继2月20日国务院出台“新国五条”后,3月1日国务院办公厅再出“新国五条”细则,房地产调控进一步升级。
细则要求各地区坚持房地产调控,对限购规定进行升级,房价上涨过快城市提高二套房贷款首付比例和利率,出售住房按规定征收20%个人所得税,加快中小套型项目审批,禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等。
“新国五条”大多数政策是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房贷的首付比例,被业内认为影响较大。
很显然,定调“从严”的新政,要求对之前的限购、限贷政策进一步严格执行和升级,但对于已经触底反弹的楼市而言,这一次的调控还会像两年前那样,让开发商和市场进入漫长的“冬天”吗?
而且,面临深度调控的楼市,是否再次开始“以价换量”呢?新政之下,以首套置业为主的刚需群体,这次能迎来置业的“春天”吗?
猜想1 新房价格应声而落?
预判 短期被遏制,长期依然上涨
“新国五条”细则提出进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域,限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房,购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前等。
这意味着,在限购之后,一部分以“假离婚”等方式进入市场的被限购群体,将被逐出场外,这将在客观上减少市场的需求,从而平衡供求关系,从基础上遏制房价的上涨势头。
而且,新房价格与购房者和开发商的预期相关,“新国五条”相关细则的出台,以及后续配套政策的相继落实,将传达一个明确的信号:政策环境将收紧,房价上涨不被政府所容忍,这也将影响房价走势。
另外,新政对二套房的信贷政策做了明确指示,要求提高二套房首付比例和贷款利率,这势必将影响不少改善性需求,从而降低市场的热度,为首套购房者赢得时间。
不过,需要注意的是,目前城镇化建设正处于高速发展阶段,楼市供不应求的基本状况依然难以扭转——这在国务院常务会议上也得到认同——这将决定房价将依然处于上行通道。