第三个观点是城市发展动力在农村。刚开始我听到大家在讨论，协办单位是金科地产，在座的也有很多搞房地产的企业家，大家很关心房地产的形势，又关心金融政策形势，把房地产和金融政策联系起来，房地产和金融是有紧密联系的，房地产在某个程度上是一个商品，但是它是一个特殊意义的商品。但是，我们忽略了一点，过去房地产形势固然和我们金融政策有联系，但是它打击的是投资性需求。但是，一个地方房地产健康持续的发展，最终是依赖于居住性的需求，只有这种需求才是真正的需求。我们的房地产依赖于货币政策支撑房地产是不可能长期发展的，是不可能持续下去的。所以，当前我觉得今天大家寄希望于货币政策的放松是不现实的，我们的房地产真正要持续发展，我们要寄希望于把农村的巨大购买力挖掘出来，我们的希望在农村。

　　但是，农村现在有一个很大的问题，从理论上来说，比如长沙现在城市人口200多万，现在湖南省是拥有6700万人口的大省，长沙在达到200多万人口的时候，房地产需求就显得不足了？关键是农民的需求很大。但是，你要农民买房，他们怎么能买得起呢？农民在农村有宅基地，或者是承包地，但是在现有制度下，它的宅基地、承包地都是资产，都不能转换为资本。所以，要实现农民的购买力，我们要来研究使农民的宅基地、承包地，能成为他们跨进城市门槛的重要手段，把这个问题解决了，我们就能一箭三碉。我们现在的粮食产量很高了，袁隆平教授搞到800公斤、900公斤，现在提高农村生产力最快速、最有效的手段是减少农村人口。我接触到一个农民，他原来的承包地是三亩地，一点积蓄都没有，后来他承包了60亩地，全部种上棉花，种上棉花