利好沿线品质项目 改变人们出行方式
《长沙楼市》：地铁开通对市民生活的影响，您觉得最突出表现在哪些方面？
何健：随着地铁的开通，整个长沙乃至湖南的通达性会大大提升，市民出行更加便捷，所以，地铁开通会逐渐改变市民生活方式。同时，还将扩大市民活动范围，缩小地域限制，节约时间，让市民更愿意去到更远的地方活动。再者，地铁开通能够促进城市融合，带动近地铁片区经济和城市发展。
《长沙楼市》：到2020年，长沙规划地铁线路6条，总长约230公里，将与城市空间拓展相匹配成“米”字型构架。您认为地铁的开通，将会对长沙房地产市场格局产生怎样的影响？
何健：地铁的开通，将会给沿线的房地产开发项目带来较大的利好，尤其是近地铁物业中离市区较远的且价格亲民的项目，将获得较高的市场关注度。同时，地铁的开通将逐渐改变长沙以市区各个商业中心为房地产市场热点的格局。长远来看，还将形成以地铁换乘站周边房地产市场为热点的多中心格局。
购房按需求而定 需重视周边配套
《长沙楼市》：地铁施工建设有其进度，在地铁沿线楼盘具有保值性和升值性成为共识的同时，有观点认为，在较长时间里，地铁对项目价格也存在透支性，您怎样看？
何健：在地铁修建之前，它可能会对项目产生一定的透支性，但这都是极其短暂的，而未来升值潜力绝对是无限的，也是迅猛的。从房产开发前期看，有地铁规划的沿线土地价格较高，这也就直接决定其项目销售价格会处于一个较高的水平。另外，地铁物业具有一定稀缺性，能够保证其市场价格比同规格非地铁物业高。再者，随着城市的快速发展，市场对地铁物业的需求会越来越旺盛，能够支撑价格的稳健上升。
《长沙楼市》：可否请您为购房者选房置业提供一些建议和经验分享？
何健：对于有意愿置业的购房者来说，买房主要还是要按照他们自身的需求而定。首先，他们可以根据自身需求和经济能力选择合适的地铁站口的物业。其次，项目的品质非常重要，就像湘腾还不算大品牌，但我们用比大品牌更高的品质吸引人。最后，买房时要注意项目周边的教育、医疗、商业、交通等相关配套，购房者可提前了解规划，购买未来的地铁房会比买现成的地铁房要实惠。
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