继2月20日国务院出台“新国五条”后，3月1日国务院办公厅再出“新国五条”细则，房地产调控进一步升级。
细则要求各地区坚持房地产调控，对限购规定进行升级，房价上涨过快城市提高二套房贷款首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等。
“新国五条”大多数政策是2011年1月政策的延续，但新增了征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房贷的首付比例，被业内认为影响较大。
很显然，定调“从严”的新政，要求对之前的限购、限贷政策进一步严格执行和升级，但对于已经触底反弹的楼市而言，这一次的调控还会像两年前那样，让开发商和市场进入漫长的“冬天”吗？
而且，面临深度调控的楼市，是否再次开始“以价换量”呢？新政之下，以首套置业为主的刚需群体，这次能迎来置业的“春天”吗？
猜想1 新房价格应声而落？
预判 短期被遏制，长期依然上涨
“新国五条”细则提出进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房，购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前等。
这意味着，在限购之后，一部分以“假离婚”等方式进入市场的被限购群体，将被逐出场外，这将在客观上减少市场的需求，从而平衡供求关系，从基础上遏制房价的上涨势头。
而且，新房价格与购房者和开发商的预期相关，“新国五条”相关细则的出台，以及后续配套政策的相继落实，将传达一个明确的信号：政策环境将收紧，房价上涨不被政府所容忍，这也将影响房价走势。
另外，新政对二套房的信贷政策做了明确指示，要求提高二套房首付比例和贷款利率，这势必将影响不少改善性需求，从而降低市场的热度，为首套购房者赢得时间。
不过，需要注意的是，目前城镇化建设正处于高速发展阶段，楼市供不应求的基本状况依然难以扭转——这在国务院常务会议上也得到认同——这将决定房价将依然处于上行通道。
