话未必越说越清，理未必越辩越明，也许只有数据，方能无限地逼近2008长沙地产真相。作为长沙地产行业的年终品牌活动，2008年长沙楼市年报暨2008长沙楼市排行榜将坚持数据说话，用科学的数据模型评定销售、综合竞争力、预测排行和人物排行四大类35个大奖。

　　长沙市房产信息中心负责人介绍说，此次排行榜的评选完全依托于长沙市房产局签约数据和备案数据，而这些数据则是来源于国家建设部认可的我市唯一的预警预报系统——长沙市房屋产权管理局政务网进行的数据统计。

　　其中，2008年综合销售率三甲、销售面积三甲、销售套数三甲等销售类排行榜必须是2008年1月1日至2008年12月31日期间，由长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达5万平方米以上的非经济适用房与非市场运作楼盘才有资格参选。销售面积三甲、销售套数三甲按照2008年批准预售楼盘实际销售总面积或总套数进行排行，而综合销售率三甲则按“综合销售率=（2008年项目累计总销售率×0.4+预售以来月均销售率×0.6） ×100%”的公式计算得出。

　　特别说明的是，综合竞争力排行大奖中，普通商品房类综合竞争力楼盘必须是2008年1月1日至2008年12月31日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达5万平方米以上的普通商品房，按综合销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数通过此模型计算综合竞争力系数并排行（经济适用房与非市场运作楼盘除外）。而别墅类综合竞争力楼盘则是按照“别墅综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100”公式计算，必须是2008年1月1日至2008年12月31日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达3万平方米以上，且有实际销售业绩的别墅类楼盘，按此模型计算综合竞争力系数并排行。（经济适用房与非市场运作楼盘除外）

　　除此之外，预测排行2009年最值得期待的品牌楼盘三强则是依据长沙市房产研究中心调查问卷数据及长沙房地产联合网网上调查数据来评定。入围楼盘需满足在近一年项目开发建设过程中没有出现过重大工程质量和项目管理事故，并将于2009年拟定预售推广的项目。而2008年长沙地产十大领军人物的则是在近一年来长沙房地产业的楼盘策划、市场营销、产品设计、项目管理、开发理念等方面取得巨大成功,并在市场上有重大影响力和美誉度的领袖人物中筛选。

　　“空言、乱象、臆想，营销不能总是自说自话，然后自圆其说。”长沙市房产信息中心负责人在接受记者采访时表示，“2008长沙楼市排行榜将依托权威部门、权威数据、权威媒体、权威解读，帮助长沙房地产行业直面真相，坦荡前行。用诚实成就影响力，用数据造就新标准，量化呈现楼市生态。”

　　记者在此提醒广大开发商，此次排行榜数据统计将于2008年12月28日截至，请抓紧时间按照有关规定到长沙市房产局签约、备案。

　　了解更多排行榜活动详情，请点击：（http://www.0731fdc.com/2008phb/）

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