中国长沙第26届房地产交易展示会于2008年10月30日上午在红星国际会展中心盛大拉开帷幕。在楼市现今观望气息颇浓的局势中，此次房交会的举办无疑成为了市民和开发商密集关注的焦点，房产今后的路该如何走，房价是涨是跌成为市民最关注的问题。

   0731楼市会客室将直播室搬到了房交会现场，邀请了领导、业内精英、专家作客，一同就楼市现阶段所出现的问题进行探讨。关注0731楼市会客室关注您关心的“房”事。

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安居篇——住房保障：市场和市民的共赢

长沙继善投资有限公司总经理黄扬：实在要买房，要买实在房

 主持人 各位老总对长沙楼市存在的现象有没有什么感受？对于这个老百姓最关心的话题。请喻总说说。

 黄杨 我觉得整个房地产市场应该是有细分市场的概念，就是刚才局长讲的。高收入人群有高档商品房市场；普通商品住宅和经济适用房是另外一批市场，这批市场里有很大一群购买人群，我们怎样提供他们能够购买的产品，是我们把握的方向。

主持人 有人说，去年房价涨幅很高，大家排着队买不正常；但是，今年开发商做这么多广告没人买，也不正常。但是，大家要给子孙后代挑一个好的居住环境，长沙有山有水，现在购房是一个宝贵的机会。不知道黄总黄总您也这样认为吗？

 黄杨 我们一直这样认为，我刚才讲了，我们的市场分成了商品房市场和廉租房市场。那么，全商品房市场的价格是随着市场的价格波动而波动的；另外一个市场就是陈局长控制的经济适用房和普通商品房的市场，一种是普通老百姓直接在市场上买的普通商品房；第二种是机关、社会团体、大的企业单位集团购房，这也是一个市场。那么，现在的房价，我个人觉得确实是已经到了房价的底线阶段了。我们评判价格的标准是什么？在三个市场里面：商品房市场、普通经济适用房购买市场、机关团体购房价格来看，现在的价格已经接近团购价格了，已接近成本价底线。利润的产生是成本、价格和量构成的，量在哪里？前两年长沙市很大一批量是机关团体、企事业单位团购的量，这些量今年还在增长，我们做普通商品住房已经研发十年了，就是针对大型单位来做团购的。我们认为，商品房市场价格逐步往这边接近了，应该说是一个比较好的购买时机。

 主持人 陈局长讲得非常生动，讲了国家宏观调控、保障住房政策的一系列转变更加人性化。对于政府的转变，各位老总有什么样的看法呢？黄总？  

 黄杨 应该说今年我们非常欣喜地看到政府出台普通商品住宅购买的优惠政策，绝大多数利于老百姓。但是，我还是有不同的看法，基于我们上十年研究普通商品住宅的发展趋势。现在，政府的8万元补贴给中低收入者来购房，是不是这些人就一定可以通过8万元解决住房的所有问题呢？其实并没有。因为，和他的家庭总收入有关系。如果一个家庭的总收入不足以支撑以后的月供，即使现在政府给了8万元给他，也不可能现在买房。买房需要家庭总收入的增长，还有收入的预期值来决定的。
我们打个比方，经济适用房或普通商品房，房子本身所附着的还有区域化关系，就是这个房子周边环境怎么样，教育配套、医疗配套怎么样，综合考虑才能让老百姓实实在在买房子。我们研究，如果单纯地通过8万元的补贴，可能不一定能支撑量，更多的需要政府的相关配套政策来支持。如果作为开发商，我个人认为可能要在三个方面继续加大支撑，量才能起来。

 主持人 哪三个方面？  2008-10-30 11:10:07  

 黄杨 第一，一块土地周边的配套。目前，长沙市的经济适用房确实有，去年开发了100万平米。但，地方都比较偏僻，交通设施不便，医疗设施、教育设施不齐全，这对老百姓购买经济适用房或普通商品住房存有疑虑；第二，老百姓要买的话，后续经济支撑很重要。如果一个老百姓补贴8万，要买50万元的房子买得起吗？月供多少？他们无法支撑。那么，这就更加需要出台措施。因为，开发商的土地成本、建筑成本已经到了成本底线了，政府需要降低交易成本，让老百姓买房得到更多的实惠。第三，宣传。我现在看到一个数据，中国有13亿存量房，其中有85%是90平米以下的，而且都是2000年以前建的。这些房子就是陈局长的，很可能过了十年以后就是棚户改造对象了。因为，以前建设的房子建筑不节能，很多配套没有到位。我们要让老百姓意识到要改善自己的住房需求，改善自己的居住环境，政府要提供改善居住环境的氛围，这个很重要。

 主持人 针对这些问题，政府在做各方面的应对，相信需要一个过程，我们静静来期待。进行到这里，在节目的最后，邀请各位嘉宾用一句话总结一下来到会客室的感受，从喻总开始。

 黄杨 实在要买房，要买实在房。