近日，万科在全国频频举行降价打折的大刀，把旗下的房价狠狠的砍了下来。网上报道，继上海8个楼盘“中秋促销”后，万科“降价风”刮到杭州。昨天，杭州万科正式启动为期12天的“青年置业计划”，旗下4个项目共226套房源价格下调，最低约7.5折。

    对于万科的促销，杭州多数业内人士感觉“突然”。此前，业界曾传言万科杭州楼盘将全线推8.5折，但实际的折扣力度显然比这更大。 打折的效果很明显，上述4个项目共有105套房源被认购，超过所推房源总数的46%。万科方面称，从市场反应来看，本次促销得到市场的认可，说明市场的刚性需求还是非常大。

    无独有偶，在长沙的上海城2期，尽管一期的口碑形象不佳，但是4288元/平米一口价任选楼层的促销之下，尽管营销手段看似有点傻帽，但是根据现场的销售来看，推出的房源受到了热烈追捧，开发商似乎已经达到了目的。

    由此看来，市场的刚性需求还是有的，不过，在全国降价浪潮的席卷之下，沿海回到长沙买房炒房的比例已经大大减小，本地的刚性需求则买了一套就减少一套。正如一房地产朋友说：现在开盘就如磁铁一样，能把周边的刚性需求吸收过来就不错了，余下就只能是慢慢推销。也许是长沙本地的需求也所剩无多，长沙的开发商们在政府的支持下，开始谋划出路，正式下乡了，到地州市巡回展出吸纳购买力。这招应该是有点效果，长沙作为历史悠久的历史名城和现代化的省会大都市，有着众多的资源优势，地州市的有钱人自然会考虑来省城生活。不过，2008年长沙的开发量达到了1000万方，也只有在品质或价格有充分竞争力的先知楼盘才会分到这杯羹，后知后觉的难免遭殃。

    人民日报在9月3日也发表了楼市调控决不半途而废的言论。总的来说，降价潮流势不可挡，万科在一年前就已经远虑到，如果开发商们现在还不能紧跟市场大趋势，采取一些措施，马上就会要有近忧了。