2008年开年的南京楼市走势如何？昨天，市房产管理局发布的《2008年1月南京房地产市场情况简报》显示，1月份楼市再次出现供大于求现象，全市商品房上市量与销售量之间的差额进一步扩大。

　　百姓买房挑选余地越来越大

　　1月份，南京全市商品房上市86.9万平方米，同期实现商品房合同销售77.6万平方米，呈现出供大于求的状态。其中，商品住宅销售6496套，面积69.7万平方米。而去年12月份，全市商品房上市103.1万平方米，实现商品房合同销售101.2万平方米。其中商品住宅销售7964套，面积88.7万平方米。1月份比去年12月商品住宅销售套数减少了1468套，去年12月份全市商品房上市量与销售量之间差额为1.9万平方米，供需比为1.02：1，2008年1月份上市量与销售量之间差额为9.3万平方米，供需比为1.12：1。

　　有关人士说，老百姓买房的挑选余地越来越大了，买房可多考虑楼盘品质、开发商品牌、户型等因素，不必匆匆忙忙购买。

　　买房集中在浦口江宁和六合

　　统计数据显示，1月，新三区（浦口、江宁和六合）商品住宅上市量、销售量分别为27.3万平方米、67.1万平方米。商品住宅新三区上市量占全市51.7%。

　　有关人士分析认为，虽然新三区的上市量较去年同期下降了5.8%，但由于新三区房价相对便宜、城建力度不断加大，1月份百姓买房热情几乎全部倾注在浦口、江宁和六合，1月份新三区商品住宅销售量占全市的96.3%。

　　二手房交易再遇冷

　　二手房交易再度遇冷。1月份，全市二手房交易面积26.5万平方米，其中二手住宅交易2991套、面积23.4万平方米。而去年12月二手房交易面积为32.5万平方米，其中二手住宅交易3406套、面积27.7万平方米。二手住宅1月份比前一个月少卖了415套。

　　1月土地出让减少近五成

　　南京楼市的低迷还表现在土地出让成交上。1月份，南京出让土地共成交6块，总出让面积89.2万平方米，环比下降近五成。溢价成交土地2块，溢价率均不超过50%。

　　有关人士说，1月南京土地市场平淡、多以底价成交、溢价率较低甚至流标的主要原因，一是国家土地严格管理政策出台，使开发企业慎重拿地；二是进入2008年以来，市场观望形势对开发商心理预期影响较大；三是节前开发商资金偏紧。

　　分析认为房价将更趋理性

　　对于1月份我市房地产市场和土地市场出现的双双回落，市房管局相关报告分析认为原因有二。

　　其一，促进节约集约用地政策出台，从紧货币政策进一步落实。1月3日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，再次发出收紧土地闸门、严格土地管理的信号；1月25日，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年首次动用货币政策工具调控市场抑制货币信贷过快增长。

　　其二，供求关系总体缓和，新三区商品住宅销售比重大幅上升。1月受国家宏观调控政策影响，开发商纷纷打折优惠加紧推盘上市。