乱花渐欲迷人眼。2007年的长沙房地产，在纷纷扰扰中日渐迷乱，房价狂飙、捂盘、炒楼花……只听到这里房子涨了，那里房子没了，各种消息满天飞，谁也不知道市场到底怎样。

　　真相到底是怎样？2007年上半年每个楼盘销售状况是怎么样？房价到底上涨多少？或许，对于信息缺失的公众而言，答案依然来自官方相对可靠的数据——长沙市房屋产权管理局商品房备案数据。

　　于是，我们开始寻找，无限逼近真相，去发现楼市中种种真实所在。

　　作为权威部门不可替代的职能，显然，从某种程度上来说，房产局的预售和备案最接近市场的真实情况。

　　寻找市场TOP10

　　7月，由长沙市房屋产权管理局特别支持，长沙市房地产信息中心、房地产发展研究中心 潇湘晨报社承办，长沙县房屋产权管理局 望城县房屋产权管理局协办的“2007长沙楼市发展论坛暨上半年度楼市排行榜”活动将正式拉开序幕。此次2007上半年度长沙楼市排行榜，共设普通商品房综合竞争力、别墅综合竞争力和楼盘销售率、成交面积、成交套数等五大类24个奖项。

　　据长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心曾锋主任介绍，所有参评开发企业、楼盘必须到相关部门备案，并且满足2007年1月1日至6月30日期间，由房地产行政主管部门核发预售30000平方米以上，并有实际销售业绩等条件方能具备入选资格。曾锋表示，此次排行榜严格按照长沙市房屋产权管理局2007年上半年度商品房备案数据，将难以衡量的非量化因素归纳到量化因素中综合考虑。“将大盘、小盘放在同一个范围内，根据其价格合理度、市场接受程度等多方面因素科学、合理地进行数据测算，从而得出准确的排名。”

　　还原楼市真相

　　排行榜的意义，在于引导前行的方向。从6月25日开始，长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心联手本报，依托官方数据举行2007长沙楼市发展论坛暨上半年度楼市排行榜活动，共同解读、阅读、梳理2007年上半年长沙楼市销售轨迹，去寻找楼市真相，寻觅你我真正最需要的房子。

　　在此次排行榜中，普通商品房综合竞争力十强楼盘必须是2007年上半年批准预售面积达30000平方米以上的普通商品房，按销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数通过科学模型算出。即普通商品房综合竞争力=（销售率×0.4+1/成交面积名次×0.1+1/成交套数名次×0.1+1/成交均价名次×0.4）×100”。

　　一个能被广泛接受的排行榜，其价值来源于权威的数据，能完整反映现实，脱离功利的目的而还原市场本身。2007年，长沙楼市风起云涌，供需两旺，价格井喷。然而，市场繁荣的背后，是否隐藏着危机？有人说，是某些开发商捂盘惜售，人为抬高房价；有人说，是长沙的房价长期以来被低估，上涨还将持续……

　　正确引导理性购房

　　市场，迫切需要真实的数据来厘清，需要群策群智来指引。对广大消费者而言，需要对长沙楼市有更清醒的认识，以便作出理性的选择。“此次由长沙市房屋产权管理局和主流媒体联合发布的上半年数据，将会对今年上半年的楼市进行完整和真实的解读，粉碎流言，回归理性。”曾锋如是说。

　　“事实上，销售排行榜是对项目销售情况最为直接、有效的信息传达，从一定程度上影响消费者的消费心理。”华盛·新外滩营销总监刘辉说。从过去排行榜的情况来看，上榜者往往都是市场反应较好、销售颇佳的楼盘，对于消费者的购房选择有着明显的指引性。

　　君临国际营销总监吴胜认为：“排行至少有成交面积与销售率、成交套数三种排行方式，一般以销售率最有份量，所以我认为销售率排行最有威力。哪个项目受欢迎，哪个项目营销失败都可以在排行上看出来。”

　　[活动亮点]

　　高端论策

　　政府部门、业界精英、专家学者、主流媒体集体探讨楼市发展之道，站得高自然看得远。

　　权威发布

　　本次上榜楼盘，完全根据在房产局的网上签约数据为准，并且由房产局相关部门发布，权威性不容置疑。

　　市场检验

　　本次上榜楼盘，全部基于上半年度销售成绩产生，是否上榜，完全由产品综合竞争力决定。

　　座次唯一

　　上半年在售楼盘众多，但只取不超过20个作为分析模本向广大市民重点推介，凸显优异。

　　助推销售

　　本次活动直入销售主题，以榜样的力量引导市民的购买趋势，通过科学的分析说服市民，将在短时间内大力助推楼盘销售。

　　引领趋势

　　畅销楼盘自有成功的原因，通过对经典案例的分析，必将引导市场加大畅销产品的供应，市场也将趋向健康合理。

　　[参评条件]

　　1、普通商品房综合竞争力排行（十个楼盘）

　　2007年1月1日到2007年6月30日期间由房地产行政主管部门核发预售30000平方米以上、并有实际销售业绩的楼盘。

　　2、别墅类楼盘综合竞争力排行（五个楼盘）

　　2007年1月1日到2007年6月30日期间由房地产行政主管部门核发预售许可、并有实际销售业绩的楼盘。

　　3、楼盘销售率排行（取前三名）

　　2007年1月1日到2007年6月30日期间由房地产行政主管部门核发预售30000平方米以上、并有实际销售业绩的楼盘。

　　4、楼盘销售面积排行（取前三名）

　　2007年1月1日到2007年6月30日期间由房地产行政主管部门核发预售30000平方米以上、并有实际销售业绩的楼盘。

　　5、楼盘销售套数排行（取前三名）

　　2007年1月1日到2007年6月30日期间由房地产行政主管部门核发预售30000平方米以上、并有实际销售业绩的楼盘。

　　各类奖项如有重合，可重复获奖。

　　[业界声音]

　　排行榜可考虑销售节点

　　君临国际营销总监 吴胜

　　对于销售排行榜来说，最好不要使用年度作为单位计，年度榜单最适合长期有供应的大盘。我个人感觉，可以以市场旺季周期来计算。

　　一般而言，3万-6万平方米可售面积的楼盘在半年周期内基本可以消化，如果全部按照年度来进行计算，可能一些规模较小的楼盘就无法进入到视线中去。如果以市场旺季周期来看，如5月前后和10月前后，以节点销售状况来计算的话，可能对市场而言更加公平点.

　　因为旺季供应集中，大家市场条件都差不多，很多项目都会在这个时候有重要节点，销售情况相对公开化。

　　我个人觉得，进行排行的时候确定时间段，然后有选择性的找到有重要节点的项目进行比较，对市场来说比较公平。

　　排行榜反映阶段市场

　　百盛·天心华庭副总经理 钟吉煌

　　应该说，销售排行榜上的一些楼据只能反映项目在某个阶段的销售或认购情况，不能完全代表整个项目的市场价值。

　　从目前的现实状况来说，房地产项目普遍流行先蓄客，然后再集中销售，一个项目在开盘阶段可能能够成为销售冠军，但另一种可能性就是它在这个阶段通过前期蓄客，能够达成一个销售高峰，开盘以后，或许销售周期要更长。

　　这就需要组织方提高门槛，真正对于数据进行梳理和解读。

　　(本报记者文洁 实习生王芳 长沙报道)