去年卸任全国政协委员的河南建业住宅集团董事长胡葆森在当选十一届全国人大代表后依然不忘建言献策。3月4日，他在北京西直门宾馆住地，向本报记者独家透露了其“恢复房地产经营管理专业”的议案。

　　与住房保障、房价这些热门话题相比，胡葆森的这份议案虽不那么抢眼，但却被业内人士称之为“恰到火候”的建议。因为人才断层已威胁到房地产业的健康和持续发展。

　　撤销学科不合理

　　“对这个建议我举双手赞成。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。他认为，房地产融合了建筑知识、城市规划、经济学、管理学、房地产法规等诸多方面，出于它的公共性和特殊性，有必要促成其形成一个复合型的新学科，而目前房地产专业人才一般师从工程管理和工商管理专业，与行业的主流方向有一定距离。

　　恢复房地产学科并非无源之水。早在1989年，国家教委就批准高校设立房地产经营管理专业，只是在1998年教育部颁布新专业目录时取消了该专业，并分别将其并入工商管理和工程管理专业。

　　胡葆森认为，这样的撤并，没能全面体现房地产这一学科的时代特征。如工程管理专业一般以特定工程为对象，开设土木工程的课程较多，一旦加入维护、运营、销售等功能，其知识就显得捉襟见肘；而工商管理专业则缺乏建筑学、项目施工、工程预算、金融地产、物业管理等专业课，只适用于通用的企业管理。

　　“因此学科撤并后，整个教学体系就与房地产行业的发展节奏产生了不适应。”胡葆森坦言。

　　据刘洪玉介绍，房地产经营管理专业被撤销后，后来也在一定程度上恢复了一些，但是真正从一个学科建设上去大范围的放开还没有。

　　针对教育界“重新划分房地产学科不科学，而且在欧美都没先例”的担心，胡葆森也在向全国人大提交的议案中提到，全球40至50个大专院校都设置了房地产经营管理专业，其中包括剑桥大学、牛津布鲁克斯大学、香港大学等名牌大学。

　　同时他还表示，专业设置可循序渐进，如果人才需求旺盛，可扩大建立独立的不动产学院、房地产学院。

　　人才断层之忧

　　从表面看，胡葆森的建议是一个学术问题，实际却反映了房地产专业人才的严重断层。

　　在上海城开集团总经理倪建达看来，房地产行业在2000年后发展迅疾，除专业人才奇缺外，高级职业经理人的招募更是千金难求。如果专门设出这一学科，我们最缺的项目经理、企划总监、营销总监、规划设计师，就可以不完全依赖企业“土生土长”的培养，毕竟“学院派”的系统训练是不可或缺的。

　　广州恒大集团主席许家印也对越来越严重的人才短缺发出感叹：“我一只手有‘财’，另一只手却没‘才’，现在恒大在全国22个省市安营扎寨，如果有更合适的人，我们的开发线路一定能拓展得更宽。”

　　“一方面，我们的学院教育与市场严重脱节，管理类大学毕业生的就业率低；另一方面，我们需要的专业人才又少得可怜。” 胡葆森说。

　　特别对河南建业这样专注于二三线城市开发的房企来说，若要从一线城市吸引专业人才向二三线城市逆向流动，其难度就会更大。因此，建业每年不得不从本地一些“非房地产专业”的高校引进毕业生。这种培养是漫长的、昂贵的。

　　中原地产华北区域总经理李文杰也认为，由于房地产行业人才稀缺，有些房地产公司只好直接通过猎头“挖角”，高管跳槽成了家常便饭，造成行业新一轮的人才恶性竞争。

　　对人才如饥似渴的胡葆森最后向记者出示了一组数据：2007年全国房地产开发投资占固定资产投资比重的21.5%，占全社会固定资产投资比重的18.42%。“如果没有一个学科去支撑，这种快速扩张带来的人力掣肘，就会成为今后房地产行业的最大阻力。”这位业界的全国人大代表忧心忡忡地表示。

　　(作者：张杰 张媛媛)