7月19日下午,长沙市房产信息中心携手潇湘晨报社、长沙房地产信息网、长沙市房屋产权管理局政务网、《长沙楼市》等主流媒体,倾力打造的2007长沙楼市发展论坛暨上半年度楼市排行榜颁奖典礼盛情上演。主管部门领导、获奖楼盘代表、业内精英们汇聚一堂,共同谱写了一曲2007长沙楼市“权威 理性 建设 责任”的不朽篇章。
2007年以来,长沙楼市风起云涌,价格井喷。市场繁荣的背后,是否隐藏着市场危机?有人说,是某些开发商捂盘惜售,人为抬高房价;有人说,是长沙的房价长期以来被低估,上涨还将持续……真相究竟如何?且看看这些业内人士的看法:
人物:长沙融科智地总经理刘蔚
采访:本网记者
地点:2007长沙楼市发展论坛暨上半年度楼市排行榜颁奖典礼现场
关键词:欣慰、春意盎然、上涨
记者:融科•三万英尺今天一举夺得销售面积前三甲、销售套数前三甲和普通商品房类综合竞争力十强三项大奖,可以说是这次评选活动最大的赢家。对此,您有何感想?
刘蔚:这次排行榜的每一个奖项都是最公平、公正且最权威的,因为所有的排名数据都是来自房产局真实的备案统计数据,真正做到了以事实数据来说话,用真实的数据来排名,很有说服力。同时获得三项大奖,既是对我们三万英尺项目上半年所作出的成绩的充分肯定,也表明了房产局这一政务部门以及广大的消费者对我们这一项目的认同,我们感到非常欣慰。
记者:以前的排行榜大多以一年为期,而这次排行榜以半年为节点,并且严格按照房产局的备案数据进行排行,您如何看待这种评选方式?
刘蔚:现今的房地产业可谓是日新月异,多变性强,单以一年度的排行不能充分反映一年当中一些项目的阶段性情况。通过缩短时间跨度,以半年为节点进行评比,一方面可以扩大评选范围,另一方面也能更好地挖掘这一阶段成绩突出的项目,相对于年终的评选更具有科学性。
记者:贵公司推出融科三万英尺楼盘,您当初的市场定位是基于怎样的判断?您认为长沙的购买能力如何?
刘蔚:购买力包括两个方面:一个是量,另一个是价。我就说说量吧,从宏观的方面来讲,城市化的进程、投资需求、家庭结构的变化,诸多的因素导致了总购买力的量的增加是不可阻挡的。 从单向来讲,购买力是没有太多要考虑的。我们三万英尺的总的规模是17万平方米,这个量相对于今年上半年400万平方米的供需是微不足道的。所以单向来说没有必要去考虑购买力的问题,只要认真地去打造我们的品牌就可以了。
记者:您对我们长沙目前的房地产形势怎么看?另外,问一个比较老的话题,您觉得长沙的未来房价走势会如何?
刘蔚:现在长沙的房地产形势可用四个字来形容——“春意盎然”。房地产业和一个城市的发展、经济地位有着密切的关系,一个城市经济的发展决定了房地产业的强弱。长沙房地产以前只是处于一个积蓄力量的阶段,而随着从最近几年长沙的经济开始起速,与经济有着紧密联系的房地产业也慢慢发展了。
毋庸置疑今后长沙房价的上涨是肯定的,成本市场、产品的更新换代等各个层面的提升能够充分的反映这一点。不过希望不要出现跳跃式的涨跌情况,房地产市场能够更平稳的发展。在稳步发展中求突破,这样其生命周期才会更长一些,可持续发展的动力也更强劲些。
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