　　房交会首次引入竞争机制

　　一年一度的春季房交会，今年正式确定于4月29日至5月3日在开福区青竹湖会展中心举办。

　　以“千家万福新长沙”为主题的本届房交会，将以往的长沙春季房交会更名为“中国长沙第23届房地产交易展示会”，主办单位由长沙市房产局升格为长沙市人民政府，长沙市房屋产权局、长沙市房地产行业协会和开福区政府承办，由三湘都市报、长沙晚报、潇湘晨报等六家媒体和湖南金柏乐传媒公司共同执行承办。

　　对于房交会规格和思路的变化，石长松认为，房交会发展到一定阶段后，规模需要升级并导入新的理念，特别是要引入市场竞争机制。

　　正是由于有了在这样的思路，以往由两家媒体轮流承办的房交会，在今年有了根本性的改变。本届房交会将首次调动长沙主流媒体（包括平面、电视、电台和网络）的积极性，史无前例地与省市级主要媒体共同承办，建立长沙市房交会全方位、高强度、高起点的新闻推广平台。

　　在石长松眼里，本次房交会上举办的“3+5”高峰论坛，是整个活动的重头戏，其重要意义在于，探讨区域行业发展大联盟。他有一个目标，那就是举办中南地区的房交会，在条件成熟后，还要将全国住交会搬到长沙来。

　　石长松不是一个理想主义者，他希望通过提升长沙房交会的品牌影响力，来带动长沙市域房地产行业的健康发展。在3—5年内实现“居者有其屋”、“居者优其屋”这个了不起的目标。

　　这是长沙市600万百姓的共同期待！

　　石长松简介

　　湖南浏阳人

　　1994.12---2000.11 任长沙市机关事务局局长

　　2000.12---2002.5 任长沙市芙蓉区区长

　　2002.6---2006.4 任长沙市岳麓区区长

　　2006.5---至今 任长沙市房屋产权管理局党委书记、局长

　　长沙市房屋产权管理局简介

　　长沙市房屋产权管理局是代表长沙市委、市政府行使产业经济管理、行政管理、行业管理和住房保障职能的工作部门，全局始终以“三个代表”和“服务社会、服务基层、服务群众”为宗旨，以提升城市品位，为了人民的安居乐业为己任，在城市房地产开发、经营管理、住房制度改革、城市房屋拆迁和公积金管理等方面做了大量卓有成效的工作，促进了全市的经济发展和社会稳定，被评为“全国房地产业管理先进单位”、“全国房改工作先进单位”、国家建设部“文明服务示范窗口”、“产权产籍管理标兵”等称号。

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊 作者：曾辉）