地铁改变生活 多个居住组团或将引导形成
《长沙楼市》：到2020年，长沙规划地铁线路6条，总长约230公里，将与城市空间拓展相匹配成“米”字型构架。您认为地铁的开通，在近期和远期将会对长沙的房地产市场格局产生怎样的影响？
徐伯庸：地铁在对长沙房地产的影响，从远期来看，更有想象力。一是地铁“米”字型网络形成，将改变人们以往的出行习惯和模式；二是政府也会利用地铁布局来引导城市发展格局，地铁一响，黄金万两，当地铁价值成为实实在在的居住利益的时候，人们的居住习惯将被改变和引导，同时城市的溢出效应也更为明显，在现在的城市边缘，将可能引导形成多个居住组团。
《长沙楼市》：当前市场来看，您觉得地铁物业对于购房者来说，购买意义及吸引力有多大？可否请您为购房者选房置业提一些建议和经验分享？
徐伯庸：购房者买房的目的基本是两个：一是改善现有居住条件，二是考虑房产的资产属性即保值和增值性。而地铁项目在这两个方面的表现都非常突出，这点在一线城市已经得到了验证。建议购房者置业的时候，更多考虑什么样的房子能满足更多客户利益，比如出行便利，比如学区教育，从以往的经验来说，具备这两个要素的项目，总是抗跌和增值的，茂华·禧都会各种条件均好，又同时具备这两个要素，所以是升级置业的非常好的选择。
低密度纯板楼品质豪装地铁物业 广受市场青睐
《长沙楼市》：随着地铁二号线试运行，市场上不少楼盘争相借地铁概念吸引购房者，茂华禧都会项目与其他地铁物业相较，其优势及特色表现在哪些方面？
徐伯庸：地铁沿线项目，是在共享一样的地铁配套公共资源；而不一样的，就是项目自身的东西。比如说茂华·禧都会，在容积率方面很有优势，只有2.2，这样的容积率在市中心位置是绝无仅有的，所以才能开发出低密度纯板楼的产品，每套房子都南北通透，而且楼间距很松弛，站在小区里，头顶的天空都感觉要宽敞很多。当然，低密度也会给园林的设计实施提供更好的空间，所以，禧都会的园林经过贝尔高林的设计，并且经过较好的实施兑现，观感很好。
第二个特点是精装修，茂华·禧都会用了很多一线的品牌比如科马、博洛尼等，这样满足品质客户的要求，又可以节省业主入住之后的时间，尤其是针对事业繁忙和外地的客户，这种利益价值体现的更突出。精装修可以说是大势所趋，越是成熟的市场，就有越多的客户选择，因为可以一步到位，避免在入住多年以后，邻居还在装修所造成的干扰。
第三就是禧都会的配套很成熟，单说学校，就有几所幼儿园包括万婴的旗舰园区，还有枫树山小学和广益中学，都是名校，这一点对业主特别有吸引力。
《长沙楼市》：可否请您介绍一下茂华·禧都会项目目前的最新动态？茂华·禧都会项目地处武广新城版块，其项目核心竞争力表现在哪些方面？
徐伯庸：茂华·禧都会将在6月底交房，现在正在做内部精装和园林的一些收口工作。可以说，项目现在已经是一个准现房阶段，虽还不能说即买即住，但也相差不了多久，这个可以说是一个很大的客户利益点。
再者我们为冲刺销售业绩，同时配合茂华集团成立17年，近期在做部分房源的让利促销，在地铁即将开通，即将入伙交付的前提下，这种价格优惠机会可以说是最后一次，也希望有心者能够把握。
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