猜想6 住宅受限,商业地产突围?
预判 商业地产受益有限
相比于其他城市,新政对于长沙楼市格局的另外一个可能的重大影响是,住宅在政策打压下,如果市场趋于低迷的话,目前处于困难时期的商业地产能否迎来春天?
在2011年,受限购影响,郑州商品住宅市场跌入低谷,商业地产则迎来史上最快的发展时期。但好景不长,随着住宅市场回暖,商业地产开始回归平稳。
可是,由于多种原因,长沙市商业地产供应严重过剩,如果再加上陆续入市的大量城市综合体项目,长沙市商业项目的体量将再创新高,也面临着巨大的销售难题。
如今,住宅再受打压,商业地产能否拨云见日呢?在很多业内人士看来,商业地产受益非常有限,因为商业项目占用的资金量非常大,且占用时间非常长,这对于一般投资者来说,吸引力有限。
另外,商业地产对于租金的依赖很大,而同质化竞争明显的长沙商业地产市场,未来租金方面的竞争也十分激烈,这在一定程度上决定了投资者的收益上限。
据此分析,商业地产竞争仍然激烈,住宅市场受限,虽然会挤压一部分资金进入商业地产市场,但仍然是杯水车薪,无法解决根本问题。